经过了今年上半年楼市政策的密集调控，楼市步入下半场后却没有想要“喘口气”的意思。今日又有消息公布有十多个城市在楼市方面又有新动向，而这些政策也给不少楼市“看涨客”们泼了一盆冷水！

“面粉贵过面包”是导致房价上涨的重要原因之一。今日有媒体消息称，据长沙市国土资源局消息，为贯彻落实中央关于住房居住属性定位精神，抑制土地交易市场过度炒作，稳定房地产市场预期，保持长沙市房地产市场平稳健康发展，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》（简称《操作规则》）近日通过市政府常务会议审议通过，将于近日正式开始实施。

根据《操作规则》，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

此外，国土资源部、住房和城乡建设部今日（28日）对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部会同住建部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

事实上，据中原地产研究中心统计，最近一年多时间里，全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

事实上，自今年下半年以来，土地市场和住房租赁市场一直是楼市调控政策的重要发力点。而经过今年上半年的“快速”降温政策，以及下半年的“长久”降温政策后，房价的上涨动力已经被大大削弱。

据国家统计局日前发布的7月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低，涨幅继续全部回落。事实上，一些调控重点区域的房价降幅更加明显。据了解，无论是新房还是二手房，北京的房价均已连续两个月未涨。深圳新房的成交均价也已经是连续第十个月下滑。除了一线城市的房价止涨以外，环一线城市的房价也下降明显。以河北燕郊为例，据链家网披露的成交记录来看，这里的价格最高时却已飙涨至每平方米3.5万元以上，而如今部分小区已从6月前的3.1万元/平方米，降到了大约2万元/平方米。而在新房方面，燕郊的楼市也同样跌入了“冰点”。

在调控政策面前，房价上涨动力被不断的减弱。未来，楼市调控政策还会有“后手”吗？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，下半年楼市调控基本保持平稳。

但是，对此有分析认为，如今，随着银行房贷额度的紧张，已经不断攀升的房贷利率，已经让不上购房者“很受伤”，而这也间接的赶走不少炒房客。事实上，此前中国证券报就曾报道表示，北京楼市“3·17新政”颁布后3个月内，若房价仍旧单边上扬，政府会考虑出台更为严苛的政策，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定。调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

因此，在楼市政策不断“扩容”的背景下，房价未来或许很难有上涨动力。