商业地产基础知识之商业地产的分类

来源:未知 时间:2018-08-22 作者:pmmarket

商业地产基础知识之商业地产的分类

商业地产从2017年起进入并购与倒闭、轻资产与技术输出、标准化与特色化并举时代。这是行业的第二回合开始,全国性商业大集团逐渐成形,区域级商业集团积极布点,同时房地产商却全面抛售与退出商业。增量商业转为存量盘活,可以说是商业地产战国纷乱时代,预计迎接超过三年的混乱。那么,如果一个开发商这个时候要入局商业地产,需要先从商业地产的分类来聊起,今天飙马商业地产就讲解一下关于商业地产分类的知识,看看商业地产是怎样分类的以及每个分类的特点有哪些

商业地产按照行业类别分类,可分为:
健身服务及休闲功能房地产(健身中心、美容院);
商品批发商业地产(义乌小商品批发市场)
居住以及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓)?
餐饮功能房地产(大型饭庄、快餐小吃、冷饮店)
娱乐功能房地产(电影城、娱乐城、KTV)
零售功能房地产(百货商场、商业街、超市、家居建材,以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL)

商业地产按市场范围分类,可分为:
超区域型(出租面积在7万平方米以上,入驻商户数量150—200家,主力店如大型百货公司或批发店3~5家,商圈人口在50万以上,停车位数量在5000辆以上。)
超级型(出租面积在10万平方米以上,入驻商户数量在250—700家,主力店如百货公司、超市、家店等3~6家,商圈人口辐射几百万人,甚至千万人不等,停车位数量在1万个左右或更多。(如万象城,就是超级商业地产的典范。)
区域型(出租面积在1.5万—7万平方米,入驻商户数量100家以上,主力店为大型百货公司或批发店,商圈人口在20万以上,停车位在1000——5000辆。)
社区型(出租面积平均为1.3万平方米,入驻商户20—100家,商圈半径在30分钟车程以内,主力店为大型超市或从事批发的商店,停车位约500辆。)?近邻型(出租面积平均为7000平方米,入驻商户10—20家,商圈内人口为5—10万,商圈半径在10分钟车程内,主要经营日用品和一般食品,停车位约100辆。)

商业地产按照消费行为分类,可分为:
体验业态房地产(娱乐、休闲类房地产)
服务业态房地产(餐饮、写字楼、服务性公寓)
物品业态房地产(SHOPPING MALL,大型购物中心,百货商场,超市,家居建材店,以及各种类型产品旗舰店和专业店)

商业地产按照建筑形式分类,可分为:
综合建筑(多种房地产形式的统一规划)项目规划计阶段还面临多种房地产形式的统一规划问题,如果规划不合理,会影响整个项目的成功运营。
单体建筑(商业项目独立在特定地块上建设,无其它房地产存在)

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