兰州西固万达广场的选址 缘何引发这么多人的关注?
万达是明星企业,而万达广场则是这家明星企业主打的明星产品。就仿佛娱乐圈超级IP杨洋、或杨幂,或任一当红炸子鸡,走到哪都会吸引万千粉丝的关注,主角光环羡煞旁人。
万达在兰州的第一个万达广场——城关万达广场自2014年开业以后,万达拟在兰州开发第二座万达广场的消息就不胫而走,尤其是对于其选址的争论,一直就没有停止过。
炒的最热的两个区域,莫过于七里河和安宁,但让大家意想不到的是,兰州的第二座万达广场最终拟选址在了西固区。
在2017年兰州召开的第二十三届兰洽会上,万达集团与西固区签约。拟投资10亿元,在西固地铁站前广场建设兰州的第二个万达广场。
从签约至今,几乎每天都有网友会在后台留言,问询西固万达广场的具体位置,大家对兰州第二座万达广场的切贴之情,不表自明。同时对于“西固地铁站前广场”这个略显含糊的表述,网友并不买账。明星企业的明星产品,大家当然希望是知道的越详细越好。
目前来看,兰州的四条轨道交通线路只有1号线经过西固区,而且在西固区规划中,陈官营的发展方向主要以高端休闲为主。所以小方猜测西固万达广场应该是在陈官营附近。
仔细查看有关万达与西固签约的相关报道,就会发现,措辞几乎全部统一格式为“拟”投资10亿元、“拟”选址西固地铁站前广场。
“拟”,“打算”的意思。翻译的直白一点,就是万达集团和西固区签了一份协议,内容为万达打算在西固地铁站前广场投资10亿元,建一座万达广场。但凡是打算的事情,就有可能出现变故,估计这也就是为什么官方在通报的时候,无法给出关于项目太过具体的参数原因。
近几年,每一届的兰洽会,都会曝出明星企业在兰州投资新项目的消息。比如2017年除了前面说到的万达、还有万科、还有恒大、还有华润、还有新城控股等。2016年有保利、中海等,2015年有碧桂园、华润等。
兰州这个城市,近几年经济迅猛发展,但综合竞争力与其他各省会城市,仍然有着一定的差距,所以急需引进一些知名企业和大型项目,来提升软硬实力的同时,改写各城市之间的竞争格局。一般情况下,一个城市的综合实力越高,大企业越愿意前来投资,而越多的企业进驻,城市的经济发展则越快。
兰洽会做的,就是这个事情,展示兰州,洽谈投资。所以,一有明星企业携带项目,在兰洽会上一经签约,就会“吸粉”无数,也是合乎情理。
通过观察近几年的兰洽会签约数据发现,包括投资额和项目在内的多项参数,几乎每年都有不同程度的增长。一定程度上反映了兰州这个城市,得到了越来越多企业的认可。
但如此众多的项目,能否一个个如期落地实施,是个未知数。估计这就是企业和政府在签约时不得不用“拟”来表述的原因所在。
有的项目,签约时激起了千层浪,到最后没有落地实施,也是竹篮打水一场空,只留下一个写满“囧”字的脸。就好比一个小伙和姑娘谈恋爱,两个都是奔着“天长地久”去的,但到最后,也许是父母的反对,也有可能是在交往的过程中,一方觉得当初是自己看走了眼,还有可能一方给另一方的承诺没有兑现导致最后说了拜拜。
事实上,政府引进企业,前来投资项目,跟男女朋友谈恋爱有很多的相似之处。有的项目,签约之后没多久,有可能经营不善,导致企业资不抵债倒闭了的有之;有的项目,签约之后没多久,换了新领导,不认前任签的项目的有之;有的项目,可能签约时看好,签了之后反悔了的有之,等等等等。
当然,类似的情况也有可能发生在政府方面,比如签约时给企业承诺的条件,因为某一政策的调整,无法兑现,导致企业不愿继续的也有。
记得2012年7月的时候,世纪金源和兰州签了一个“航母级”大单的消息,引起了各方媒体的争相报道。根据协议,世纪金源将投资500亿,在城关区和兰州新区开发项目。然而到了2013年6月的时候,世纪金源撤出兰州的消息满天飞,这个多年来兰州市引进的最大的项目,胎死腹中。
无独有偶,2013年9月南翔万商集团和兰州政府签约,据当时公开的消息,南翔万商将在西固和兰州新区,投资的两个项目总占地面积近14000亩。然而,如此大规模的投资,仅仅在三个月之后,就有消息传出,南翔万商撤出兰州。
两大项目最终未能落地,真是可惜。当然具体是什么原因,导致世纪金源和南翔万商和兰州的“合作”没能继续,我们不得而知。
而我们想要在这里表达的,是一个项目从签约到最终的落地,这期间存在着很多的“变数”。企业知道,政府肯定也知道,因此,他们在通报时的措辞,必然有着一定的讲究。
就比如说,我们在前文提到的西固万达广场,对于投资额和选址,都用了一个“拟”字。
尤其是选址,企业看好的地块,政府未必能够百分百交到企业手里。大家都知道,一个项目要拿一块土地,必须要通过招拍挂程序。如果企业看好的地块是净地还好,如果是毛地,还牵扯到征拆。
比如说2006年万达第一次来兰州洽谈投资的时候,最先打算在七里河友谊饭店旧址建设兰州的第一座万达广场。然而由于多重因素的阻挠,不得不重新选址,直到2009年在确定到了雁滩天水北路。
2010年拿地,2012年开工,到2014年开业,也就是说现在的城关万达广场,从首次洽谈到落地,到最后的开业,期间经历了差不多8年的时间。
8年时间,有可能“归来仍少年”,也有可能“沧海变桑田”。
不过对于城关,尤其是雁滩而言,万达广场的“带动”作用,可谓是不言而喻有目共睹。当然,这也一定程度上说明了,为什么西固万达广场能够引起如此巨大的关注。
“万达广场,就是城市中心”,所以我们也希望,西固万达广场能够早日落地实施,在提升西固区域形象的同时,推动片区经济发展,丰富便捷市民的业余生活。
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