2018年上半年商业地产行业投资融资情况分析

来源:未知 时间:2018-07-30 作者:pmmarket

2018 年以来,整体投资大环境较同期相比略有下降,截至2018年上半年,共收录泛地产投融事件 74 起,涉及 12 个细分领域,被投企业 70 家,总融资额约 188 亿元人民币,单笔平均融资额有所上升,约达 2.5 亿,反映出一级市场资本愈发集中。股权及创业私募基金,对泛地产行业仍保持高度关注,参与投资的股权、创业投资机构总数为 115 家。

上半年泛地产投融资特点

1. 投资回归理性,资本精准定位优质企业

经历了泛地产创投爆发期,随着部分细分领域的洗牌,行业前期投资过热的情况正趋于理性回归,通过市场不断验证,资本的判断力更为精准,未来发展前景良好。

2. 巨头开始涌现,优质资源加持头部企业

各细分领域的领导企业开始涌现,这些企业逐渐进入后期轮次,吸引了更多优质资本与资源的关注,成就了行业内投资额度屡创新高,其金主团也十分华丽,可谓资本与资源双重加持。

3. 京沪成主战场,二三线城市潜力显现

京沪依旧是创业大军的理想战场,与此同时,广州、杭州、深圳紧随其后,部分非一线城市也显现出了城市未来的创新潜力,城市创新力的角逐将是城市未来发展的关键。

4. 推动科技应用,VR、区块链助力美好生活

泛地产行业的发展随着科技发展,将带来更大的想象力,资本关注的 VR、区块链等新概念会更加深入影响泛地产行业的发展,资本也将投入更多资源推动科技为实现美好生活的应用。

长租公寓最受资本青睐

在收录的 74 起泛地产国内投融资事件中,地新引力将其细分为 12 个领域,分别是长租公寓、家装、租赁平台、共享空间、社区生活、商业运营、仓储服务、房产金融、房产信息化、房产交易、民宿、装配式建筑。

从投融资发生件数及投资额度来看,长租公寓最为受资本的青睐,长租公寓收录投融资 14 起,估算总融资额度约高达 76 亿元人民币,其次,家装和共享空间领域也是资本关注重点。

泛地产领域前十占70%

2018 年上半年,在收录的 74 起泛地产投融资事件中,融资额单笔最高是自如网 A 轮融资,额度为 40 亿人民币,是截至目前中国长租公寓行业最高单次融资额。泛地产融资额 TOP10 融资额度均在 5 亿元人民币以上, TOP10 总融资额约为 135 亿元人民币,占总融资额超 70%。

租赁、家装与联办最受青睐

目前,从投融资发生件数及投资额度来看, 长租公寓、家装、共享空间最为受资本的青睐, 经历近几年的发展,行业已经较为成熟,被投企业主要为品牌企业,以及结合新趋势的企业,如区块链租房平台等。

市场需求+政府扶持,长租公寓保持投资热度

2018 年上半年,在收录的 74 起泛地产国内投融资事件中,长租公寓共发生 14 起,租赁市场保持热度之外,投资回归理性,被投项目主要集中于品牌企业,且多数项目进入轮次后期,品牌企业将迎来进一步规模扩张。

家装 O2O 仍保持热度,VR 应用助力行业发展

2018 年上半年,在收录的 74 起泛地产国内投融资事件中,家装领域共发生 13 起,延续互联网家装的趋势,其中家居 O2O 仍占一定比重,除此之外,VR 应用也进一步推广,同时房屋升级服务市场也得到资本关注。

共享空间开始回暖,资本集中打造行业领导者

2018 年上半年,在收录的 74 起泛地产国内投融资事件中,共享空间领域共发生 8 起,数量并不多,但总融资额却高达 37.49 亿元人民币,可以看到,经历了 2017 年的优胜劣汰,资本开始集中于优质企业,帮助企业在产品升级、智慧办公、运营服务以及版图扩张上发力。

上海北京泛地产创投土壤优渥

2018 年上半年,在收录的 74 起泛地产国内投融资事件中,可以发现,北京和上海是企业创新最为活跃的城市,北京以 29 起被投事件位列第一,上海共有 18 起,其次是广州、杭州、深圳, 珠海、福州、无锡等非一线城市也有创新项目受资本关注。

 

天使轮最活跃,后期轮次占比提升

2018 年上半年,在收录的 74 起泛地产国内投融资事件中,天使轮投资最为活跃,共发生 13 起,占比 17%,其次是 A 轮、B 轮、Pre-A 轮战略投资,但更值得关注的是,后期轮次开始占一定比例。从数据中可以看到,泛地产行业创投保持新鲜血液注入的同时,部分企业已经成长为行业领导者,正进入发展快车道,开始构建行业发展新格局。

 

投资方普遍看好泛地产行业

2018 年上半年,在收录的 74 起泛地产国内投融资事件中,可公开资料显示共有 115 家投资方参与投资,投资方对行业认可度较高,但未出现单家机构频繁投资泛地产项目的现象,其中愉悦资本、高榕资本、元璟资本活跃度较高,但可以发现也主要集中于 1-2 家企业。

| 附表

部分活跃投资机构 2018 上半年泛地产国内投资事件数及关注领域

(注:以上内容均整理自网上公开信息,如有纰漏,请及时联系,我们将积极予以更正。)

数据来源:IT 桔子、铅笔道、36 氪

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