2015年底中央经济工作会议提出房地产“去库存”，半年来，地产去库存问题层出不穷。据统计，截至2015年12月，商业地产库存达2.66亿平方米，而在全国楼市去库存的进程中，商业地产库存是最大难题，商业地产市场供大于求，过剩现象明显，整个商业地产市场逐渐走向低迷期。

圣名世贸城开盘当天现场火爆

而就在这样的低迷期内，商业地产市场杀出一匹黑马：圣名世贸城蓄客58天，以每日上千万的加速度分秒递减黄金铺位，缔造开盘当日即成交6.37亿的商业奇迹。从中国商业市场供大于求，到重庆圣名世贸城“一铺难求”，回兴片区势如破竹，大城日渐成熟。何以支撑这匹黑马开启多重聚客模式，铸就北区新商圈？这背后隐藏了些什么秘密？

圣名世贸城项目效果图

解密一：重庆商圈北移，圣名世贸城独占鳌头

十年前，一句“重庆向北”的口号加速了重庆的城市发展。传统商圈日益凸显的交通区域等诟病已不能满足日渐壮大的品牌商入驻需求，新形势下，重庆商圈不得不向北移。从解放碑到观音桥、到嘉州协信中心，再到空港回兴，一个个成型商圈拔地而起。圣名世贸城以150万方的商业体量，拥有不可复制临空创新经济走廊优势，正缔造着重庆北新商圈。

圣名世贸城区位图

解密二：突破传统商圈商业体量，“水陆空”推动重庆财富增长

近年来，重庆市政府对两江新区实施各项扶持政策，并将圣名世贸城打造成渝北区十大重点工程，对圣名世贸城商家实施多重税收优惠政策。圣名世贸城突破传统商圈商业体量，以两倍解放碑、三倍时代天街、六倍北城天街、二十倍西城天街的商业体量，承接观音桥、江北机场、寸滩港以及三大客运站，拥有得天独厚的“水陆空”经济资源以及四条轨道路线，凭借临空经济创新走廊的优势，圣名世贸城日均吸引十万人流量，推动重庆经济发展快速化。

圣名世贸城“商业+游乐”商业模式效果图

解密三：“商业+游乐”，开创重庆商业模式先河叠加财富

商业地产能否成熟发展，与其经营规划有着重要关系。圣名世贸城总投资100亿，颠覆重庆传统商圈商业地产模式，全国首创“商业+游乐”模式，区别于重庆其他商业中心，开创重庆新型商业模式先河，五大配套服务平台注重“体验式”营销，叠加重庆新财富。

圣名世贸城项目规划图

解密四：传统商圈遇瓶颈，“三全”运营模式聚焦三北富人区

业态少、停车难、交通堵等问题已成为传统商圈的诟病，随着新型商圈的兴起，传统商圈进入了“瓶颈期”。除了采用“商业+游乐”的商业模式外，圣名世贸城采用“三全模式”，全龄段、全天候、全业态的运营模式，已吸引上千家品牌商家入驻，全天候批发+零售商业经营方式，创造商家全天候经营收益。重庆向北，生活向北，三北富人区百万高消费力人群创造财富。

圣名世贸城项目规划图

解密五：招商先行，圣名世贸城引领投资者步步为赢

商业地产的兴旺与否，招商是最为关键的一个环节。传统商业地产通常采用先销售后招商的模式，从而引发了大量闭门造车的现象。与传统商业地产招商模式不同，圣名世贸城先招商，后销售，有强大的商家作为后盾后再进行销售，有力的保障投资者的持续利益。构建一个生命旺盛的商圈，招商先行是必要条件。

文章来源：凤凰房产重庆站