【盘点】关于高房价形成原因的六种观点

来源:飙马(中国) 时间:2014-07-15 作者:P.M

    中国房价高已是无可争议的事实,但对于高房价的原因,虽然砖家们抛出了刚需、土地政策等论断,但始终未有一个能被广泛接受的观点。下面就来说下关于高房价形成原因的一些主流观点及其代表人物。

    一、货币超发论

    代表人物:吴敬琏

    主要观点:吴敬琏认为,房价高的根本原本就是货币超发,最近十年来我国M2增长率(广义货币增长率)太快。“钱太多了,有些人要保值就要投资买房,又因货币很多购买力很强,就把房价炒上去了。”他曾公开表示,国家资财负债表的负债率(杠杆率)太高(主要是国有企业负债和地方政府负债),是我国宏观经济上最突出的问题。

 

    二、房地产政策论

    代表人物:钮文新

 主要观点:钮文新认为,高房价根源在房地产政策,而非货币政策,并表态吴敬琏的货币超发论是忽悠百姓。钮文新表示中国房地产问题的关键是地方政府的土地财政。中国房价过高,是地方政府为了土地拍卖“既顺又贵”而容忍或刻意所为的必然结果。所以根源是房地产政策,而不是货币政策。至少主要不是超发货币所致。

 

    三、银行存款利率低

    代表人物:帕金斯

    主要观点:大多数人只能把他们的钱存入银行,而银行的存款利率非常低,且人们的投资机会又少,所以只能把钱投在楼市里。

   

    四、土地论

    代表人物:许成钢

    主要观点: 在没有人为的限制土地供给的时候,如果土地是私有的,是在市场上由私人交易,根据市场上的状态,最后就不会产生如此疯狂的现在的这种高价,就是土地的高价,房地产的高价。

 

    五、投资渠道过窄论

    代表人物:茅于轼

    主要观点:国家允许的投资渠道太窄,民间资本无处可去之下只能买房,于是房子被炒成了奢侈品。

 

    六、城镇化带来房地产需求

    代表人物:任志强

    主要观点:房地产还不是过剩产能。城镇化和消费升级还有巨大的需求。中国正处于城镇化的高峰期,在城镇化推进背景下,房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验,城镇化率一般达到70%后,城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。

 

顶一下
(1)

文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

用户名: 密码:
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
匿名?
搜公众号:飙马中国商业地产
搜微信号:pmmaket

扫一扫,请关注我