五里河国际名品广场招商书(新)

来源:互联网 时间:2010-07-14 作者:秩名

  一、五里河国际名品广场项目说明

  五里河国际名品广场,位于辽宁省沈阳市沈河区青年大街211号五里河大厦1-4层的裙楼。由沈阳华新国际实业有限公司开发,沈阳格林摩尔投资顾问有限公司负责招商、经营、管理。

  一层总面积:3796.43平方米。一层为国际顶级品牌精品店。

  二层总面积:5552.48平方米。

  三层总面积:4831.86平方米。二、三层为国际知名品牌、国内顶级品牌精品店。

  四层总面积:3448.08平方米(不含会所部分)。四层为泳池、健身、SPA、咖啡吧、超豪华试衣贵宾室、VIP会所等。

  五里河国际名品广场定于2005年8月底开张营业。

  二、五里河国际名品广场情况介绍

  1、天时地利人和打造"五里河商圈"最亮点

  "东北大振兴、沈阳要先行"。在举国上下为重振东北老工业基地雄风共求发展之时,作为东北中心城市的沈阳,无疑具备了得天独厚的各项优势。二十一世纪中国经济第四极,将在沈阳这块土地向整个大东北延伸。沈阳城市的发展重心,正由昔日的中北部老城区向位于城市南部的浑河沿岸与"金廊"穿起的弓箭型地带转移,这里将是未来沈阳经济腾飞的新支点。而备受各界瞩目的"五里河商圈"则是该地段的中心之地,万豪、喜来登(万鑫、中雁地标--建设中)四座五星级酒店比肩而立;东北第一高级涉外小区河畔花园被誉为"沈阳第二使馆区";五里河体育馆是中国足球走向世界的风水宝地,2008年这里将成为北京奥运会的分赛场;华新国际大厦、华阳大厦(昌鑫大厦)等顶级写字楼也矗立于此,商务活动极其频繁;青年大街向南北方向延伸的城市"金廊"交通便利,北望市政府南有五里河公园和科普公园;沈阳这座城市最具有消费实力的群体高密度地生存在这里……对五里河国际名品广场来说,从城市发展战略到所处地理位置再到周围人居环境和消费特点,都在最大限度上保证了广场开业后的丰厚商业回报。

  2、设施齐备、政策先行,做大做强沈阳最顶级购物天堂

  五里河国际名品广场,由中外合作的沈阳格林摩尔投资顾问有限公司统一招商、国际品牌引驻,并负责统一管理。华新国际负责开发的此项目,经过一年多的大力宣传,在沈阳已经是家喻户晓。纵观沈阳城市购物整体环境,在中低档消费场所日趋饱和的情况下,目前唯独在高档消费之领域处于蓄势待发之最佳历史时机,谁先下手谁先得利,而从一开始就定位超然的物力和国际名品广场,无疑为国际品牌入驻沈阳提供了最佳的展示舞台。

  五里河名品广场将采用3000元每平方米高档装修材料进行广场装修,营造沈阳历史上最赏心悦目的购物空间。整体配套设施完善齐全,预留高档停车广场,无论从停车位数和服务水准都将成为沈阳商业场所的新标杆。消防、水电等安全措施和后勤保障一应俱全,打造让消费者、品牌供应商放心的双赢舞台。

  从政策面分析,"金廊工程"是沈阳市政府近年来大力扶持的重点工程,而五里河国际名品广场从立项到上马得到了市政府有关领导的高度重视,并明确表态,五里河国际名品广场开业后,将从法律、行政等各个方面给予扶持和帮助,"保驾护航",并成立专门的打假机构,防止"假冒伪劣国际品牌"搅混市场。同时,五里河国际名品广场在近期的沈阳各种大型活动中频频亮相,特别是赞助了沈阳市政府举办的温州日活动闭幕式之8·29明星演唱会,在沈阳进一步扩大了影响,也更加凝聚了人气,更重要的是,与市政府有关职能部门的关系得到了进一步的沟通与完善。

  3、环境优良、客源充足,保证商业运营高速前进

  沈阳以及东三省市民的购买能力已经得到全国公认,从新世界、商贸等高档消费商场各品牌销售情况看,目前沈阳市民购买能力完全达到国际品牌进驻沈阳的要求,众多品牌正愁于没有合适铺面进驻。沈阳的商业虽然还在逐渐发展阶段,但消费能力非常强,尤其是许多客人是来自附近中小城市,并可延伸到东北三省以及内蒙古自治区,他们都具有很大的消费潜力。同时,沈阳没有一家比较像样的、品牌比较集中的、环境和交通都比较方便的高档商场,五里河国际名品广场的出现,可以说填补了高档市场的空白。

  经调研发现,建成后的五里河国际名品广场客源将主要分为以下五大群体:(1)本地的金领阶层及富有人士。沈阳高档消费群体只是处于发展初期,尚有极大的挖掘潜力及培育价值。富有人士比比皆是,他们对高档商品的消费能力足以支撑一个中等规模高档商场的生存。(2)对面高档酒店的客人。五里河国际名品广场一街之隔的即为沈阳市档次最高的四家酒店万豪酒店和喜来登酒店(万鑫、中雁酒店--建设中),酒店的客人(入驻酒店的客人有一部分来自韩国、日本,他们是专门到沈阳来旅游的,每年会来三次以上)将是本广场的一股重要客流。特别是那些来自东三省和内蒙古等地来沈阳出差住在上述酒店的客人,将成为本广场的基本消费群之一。虽然上述两个酒店(还有建设中的两家酒店)内也有品牌专卖,但由于规模不够,不足以对本广场造成威胁。(3)周边高尚社区居民。五里河商圈多为高档居住区,如万科紫金苑、河畔花园、华新金蒂楼、五里河大厦高级服务式公寓、香港新世界灏景华庭和即将建成的大片居住区、正在开发的浑南新区等,附近居民收入水平非常高,高档消费潜力巨大,本广场建成投入使用后,由于近在咫尺,会成为他们购买高档商品的首选之地。同时,华新国际大厦等甲级写字楼里的国际性大公司高层管理人员,也是潜在目标客户群。(4)具高档消费意向的小康人士。该类人士并非十分富有,但在购买某些商品时,也会以一件、一套、一双为单位选择高档品牌过把瘾。购买数量虽然不大,但却是个庞大的人群,并有着强烈的示范效应。(5)周边城市及整个东北广大腹地的"异地消费者"。五里河国际名品广场位于周边城市、机场到沈阳市内的必经之路,具有高档消费能力的"异地消费者"将成为本广场另一支主要的客流。

  4、与其它大型商业地产的横向比较分析

  为了更利于"五里河国际名品广场"品牌引入工作的科学、理性、务实展开,针对沈阳市区现有相关的商业地产竞争对手,特进行了一次详细的市场调研。结果发现,目前沈阳的中高档次的商场几乎全部集中在中街、太原街一带,另外是位于本项目对面的万豪酒店商场、喜来登酒店商场。该类高档商场现存面积为22,800平方米。而沈阳其他的主要商业基本定位为中档商场,如中兴商业大厦、新玛特、商业城、兴隆大家庭等,与五里河国际名品广场竞争性相差较大。

  由于城市中心的移动,区域发展水平的提高,目前沈阳市的商业布局、商场档次都已经不能满足人们的消费需求。特别是高档商场,尽管有新世界和商贸精品坊等高档(实际应是中高档)商场,但由于它们与其他档次的商业设施混处,缺乏与高档商场相一致的良好购物环境和交通条件,从宏观的大沈阳地区(包括沈阳市及周边城市)来看,一个新的高档商业中心的出现是符合市场供求双方需求的。五里河国际名品广场的出现,可谓恰逢其时!

  5、发展目标以及未来展望:金廊之星

  长期以来,沈阳一直以中堂正气、规矩均衡的城市形象闻名。但是,从城市综合功能来看,沈阳要真正成为现代化国际大都市,就必须有一个高度密集和具有较强对外辐射力的金融商务中心来支撑。"金廊",便在此研究基础上应运而生。据了解,"金廊"是2002年《沈阳城市发展战略规划》中确定的核心概念,是充分借鉴国内外诸多城市发展经验,并结合沈阳经济和社会发展实际情况,提出的又一重大城市发展战略。

  位于金廊核心地段的五里河国际名品广场,随着沈阳市对金廊工程的大力扶持和快速发展,将率先借力而行,充分利用这一地段优越的地理条件和人居特点,引领沈阳以及周边地区的时尚消费动向,树立极具震撼效果的高档消费中心形象。

  无论从地产升值空间、商铺投资回报和未来广场走向预期来看,五里河国际名品广场都是前景良好,收益惊人!

  三、五里河国际名品广场招商方式

  1、关于合作方式意向

  五里河国际名品广场品牌进驻工作从即日起正式展开,将由甲方格林摩尔投资顾问有限公司同乙方拟进驻的国际知名品牌,本着平等自愿、互惠互利、双赢共享的原则,协商一致共求发展,并签订品牌进驻意向书,为双方良好合作奠定坚实基础。

  甲方格林摩尔投资顾问有限公司拥有沈阳市青年大街211号五里河大厦1-4层裙楼的"五里河国际名品广场"名称合法使用权,以及对五里河大厦一层3796.43平方米、二层、5552.48平方米、三层4831.86平方米、四层3448.08平方米(不含会所部分)十年期限(2005年8月30日-2015年8月30日)的合法使用权、经营权。

  甲乙双方合作方式主要采取抽成、租金两种方式。

  关于抽成方式合作:

  合作时间意向可分三年、五年、十年或其他。抽成比例、每月最低营业额由于涉及商业秘密,将由双方签订具有法律效力的合同文本进行最终确认。此项合作一经法律确认,后续管理费用将由甲方格林摩尔投资顾问有限公司承担,包括物业管理费,水、电、采暖费,卫生费,设施修理费等。

  关于租金方式合作:

  租期时间意向可分三年、五年、十年或其他。租金付款方式分为半年一付、一年一付、两年一付。租金意向(若干元/月/平方米)由于涉及商业秘密,将由双方签订具有法律效力的合同文本进行最终确认。此项合作一经法律确认,后续管理费用将由甲方格林摩尔投资顾问有限公司承担,包括物业管理费,水、电、采暖费,卫生费,设施修理费等。

  2、关于装修费用意向

  根据五里河国际名品广场整体业态布局,乙方要按照甲方格林摩尔投资顾问有限公司布局要求来配合位置确定,当乙方确定某楼的若干平方米建筑面积为品牌经营场所后,装修施工由甲方统一安排工程队进行装修。此时,乙方有提供设计要求、明确设计方案、确定施工材料报价的权利。装修费用由乙方单独承担,甲方提供基本的地、顶、成品装修以及整个广场的电梯、洗手间、共用设施、配套设施的装修。

  3、商家报名登记须知

  有意进驻的品牌商家,在进行报名登记过程中,需要提供如下资料:1、品牌代理证(复印件)2、营业执照副本(复印件)3、税务登记证(复印件)4、法人身份证(复印件)5、如果不是代理,须带上产品商标注册证(复印件)6、产品简介资料(附图片)。

  同时,在不涉及商业秘密的前提下,商家有对甲方格林摩尔投资顾问有限公司查验各项资质材料的权利。

  附件:

  1、格林摩尔企业法人营业执照;

  2、中华人民共和国国有土地使用证;

  3、委托经营管理协议书;

  4、银行按揭贷款所需材料说明书。

  附件:五里河商圈简介(附图)

  1、酒店:

  皇朝万毫酒店、丽都喜来登酒店和正在建设中的万鑫酒店、中雁地标酒店。

  2、高档社区:

  万科紫金苑、河畔花园、华新金蒂楼、五里河大厦公寓、新世界灏景华庭、圣华苑及浑河岸边的银河园、SR、蒲江苑和将建成的大片社区、正在开发的浑南新区等。

  3、甲级写字楼:

  华新国际大厦、华阳大厦、丽都喜来登和正在建设中的甲级写字楼。

  4、大型公共场所:

  倍受世人瞩目的五里河体育馆、每年举办各类展会40个的沈阳科学宫会展中心、展位数量超2000个国际标准展位以上的沈阳国际会展中心、五里河公园、辽宁电视台、沈阳电视台和正在建设中的儿童游乐中心。

  5、大型商场、超市:

  东北最大的IT产业集散地三好街、家乐福国际连锁超市和正在建设中的女人街。

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