随着乌镇、古北水镇等一些古镇旅游项目的成功，无数“古镇”开发纷纷涌现，没有突出的特色和创意，缺乏科学的项目策划，失败就不可避免。无锡荡口古镇，投资10亿修复，开张3年走向没落。本文，飙马主要探讨荡口古镇发展概况、问题及对策。

1、商铺空置率较高。

报道显示，荡口古镇共有284家商铺，空关率在40%以上。按照国际惯例，商业地产的空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在20%以上为严重挤压区。古镇有别于一般的商业地产，但合理的商铺空置率亦不应高于20%。

较高商铺空置率容易引发古镇经营危机：首先，不利于提升已入驻商家经营信心，容易导致商家频繁转手商铺，致使商家无心经营，同时给新一轮招商引资带来困难；其次，由于无法及时回收资金，容易造成开发商资金链断裂，特别是对于小开发商或周转资金有限的开发商，其打击尤其明显；此外，烘托出古镇冷清萧条气氛，不利于提升小镇热度。

2015年十一长假后，荡口古镇开始收取80元/人的门票，多数游客反映，门票过高，性价比不高。在现实中，不乏有一些古镇收取门票，可由门票价格高低程度归纳为两类。

通过对大众点评网和携程网中荡口古镇的评论进行文本分析，发现游客抱怨最多的除门票收费过高外，其它主要集中于古镇现代气息过盛、历史底蕴不显。如有游客直接指出，现在这样的人造古镇实在太多了，荡口古镇不是翻新，不是改造，而是建造，根本就是一个人造出来的古镇，哪怕它原来真的有这么多年的历史，但那份古朴已荡然无存，只有毫无新意的商业氛围。

1、跳出门票经济依赖，促进游客二次消费。

首先，避免拆除老房子、砍伐老树以及破坏具有历史印记的地物，塑造古镇的古朴感。其次，新建区域应延续古镇的肌理和文脉特征，新建建筑的风格、色彩、材质等应传承传统风貌，雕塑、小品等构筑物应体现优秀传统文化。

此外，传承和保护古镇历史地域建筑风貌，提炼地域特色建筑元素，强化建筑风格设计，明确与古镇发展定位相适宜的建筑风格，塑造地域文化特色，将其贯穿到古镇的各方面，突出自身有别于其它古镇的特色风貌。