失败案例剖析:投资逾10亿的古镇为何3年后走向没落?
随着乌镇、古北水镇等一些古镇旅游项目的成功,无数“古镇”开发纷纷涌现,没有突出的特色和创意,缺乏科学的项目策划,失败就不可避免。无锡荡口古镇,投资10亿修复,开张3年走向没落。本文,飙马主要探讨荡口古镇发展概况、问题及对策。
1、商铺空置率较高。
报道显示,荡口古镇共有284家商铺,空关率在40%以上。按照国际惯例,商业地产的空置率在5%---10%之间为合理区,空置率在20%以上为严重挤压区。古镇有别于一般的商业地产,但合理的商铺空置率亦不应高于20%。
较高商铺空置率容易引发古镇经营危机:首先,不利于提升已入驻商家经营信心,容易导致商家频繁转手商铺,致使商家无心经营,同时给新一轮招商引资带来困难;其次,由于无法及时回收资金,容易造成开发商资金链断裂,特别是对于小开发商或周转资金有限的开发商,其打击尤其明显;此外,烘托出古镇冷清萧条气氛,不利于提升小镇热度。
2015年十一长假后,荡口古镇开始收取80元/人的门票,多数游客反映,门票过高,性价比不高。在现实中,不乏有一些古镇收取门票,可由门票价格高低程度归纳为两类。
通过对大众点评网和携程网中荡口古镇的评论进行文本分析,发现游客抱怨最多的除门票收费过高外,其它主要集中于古镇现代气息过盛、历史底蕴不显。如有游客直接指出,现在这样的人造古镇实在太多了,荡口古镇不是翻新,不是改造,而是建造,根本就是一个人造出来的古镇,哪怕它原来真的有这么多年的历史,但那份古朴已荡然无存,只有毫无新意的商业氛围。
1、跳出门票经济依赖,促进游客二次消费。
首先,避免拆除老房子、砍伐老树以及破坏具有历史印记的地物,塑造古镇的古朴感。其次,新建区域应延续古镇的肌理和文脉特征,新建建筑的风格、色彩、材质等应传承传统风貌,雕塑、小品等构筑物应体现优秀传统文化。
此外,传承和保护古镇历史地域建筑风貌,提炼地域特色建筑元素,强化建筑风格设计,明确与古镇发展定位相适宜的建筑风格,塑造地域文化特色,将其贯穿到古镇的各方面,突出自身有别于其它古镇的特色风貌。
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