康养小镇的开发路径和六大模式案例

来源:墨泉投资 时间:2018-07-10 作者:xujian

养心休闲、康体养生、文化旅游……在健康中国战略上升为国家战略,“身体健康、心情愉快、生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活基本诉求的今天,康养产业作为一种新产业、新模式,备受重视,全国不少地方掀起特色小镇跨界大健康产业的热潮。

 

那么,康养小镇具有哪些特征?有哪几种开发类型?该如何规划,如何运作,助推康养产业发展?

 

康养小镇的建设背景

 

 

没有全民健康,就没有全面小康。党的十九大提出要“实施健康中国战略”,健康中国上升为国家战略。

 

近年来,越来越多的人渴望在旅行的时候能够保持健康的习惯,甚至特意选择一些保持或是改善个人健康和养生的旅游设施,这一现象正在带动康养产业的发展。据统计,未来5年,我国康养旅游的市场规模将呈快速增长态势,年复合增长率有望达到20%,2020年市场规模将在1000亿元左右。

 

自2013年以来,国务院先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》《关于促进健康服务业发展的若干意见》《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等指导性文件,形成了国家对康养产业的顶层设计,为康养产业发展带来重大战略机遇。

 

2016年,国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》提出,建设“健康中国”,积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。

 

这些把康养推向一个新的高度,为康养产业的发展提供了有力的支持,也在新时期、新常态下,为康养小镇的开发建设指明了方向。

 

康养小镇的特点

 

 

康养小镇,是指以“健康”为主题新建或改建的小镇,其以健康旅游产业为核心,以生态环境为辅助,以宜居生活为目标,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成生态环境较好的特色旅游小镇。

 

其可以根据旅游者、居民的消费需求,通过“三养”(养老、养生、养心)、“三避”(避霾、避暑、避寒)的有机结合与关联共生,将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来,实现与健康相关的大量消费的聚集。

 

总体而言,康养小镇呈现出了以下几个特点:

 

一是小镇生态资源较好。并非所有城市都适合大规模建设康养小镇,康养小镇与生态环境密不可分。在此基础上,根据当地不同资源,结合市场需求特点,可以发展融合不同产业体系的康健小镇。如,拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。

 

也可以依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

 

 

二是具有产业特色。康养小镇的产业应该是以健康为主的, 如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

 

三是小镇功能明确。康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强。以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

 

 

四是产业集群规模较大。康养小镇将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来,在产业集群的带动下,项目占地面积通常会比较大,投资金额高。

 

 

康养小镇建设,总的来说,就是要把所有的功能组织好,同时,还要创造很好的环境、要有“颜值”,做成一个宜居、宜养、宜游的小镇。

 

康养小镇的开发路径

 

 

在进行开发时,可遵循以下路径:

 

一是根据自身特色,确定小镇开发类型。如,景区或景区周边有宗教文化基础,适合作宗教文化型康养小镇开发;有长寿文化基础,倡导食养、药养等健康养生,适合作长寿文化康养小镇开发;有温泉这一核心资源,适合作温泉型康养小镇开发等等。

 

 

二是无特色资源,则植入相关特色与功能。对于无明显特色资源的小镇,要进行康养小镇开发,则需要通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型,医养结合型或养老小镇型开发。

 

如,生态养生型要求小镇有较好的环境基础,后期要改善和维护小镇生态环境,同时,培育和引导养生养老产业进驻,发展养生产业,进行生态养生型开发;医养结合型需导入医药产业,形成医药种植产业链或形成医药产业园等。

 

 

三是强化健康主题,进行多元化开发。康养小镇必须强化健康养生养老主题,进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心,进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。

 

四是进行整体运营管理。立足于小镇自身特点,以市场化开发为主导,确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等,形成系统化的运营管理流程,推进健康产业链的高效发展,实现小镇的经济效益增长。

 

康养小镇的类型及案例

 

一、宗教文化养生型:

 

依托道教、佛教等宗教文化资源,打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区,该类型一般多分布在旅游景区或景区周边,有悠久的历史和古老的文化基础。

 

案例:武当山太极湖

 

 

项目简介:武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成。太极湖新区重点发展的是旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目;太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块,重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目,是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。

 

项目特点:依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业。

 

二、长寿文化养生型:

 

依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

 

案例:广西巴马赐福湖国际长寿养生度假小镇

 

 

项目简介:广西巴马长寿村是世界五大长寿之乡,这里是好山好水好空气的齐聚地,同时,食药材资源极其丰富,是健康食养、药养绝佳福地。利用其得天独厚的生态条件和长寿特色,发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇,与生命赛跑,以“巴马疗法”延长寿命。

 

项目特点:挖掘长寿文化,从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。

 

三、生态养生型:

 

以原生态的环境为基础,以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业,一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。

 

案例:平水养生小镇

 

 

项目简介:小镇位于浙江平水镇,境内青山叠翠,千岩竞秀,生态环境迷人,文化底蕴深厚,以建设“养生特色小镇” 为发展目标。积极培育和引导养生养老产业项目,吸引了国际度假村项目、中药养生会所项目、仙人谷养生养老项目等先后落户小镇,为小镇健康养生养老、休闲旅游提供了条件。

 

项目特点:依托原生态的自然环境发展健康养生、休闲旅游等生态养生产业。

 

四、温泉养生型:

 

依托温泉这一独特的核心资源,发展“温泉+”特色产业,如温泉+养生、温泉+会议、温泉+运动等,形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。

 

案例:灰汤温泉小镇

 

 

项目简介:小镇位于湖南宁乡灰汤镇,总面积48K㎡,泉水水温高达89.5℃,是中国三大著名高温复合温泉之一,已有2000多年的历史,温泉区占地8K㎡,温泉水量丰富。现结合温泉发展“温泉+X”产业,现已开发建设有温泉酒店、温泉游泳馆、高尔夫练习场等各种休闲建设设施、疗养体检中心等,是集温泉养生、运动休闲、会议培训、健康体检于一体的温泉小镇。

 

项目特点:天然温泉资源是项目核心亮点,同时以温泉为基础,发展温泉+酒店、温泉+会议、温泉+运动等特色产业。

 

五、医养结合型:

 

依托医药产业、医药文化发展,推动健康养生、休闲度假等产业发展的医养特色小镇。

 

案例:大泗镇中药养生小镇

 

 

项目简介:小镇位于江苏大泗镇的中药科技园,占地1240亩,总投资4亿元,该园以中药材种植为中心,产学研相结合的示范性中药科技园。小镇以中药科技园为核心,打造“1+3+X”的发展体系,1为中药科技园,3指休闲娱乐、中药养生、医疗器械产业三大健康产业,X为舞台文化、养老、生态农业等多个配套产业,打造中药文化、养生文化、旅游文化的平台。

 

项目特点:按照“医药养游”融合发展的定位,以中药商贸文化为特色,打造人文风情新亮点。

 

六、养老小镇型:

 

有一定的环境资源,同时拥有有一定经济实力的老年群体,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。

 

案例:绿城乌镇雅园

 

 

项目简介:项目位于浙江乌镇,依托原生态自然环境,为高质量的老年群体建设有养生度假酒店、医疗公园、国际养老护理中心、颐乐学院、养老居住等功能板块,打造的集健康医疗、养生养老、休闲度假为一体的特色养老小镇。

 

项目特点:原生态环境和高质量老年客户基础,建设颐乐学院和雅达国际康复医院为核心配套,形成居医养的特色养老体系。

 

文章来源:墨泉投资

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