当存量时代的实体商业将关注点局限于现有空间的运营升级时，却鲜少注意到存量时代的“增量空间”——屋顶。在购物中心的每个元素都在寻求功能扩展和价值变现的同时，屋顶剩余空间的有效利用不仅能增加运营面积，灵活的布局也为实现更多创新业态创造了空间。那么，怎样才能最大程度地挖掘屋顶空间的价值呢？

 

被忽视的“第五立面”

 

纽约卡西诺剧院的屋顶剧场

屋顶作为建筑“第五立面”，其面积几乎与整个项目的占地面积相当，如果闲置便是收益上的损失。一个能够吸引客流的屋顶空间可以为整个项目增加人气，形成客流的“瀑布效应”，提升高层店铺收益。屋顶作为一个脱离于城市公共空间的户外环境，开放性的空间与购物中心封闭的室内空间互补，可以引入许多室内无法承载的功能与业态。消费体验多元性与丰富度的提升，相比于单一的影院和餐饮业态会是一个很大的竞争优势。

以建立强连接为目的

 

 

 

 

购物中心对“体验”、“场景”的关注，符合公共艺术在更加“大众化”、“平民化”的趋势，都在不断强调互动性和参与感。艺术家在创作时考虑的不在局限于想要表达什么，还要构思观看者如何接受信息，如何互动，甚至观众行为也是作品的一部分。购物中心如果能在规划设计阶段将与消费者的互动方式纳入思考，运营阶段的方向会变得更加清晰。

 

 

 

 

Second Home 二层办公空间

每个人心中都有一片“屋顶”

人们对“空中之城”的追求源于对能力和自由的追求，虽受限于经济、技术等现实因素，却从未放弃过。一方面，人类征服高处的渴忘自古巴比伦王国建造通天塔开始延续至今；另一方面，对自然环境的喜爱同样源于本能。屋顶空间二者兼顾，更广阔的视野了营造一种“脱离于现实”的气氛，而新鲜空气、阳光、绿植等自然因素则将人们从室内的局限感中解放出来。因此，结合人们对屋顶空间的精神诉求来规划屋顶布局和功能，往往能够达到更好的效果。

通天塔又称巴别塔，人类第一座“摩天楼”，推算约96米高

近年来城市中出现了大量的屋顶农场，然而其目标客群却趋于单一，多数聚焦于年轻家庭，将关注点放在儿童的学习、探新或参与感上。位于哥本哈根的 Stedsans 餐厅则瞄准了成年人的社交休闲场景，用大部分屋顶种植蔬果香料，搭建蜂房和鸡舍，将旁边的温室稍加装饰用做餐厅，用当天采摘的新鲜原料烹饪料理。虽然因原料有限每天只能招待少量客人，却凭借健康美味的食物和舒适轻松的环境，引得本地人和各地美食家争相到访。国际上，Stedsans 采用的“farm-to-table”理念为越来越多的消费者和商家追捧，类似现象也表现在人们选择食品时对“有机”、“无添加”等标签更加关注。

 

 

 

 

气候条件是屋顶商业的主要限制因素之一，尤其在北方地区。出现在纽约第五大道上的 230 Fifth 打破了这一限制。230 Fifth 在其它季节与其它的屋顶酒吧并无太大不同，但2016年的冬季，这里突然出现了许多透明的“泡泡”。这些用PVC材料制成的igloo帐篷可以容纳多达12人，内部可以加热，同时轻便、易收纳。冬日置身于igloo之中，在温暖的环境中享受美酒美食，透过透明的薄膜欣赏城市夜景，独特新奇的体验让 igloo bar 风靡社交媒体，次年冬天更是在波士顿、华盛顿、伦敦等城市出现。

 

 

 

 

“网红”源于更多的分享

 

 

 

屋顶空间未来的样子没有定论也没有边界，就如爱因斯坦所说：“想象力比知识更重要，因为知识是有限的，而想象力概括着世界上的一切，推动着社会进步，并且是知识进化的源泉。”而以用户为中心是将想象变为现实的前提，无论运用怎样的手法，从哪些角度分析，核心只有一个：如何打动用户。

文章来源：RET睿意德