"新政"出台不久，房地产市场的风云变化引发舆论高度关注。与此同时，一些品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产，国内、国外的机构投资者们也不约而同地将目光投向了商业地产，而城市综合体能否成为新政下最大的赢家呢？

　　所谓"城市综合体"是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　在北京，随着京版地方楼市调控政策的出台，住宅地产成交量急剧萎缩，商业地产日渐成为投资者瞄准的目标。投资资金流向商业地产，形成目前被过热投资的住宅地产资金分流，这应该是管理层出台新政后希望得到的效果，实现对多年来始终不能平衡发展的两翼--住宅地产和商业地产的有效调节。有业内专家公开表示："新政肯定是为商业地产加分的，可以说是商业地产发展的兴奋剂！"总的来说，城市综合体将会成为商业地产发展的主流模式，而规模较小的商业地产项目将逐渐被吞并甚至淘汰。目前，北京发展潜力最大，升值空间也最为广阔的当属"大望京"区域。

　　根据规划，大望京商务区东至京顺路，西南临望京中环路，北临北小河和地铁15号线。总建筑规模129.22万平方米，其中居住建筑规模只占26万平方米左右，多数土地用于商用建设。总用地面积约97.47公顷，其中建设用地面积约40.5公顷。区域规划建筑高度在100米至150米之间，标志性建筑控制在220米至250米。有业内人士评价，从城市区域规划层面来看，"大望京"项目绝大部分地块都是商用地块，很多世界500强企业都将入驻，这都是良性发展的趋势，相信这个区域在高品质业主的集群作用下能够再现"总部经济"效应，未来的升值空间将不可限量。昆泰集团、合生创展、远洋地产等品牌已经抢先布局"大望京商务区"。

　　昆泰嘉诚中心是昆泰集团在本区打造的品牌项目，位于朝阳区望京中关村科技园内，东临五环路，南依北小河，紧邻望京公园。集团独到的战略眼光为布局抢得了先机，3月拍出的北京单价"地王"与嘉诚中心隔河相望，开发商在接受采访时表示，项目周边的单价"地王" 凸显了本区的投资价值同时也为嘉诚中心及"大望京"其他项目的区位价值定价有了更好的参考标尺。投资商业地产最看重的就是位置，望京区域内的城铁、快速路、公共交通等立体交通网络能短时间直抵亚奥、丽都、燕莎、国贸等各大商圈及繁华之地，地理位置十分优越。（搜房写字楼网）

　　楼市新政推波 商业地产乘势走出独立行情

　　就在2007年之前，万科根本不屑于万达的城市综合体模式，甚至在2008年金融危机影响下，万科"缓积粮、少拿地"，而万达则挥舞数百亿元在多个城市高举高打时，万科董事长王石甚至对万达董事长王健林半开玩笑地说："悠着点儿。"

　　而2010年，房产新政带来的变化，却让万科和万达这两个中国住宅市场和商业市场的开发大佬心情迥异。

　　万达最新发布的数据显示，近三个月来万达实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，相当于2009年全年合同销售额的50%，而同期，作为地产龙头老大的万科,其销售金额为150.9亿元。万达销售额首超万科，在新政对住宅市场的强力调控下,商业地产的强劲表现令人侧目。

　　商业地产乘楼市调控之机走出了独立行情时，万达成为新政的最大受益者。

　　"万科在考虑降价，而我们在考虑为保证自持物业的比例，提价销售。"上数万达人士表示，在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

　　这次万科决心转变态度。

　　在万科总裁郁亮将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型的部署下，近日，万科已开始发力商业地产并宣布将商业地产比例提升至20%~30%。而有消息称，万科甚至计划直接收购写字楼等商业地产项目，正在考察北京赢嘉中心(商铺写字楼详情户型图 楼盘图 论坛)等商业地产。

　　"2009年之前，万科一直走在万达前面，是住宅市场对商业地产的胜利，甚至导致了住商倒挂的出现;而新政出台后，住商倒挂有望扭转的形势下，万达反超万科只是目前投资资金向商业地产流进的表现。"世邦魏理仕研究部经理金灵表示。

　　而相关研究机构的调查显示，5月份全国一线城市商业地产新增供应面积环比上涨190.1%，销售面积环比上涨约180%，供求比达1∶0.85。"资金流向商业地产异常明显。"