有一个朋友问我，是投资商业还是住宅了，今天分享一下关于投资商业地产理由，低银行存款利率，高物价，换句话说是你的钱存到银行不值钱啦，那么如何让你的资产更安全？如何让你的资产保值增值？答案是最好的渠道是投资商业地产。

 

1、增值性强。

 

由于物价持续不下及低银行存款利率，导致手里的钱越来越不值钱，所以购买商业地产让你的钱更保值、增值。

 

2、灵活性强。

 

购商业地产比购买黄金等奢侈品更灵活。首先是购买商业地产识别出的优点和缺点，非专业人士很难区分黄金、珠宝的优点和缺点；其次是商业地产的使用范围广。作为消费品的，目前国际黄金价格较高，可能面临被套牢风险。在通货膨胀的压力下，购买商业地产不仅有增值、保值空间，还可以独立经营或租赁。

 

3、风险性小。

 

股市有较大的变量，股票和基金买入要时刻关注，一旦被套牢，牵扯到整个家庭，让人们身心疲惫。特别2018年很多股民退出了股票市场。购买商业地产可以带来双倍的好处，首先你每年收取租金，每年租金最少不低于5%（远高于银行利息）。其次随着租金的增加，价值同时在增加，所以说风险性小。

 

4、稳定性强。

 

商业地产的使用寿命长，同时有增值和保值的功能。对于商业地产的投资，购买商业地产不是花费（并不是几十万就没有了），而是投资（把钱转换为商业地产而已），每年都有可观的租金，如果急需用钱的时候可以销售或者抵押给银行，等多种变现渠道，所以说稳定性强。

 

5、越老越值钱。

 

我们知道住宅由于折旧的原因，在同区域二手房比新房更便宜。而商圈的打造需要花几年时间进行市场培育期，成熟后租金将逐年上涨，商业地产越老越值钱。

 

6、聚集效应。

 

首先是经营户，成熟的商业圈即使商业租金较高，也能吸引各大经营户，让商圈越来越繁荣；其次消费者，该区域聚集大量的经营户，人气越旺，消费者就越喜欢到该区域消费，导致商业圈和商店变得越来越旺，这就是聚集效应。

 

7、长期效益。

 

随着商圈的成熟，租金将逐年上涨，成熟商业地产年租金最低可达5%，高的可达20%，远高住宅租金（住宅租金一般1%-3%），一般商业地产10-20年时间可以收回成本，商业地产的使用年限为40年（按照目前的政策），所以商业地产具有长期效益。

 

8、稳定经济来源。

 

随着租金的不断上涨，每年有可观的收益，这种收益既可以作为子女教育费，也可以作为养老和旅游基金，所以商业地产是稳定经济来源。

 

9、稀缺性。

 

每一个城市都有自己的商业坐标，比如说凤凰古城旅游景点，汽车站附近有个商业地产，它不仅靠江、体育中心，而且靠汽车站和游客集散中心，它们是这个城市的城市的商业坐标或者说是商业圈（3-5年后老商圈），不管社会如何发展，商业圈如何变化，这里的商业地产在稳定的盈利。即使租赁价格逐年上涨，无数商家都在争这里的商业圈，因为商业地产是具有稀缺性。

 

10、投资渠道好。

 

目前，国内投资渠道有一下几种：银行存款、股市（股票、期货、基金）、黄金、收藏、商业地产等；

 

银行存款利率低，CPI指数超过3%，说明存在银行的钱越来越不值钱；

 

股票、期货、基金风险高，特别是几年人们谈股色变，给许多投资者造成了巨大损失；

 

黄金只是一种奢侈品消费品，不易鉴别好坏，同时有可能买到被套牢的风险；

 

收藏品要求专业的眼光，市场混杂，存在巨大风险。

 

房地产具有抵御通货膨胀、保值、增值功能，这就是为什么越来越多的人在商业地产投资；

 

所以说商业地产是好的投资渠道。

 

11、不调控。

 

最近几年，国内相关部门出台了一系列调控房地产市场措施，随着调控政进一步执行，住宅地产逐渐理想回归。目前，“住房不炒”政策定位，实现“居者有其屋”目的，而商业地产不在政策调控范围之内。

 

12、转战商业地产。

 

房地产市场的调控剑指住宅地产，打击投机倒把的投资者，“住房不炒”定位实施已取得初步成果。大量的投机者放弃了住宅地产，转战商业地产。

 

13、价值被低估。

 

大多数投资人士认为，商业地产的价值相对住宅地产被严重低估，在过去的几年里，投资者把重点放在住宅市场，导致了住房价格的上涨，而商业地产近年来上涨幅度较小，所以说商业地产价值被低估。

 

14、生产手段。

 

商业地产是生产手段，这与住宅有很大的不同，同时商业地产是投资产品，目前，投资商业地产已成为一种趋势，开发商也将倾向于对商业地产自己“持有”。也就是说，只租不售的策略，那么中小投资者的机会越来越少。

 

15、有限土地资源。

 

中国的国情是人多地少，十四亿人需要有限的耕地，十八亿亩耕地是国家底线，谁都不可触碰。每年可开发的土地国家都会有严格的土地控制指标。

 

文章来源：百家号老张说地产