商业地产持续升温,城市综合体市场开发前景及潜力如何?

来源:飙马商业地产综合 时间:2017-06-12 作者:xujian

本站讯  上周(6月5日至6月11日)共有5家来自全国各地的开发商或品牌商,通过各种渠道向飙马寻求项目合作。

 

寻求服务的项目分别是:青海3.8万方某国际广场项目,建筑面积13万方,其中商业6万方,需要招商运营管理服务;斯里兰卡某282亩项目,规划建筑面积92万方,其中商业28万方,酒店5万方,公寓写字楼14万方,住宅25万方,需要提供商业策划和规划设计服务;四川达州30亩某商业综合体项目,项目处于前期阶段,还未动工。需提供销售代理服务;云南腾冲60亩某商业项目,欲打造办公、金融、酒店、配套商业于一体的综合体;安徽南陵某商业街项目,已建成多年,仅销售一小部分,需要专业公司提供招商销售代理服务。

 

 

从上周咨询的5个项目来看,有3家是商业综合体项目,下面飙马商业地产就带你看看商业综合体市场前景展望及区域发展潜力分析。

 

一、市场前景展望。

 

中投顾问在《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》中表示,近年来,由于政策调控,从住宅领域退出的资金,在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口,在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下,不动产领域的商业地产持续升温,进驻城市综合体的投资资金开始明显增加。

 

与单纯的住宅相比,城市综合体提供的是一站式全能生活,且丰富的业态比一般物业具备更多增值模式。不论市场好坏,城市综合体在未来5年仍将快速发展;在全球范围内的“交通枢纽型物业”,以其便捷改变了人们的生活方式,使其未来价值空间平均高于同等素质物业30%以上,沿线商铺出租率为100%。

 

目前,被誉为当今国际最先进的城市生活模式的城市综合体,是集住宅、商务、商业等功能业态于一体,商住结合,自住、投资、出租……多渠道的增值模式,赋予物业更高价值空间。同时,综合体还拥有大体量、选址于便捷交通区域、高水准运营等长期保值增值优势,成为最具投资价值的物业之一。

 

二、区域发展潜力分析。

 

1、一线城市将持续发展。

 

根据国际惯例,当人均GDP达到10000美元/年,将进入城市综合体快速发展阶段。从我国城市化进程来看,如今我国大多数的重点城市都己迈入了该行列。国内诸如北京、上海、广州、深圳及二线重点城市己迎来城市综合体的大发展期,旧区改造、新区建设等城市的更新和变迁,也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。

 

遵循综合而集约的理念,城市综合体在空间形态上整合了土地功能,集约化开发,从立面空间上融合了城市的多种功能,因此适应当代城市发展要求,成为城市新区建设和更新的重要手段。基于这个原因,使得国内重点城市的未来商业增量都以城市综合体的形式出现。

 

2、二三线城市前景看好。

 

随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响,在中国尤其二三线城市的规模和城市建设面临着升级和扩张及发展的需求,城市新区规划建设和城市商业综合体的开发进入放量发展的新阶段。未来的30年城市综合体在二、三线城市的发展前景将非常可观。

 

未来在二、三线城市,采用怎样的模式进行城市综合体的合理规划和开发,如何实现城市综合体的健康、有序、持续的发展将会成为城市管理者、投资商和房地产开发商一个共同面对的课题。有序、持续发展将成为城市管理者研究和解决的新的课题。由于区域经济发展水平、消费人口、结构等条件各不相同,不同的城市城市综合体的进程应该是有所不同的。城市综合体是城市发展到现阶段的新兴载体,城市综合体的业态发展建设和运营不仅能够满足开发商短期现金回流和长期物业的持有,同时也为政府带来城市税收的回报。随着城市综合体的经营逐渐成熟,必然会带动商业品牌的入驻,尤其一些大型的知名品牌的进驻,进一步带动人流、物流的持续繁荣,形成人流、物流的循环。同时也更大地辐射周边带动区域的发展。

 

中投顾问在《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》中表示,城市综合体的发展必将是未来发展和长时间发展的一个热点,同时也是满足城市核心价值的集中体现。城市综合体在二、三线的发展不仅是一个地产问题,更是一个城市发展和经营的问题,城市综合体的开发必须与城市经济等合理匹配进行发展。

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