从“宁要北城一张床，不要南城一间房”，到“全北京向南看”，不可否认，大兴已成为北京城市发展的新主角。随着中国“第二国门”——首都第二机场建设的推进，以新机场为核心的又一庞大的空港经济区正在成型，同时为区域乃至城市带来了重大变革和增长机遇。

　　国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为180，技术转移比为116，就业带动比为112。新机场的落成能为整个空港经济区带来怎样的增长红利？空港经济区发展对提升土地价值、推动产业发展产生了哪些重要意义？本文，笔者深度解析空港经济区的发展大势。

　　随着新机场建设的推进，大兴区域成为地产企业投资的热土。5月30日，北京大兴国际机场临空经济区路演发布会在北京国家会议中心举行，北京大兴国际机场临空经济区正式进入开发建设阶段。

　　在产业发展方面，临空经济区借鉴全球临空经济发展规律，结合区域的经济发展要求和资源禀赋，紧抓临空指向和国际交往两大属性，着重构建“3+2”的创新产业体系，与雄安新区、北京三城一区、通州副中心、顺义临空区、丽泽商务区形成协同发展，全力打造以人才和创新为驱动的全球临空经济创新典范。

　　加速进程 招商项目正式发布

　　北京大兴国际机场临空经济区首批招商项目正式对外发布，包括国际会展中心、国际健康中心、国际购物小镇、综合保税区。

　　国际会展中心：主要包括展览中心、会议中心、办公、餐饮等功能。今后，国际会展中心将发展以高科技专业博览、娱乐赛事和学术交流会议为特色的专业展会。

　　国际健康中心：为集国际医院、医疗研发、健康服务为一体的国际健康中心，将打造为尖端生物医药领域创新试验田，国内外引领型产业龙头聚集地，辐射全国、亚太的生命健康基地。

　　国际购物小镇：为集国际购物、城市综合体、商业街区为一体的体验性购物小镇，包括高端零售百货、特色餐饮等。

　　综合保税区：为集保税物流、保税服务、保税研发、保税加工为一体的综合保税区，将打造为扩大开放先行先试区。

　　发布会上，北京新航城控股有限公司与商务部投资促进事务局、迪拜伊玛尔集团、德国汉诺威、厦门航空、中国金茂、顺丰控股、同仁堂健康、波士顿咨询、安永、戴德梁行、国泰创投、上海柒计、翰纳仕等单位签订协议；大兴区电商办与世邦魏理仕、高力国际、盈科律师事务所、时尚控股集团等签订协议。

　　由此可见大兴国际机场临空经济区已经进入初步建设阶段，相信随着新机场投入使用，周边经济也会快速发展起来。

　　机遇来临 大兴区域蜕变焕新

　　在大兴国际机场快速建设的过程中，大兴区域的经济发展也在马不停蹄的前进着。近几年大兴成为被高度关注的热点区域，发展态势也越来越好。

　　据了解，北京新机场临空经济区分为核心区、聚集区和辐射区三个圈层。新机场周边约15公里半径内的区域是核心区，15至30公里的区域为聚集区，30至50公里区域为辐射区。

　　除去临空经济区的规划建设外，大兴区域的大兴新城、亦庄新城（大兴部分）两个新城建设也与临空经济区相辅相成，共同推动大兴的发展。

　　在此机遇下，龙湖、凯德、绿地等多家知名商业地产开发商在大兴区域布局商业地产项目，不仅为大兴城市建设贡献自身力量，也成功布局潜力区域，抓住未来商机。

　　据悉，龙湖北京大兴天街直线距离新机场仅约17公里左右，将生物医药产业基地、成体量大规模居住区、新机场（规划建设中）临空经济区、大体量综合化商业配套、高端金融服务区连于一系，并且龙湖时代天街通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接。

　　与此相隔一站地的北京凯德mall·天宫院，是凯德置地旗下2018年底新开业的商业项目，也是目前凯德在北京最大的购物中心。

　　早在2012年4月，凯德与保利签署协议，以23亿元拿下北京大兴区新源街地段以建造购物中心。那时候，在南六环开一个如此大体量的购物中心，被市场认为是疯狂且不可思议的。而现今，这里发生了翻天覆地的变化，城市的外溢价值，再加上新机场的利好，已经给这个地区赋予了极大的想象空间。

　　近年来，大兴区地铁沿线的商业日渐发达，不仅是龙湖北京大兴天街和凯德Mall·天宫院，义和庄站的泰禾里、高米店南站的绿地缤纷城、西红门站的荟聚、丰台区新宫地铁站的万达广场以及在规划建设的大悦城等等项目都是推动大兴商业发展的强大助力。

　　未来我们会见证大兴的腾飞，如今大兴国际机场临空经济区已经进入初步建设阶段，给了大兴区域更多的商业机遇，相信今后会有更多的企业与品牌入驻这里，不仅是看好区域未来的消费潜力，更是对区域商业未来的认可。