新一轮调控风暴已起！就在本周的前两天，包括深圳、天津、宜昌等多地均出台楼市相关政策。事实上，近日来，不少地区的楼市出现火热行情，万人摇号盛况再现。对此有声音指出，在调控不放松的背景下，这波楼市反弹力度恐有限。

6月5日，天津和深圳先后发布针对楼市的调控方案，调控升级。天津市要求，加强购房人购房资格审查，坚决遏制投机炒房。同时，严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则。深圳市则从多主体供给、多渠道保障、租购并举三个方面进行设计，充分发挥政府、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活规范存量住房市场。

同日，江苏省徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

6月4日，宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》（，要坚决遏制恶意炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。该通知自发布之日起施行。该通知明确宣布：自本通知施行后，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

对此有媒体评论指出，新一轮调控正在进行中。

此番楼市调控风暴再起，一定程度上也是由于这段时间以来部分地区楼市出现升温态势。

西安某房企人士指出：“如果每个项目都是开盘售罄，说明市场的需求还是很旺盛的，通常离交易量回升也不远了。”今年以来，西安楼市一直处于供不应求状态，随着获批预售的项目增多，5月市场出现明显升温。

“红五月”乍现，成为热点城市房地产市场的缩影。根据中原地产的统计，今年5月，20个热点城市新房成交1608万平米，环比上涨15.1%，同比上涨23.6%。

对于部分地区楼市火爆，中原地产首席分析师张大伟认为，在监管层的督促下，很多热点城市从去年开始加大供地，但由于各种原因，目前尚未形成有效的住宅供应。因此，在这些城市，市场出现了阶段性供应缺口。另一方面，落户新政的出台，给热点城市增加了不小的购房基数，也成为市场的刺激因素。

但值得注意的是，由于热点城市的调控力度仍大，这波反弹能持续多久，目前尚属未知。

前述西安房企人士表示，新房市场完全在监管部门的掌控之下，一旦预售审批从严，供应量和交易量就会迅速回落，因此不必担心市场过热。他还认为，只要新房交易价格不出现大幅回调，市场就属于正常升温。

而楼市政策的快速落地，也为楼市继续升温浇了盆冷水。例如，对于深圳的楼市新政，张大伟表就示，深圳政策将有效增加普通住房供应量，减少投资需求，尤其可租可售并封闭运行，将大幅减少购房者获利空间，真正实现房住不炒。