产业地产发展“四轮驱动”:多元 复合 专业 联动

来源:飙马(中国) 时间:2015-05-18 作者:P.M

本站讯  据统计,上周(5月11日至5月15日),来自广西、北京、四川省共三家开发商的商业地产、产业地产项目寻求与飙马合作。

 

咨询合作的三家开发商分别是:广西南丹旅游地产项目,飙马(中国)专家组上周已应邀项目参观考察;北京机场航站楼项目,该项目3300平米,需要飙马提供招商服务,要求引进国内国际一线品牌商家进驻;四川乐至骏富科技产业园项目,占地3000亩,分6期开发,每期500亩,一期已经建成,目前有两家入驻,一为汽贸企业,二为日化企业。对入驻企业要求为高科技、环保节能为主。合作模式:购买土地使用权自建、直接购买厂房、租赁等等均可。

 

2015产业地产发展大势,多元、复合、专业、联动四大关键词定义了新趋势。通往成功的道路有很多种,产业地产也不必拘泥于某种模式,只需要抓住“产业”这个核心,着眼“产业”价值创造。运用时下最火的互联网思维,打造平台式产业生态圈,实现共享、共通、共融的发展。在跨界融合的大背景下,是否拥有强大的资源整合能力决定了一个项目的发展前景。

 

打造平台式产业生态圈,多元复合专业联动是趋势

  

未来,产业地产行业将越来越重视对平台式产业生态圈的打造,这是所有产业地产企业的图谋和梦想,也是长跑获胜的根本驱动力。

  

产业地产企业,本身就具有天然的平台属性。如果再嫁接炙手可热的互联网基因,想象空间更是倍数放大。而互联网时代的平台,一定是打通线上线下,实现真正的产业聚合。就像腾 讯入股华南城,华夏幸福牵手京东。线上线下跨界融合,打造商业闭环,已成为抢跑者的标配,业内非常看好这种趋势。

  

此外,产业地产“去地产化”趋势,将更加明显和彻底,整个行业的产业纯度会继续提升,有利于行业的持续健康发展。

  

多元、复合、专业、联动这四个关键词可以描绘产业地产发展的新趋势。

  

多元,是就开发主体而言的。越来越多的投资主体进入产业地产领域,开发者、金融机构、实体企业、海外资本等都看好这一投资领域,并普遍认同和看好行业的未来。

  

复合,指的是产品开发的功能结构。新的产业地产开发项目融合了多种土地性质综合使用,合理配比、物业产品不再是低附加值的粗犷生产模式下的复制性强产品,普遍强调科技、环保等新技术、新材料应用,物业产品功能相互匹配,能够高度迎合产业客群的技术创新和生产能力提升。强调项目的综合属性,不仅仅在服务生产、科研端,更在产业链条的仓储流通、商贸金融、商服配套领域做全生命周期、全产业链条的产品设计。

  

专业,指的是项目运营的软硬件不断向专业化迈进。从过去只强调物业产品提供到强调项目的运营及物业服务管理、设备设施管理、金融服务体系管理、生产供应链管理等。不仅仅在硬件上有了改进和提升,更是融合了互联网思维,加速数据库、云计算、APP平台的应用。

  

联动,产业地产项目的联动属性非常明显。一个好的产业地产项目能够牵动一个片区板块的重新定位认知,能够影响下至普通百姓的就业、消费,上至地方政府财政收益,通过产业地产的发展调动整个社会经济组织的资源配置。同时,联动还体现在产城融合过程中,通过产业地产带动产业与城市、人口与产业、产业与规划等全局性调整,客观上加速了产城一体化、融合化的进程。

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