目前，与进入“寡头时代”的住宅市场相比，国内商业地产还处于“千帆竞发，百舸争流”阶段。　 

　　显然，中国商业地产行业面对的是一个充满变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化，商业体量空前庞大，消费模式提档升级，商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷，新政策下也对商业地产进行不断洗牌，丛林法则时时发酵，“强者恒强，弱者愈弱”。

　　究竟要如何在残酷的现实中寻得生机，考验着每一个商业地产商。　 

　　笔者认为，拥有明确的商业地产战略，成熟的运营模式，并规划出清晰的产品体系稳健布局的开发商，必能在市场中占有优势。

　　跨越十年  中骏商业明确全国战略布局

　　据监测，截至2017年底，国内30个重点监测城市购物中心存量项目（体量≥3万㎡）共计1919个，对应的体量为18308.74万㎡。

　　当前，中国商业地产进入“存量时代”已是不争的事实。购物中心正在面对同质化竞争、客流不旺、租户难求、运营难、收租难等等经营困境。

　　存量时代，如何以变应变，如何创新革命，成为能否脱颖而出的关键。

　　2007年，中骏集团设立了负责商业项目招商及运营管理的中骏商业地产管理公司，在自创立至今的11年时间里，中骏商业深谙中国商业之道，在继承了中骏“专注”“精工”DNA同时，一路不忘紧跟时代发展同步创新变革，低调稳健地在商业领域中前行。

　　笔者梳理了中骏商业的发展道路：

　　2007年 中骏大厦投入使用

　　2008年 泉州·中骏海峡体育中心开放

　　2010年 北京·中骏世界城开业

　　2014年 泉州·中骏世界城开业

　　2015年 首个文旅项目黄金海岸度假区开放

　　2016年 向更专注的商业管理转变，品牌形象逐渐清晰

　　2017年 产品线扩张至休闲街区领域

　　2018年 总部移师上海，与中骏资管合并，明确全国化战略布局，启动品牌复刻之路

　　中骏商业进入第11个年头，如今已经进入“成熟期”，迎来了质变，项目相继亮相，产品体系逐渐完善。

　　2017年12月9日，泉州中骏世界城新馆开业，彻底撕掉传统“盒子商业”的标签，“去”掉传统百货主力店，“留”下百货精细化管理；“去”除百货商户的布局方式，“造"就人与商品与空间的关系，完成了向潮流、时尚、文艺的生活商业空间的转变。

　　泉州中骏世界城新馆开业

　　同月，中骏回归泉州本土后打造的高端产品——泉州中骏广场·乐活里开业。这个以泉州中骏世界城·乐活里为复刻蓝本，并在其基础上全面升级的品牌新作，延续着“25小时时光街区”定位，再塑了一个差异化“乐活时区”。

　

　　泉州中骏广场·乐活里开街

　　回顾发现，中骏商业求变之心一直紧跟执行之力。以泉州中骏世界城为例，

　　2014年开业，创开业当天人流量超35万人次；

　　2015年，乐活里开街，创造了25天签约47间商铺的成绩，2年之内，将莓超疯、宴遇江南等原创品牌培育成福建乃至全国的连锁品牌；

　　同年，泉州中骏世界城开始全面整合MALL、室外步行街、海峡体育中心以及当地政府优势资源，形成深度联动，联合举办亚洲艺术文化节、元宵灯会等城市盛会；

　　2016年，中骏世界城开始品牌的全面升级与调整，在短短9个月时间里重新引进135个品牌，其中购物中心品牌43个、室外乐活里街区92个……

　　泉州中骏世界城

　　以上述项目为样本来观察，不难发现，其背后是一支有着强大执行力、运营力的运营团队。这正是中骏商业在存量时代对商管企业核心竞争力的磨炼。随着竞争加剧，传统“短平快”的开发模式已不可持续，对项目的优化、改造、提升能力已成为商业运营团队的生存之本。

    “FUN+幸福生活”战略助力  四大产品体系确立

　　2017年，对于中骏商业来说意义深远，对于中骏集团而言，更是如此。

　　2017年12月23日，中骏集团上海举办了“中骏集团三十周年庆典“，并正式对外宣布“千亿级“和”Fun+幸福生活“生态圈两大战略。

　　观察发现，10年一个台阶，正是中骏发展的写照：

　　1987年，中骏集团诞生于福建泉州，始自机械制造；

　　1996年，中骏开始涉足房地产，成立置业板块，很快便成为福建房地产的龙头；

　　2007年，中骏集团厦门总部“中骏集团大厦”落成，中骏开始了商业战略布局，成立了专业负责公司商业项目招商及运营管理的子公司——中骏商业地产管理公司；

　　2017年1月，中骏集团总部正式移师上海，入驻上海中骏集团大厦，全面加速全国化发展脚步。

　　从整个发展脉络来看，几乎每一个十年伊始，对于中骏来说，都是一个新的征程。2017年更是被中骏集团董事局主席黄朝阳视之为中骏下一个十年发展规划的开局之年。

　　在30周年庆上，中骏集团提出“FUN+幸福生活”战略及转型城市运营服务商企业的愿景。

　　从较为纯粹的地产开发商向更大规模的城市运营服务商身份的重大转变，意味着中骏集团将从住宅、商业等地产开发的模式，转变为构建城市日常生活生态圈。

 

　　 

　　而基于对客户智慧生活趋势的研究，中骏集团提出构建“Fun+幸福生活”生态圈，布局方隅公寓Funlive、联合办公Funwork、超燃健身Funsuper及到大健康等新型业务板块，将联合办公、商业体系、长租公寓、酒店等打造成城市立体网络。

　　同时中骏未来3年将投资5亿元打造iFun人工智能系统，以空间为载体，将人工智能引入传统的空间居住、物业服务、商业服务、Fun+服务，打通从居住端、商场到健身房等多空间载体，满足未来智慧生活在衣食住行方面的全方位需求。

　　商业板块也积极响应集团布局战略，紧跟集团发展步伐。据了解，2018年初，中骏商业就将其总部移师上海，与中骏旗下另一大业态资管合并，强势重组形成最强合力军，产品线更是在2017年基础上进一步拓宽升级。

　　截至目前，中骏商业旗下在建及运营项目18个，商业面积超100万㎡，成功打造了中骏·世界城、中骏广场、乐活里、中骏大厦等多个标杆商业产品，形成了购物中心、主题街区、文旅文体及写字楼四大产品体系。

　　商业板块发力  2018三大项目发声

　　从福建泉州到厦门，再到现在的上海，两次迁移总部之间，中骏的全国化发展进入全面提速期。

　　中骏的下一步，锁定在了千亿级企业的实现。接下来，它要在全国的近30个城市中，着力打造“Fun+幸福生活”生态圈。中骏商业亦在发力中。

　　中骏商业指出，通过多年沉淀，已经总结出十六字发展战略，即“区域聚焦、全国发展、品牌复刻、轻重并举”。

　　“中骏商业发源于海西，未来将以上海为中心，进行全国布局。现已覆盖北京、上海、厦门、泉州、石狮、南安等城市，将继续保持稳健的战略拓展步伐进一步拓宽全国市场。同时，经营项目类型由最初传统购物中心逐步向复合型商业转变，产品线囊括购物中心、主题街区、写字楼和文体文旅，轻重资产并举。”

　　据了解，2018年，北京、上海、泉州等地项目将逐一发力。如，北京中骏世界城、上海中骏广场主题街区、泉州南安中骏世界城都将先后于年内重装开业或全新开街。

　　上海中骏广场

　　据悉，上海中骏广场主题商业街区以餐饮美食、休闲娱乐以及文创体验业态为主，并以中骏集团“Fun+幸福生活”生态圈战略为支撑，用多元化的商业空间、社交场景与创新体验，建立主题商业街区的四个维度—— “Fun Dining”乐食、“Fun Live”乐活、“Fun Enjoy”乐享、“Fun Play”乐趣，充分诠释美食有“Fun”、休闲有“Fun”、生活有“Fun”的理念。

　　北京中骏世界城

　　另外，运营已九年之久的北京中骏世界城，将在今年上演改装大戏。项目将调整原有定位，发力中高端市场。因紧邻世贸天阶和芳草地，世界城期望与之形成互补，突出餐饮特色，将去除一些大众化的餐饮，转向小资和高端的餐厅方向。且根据餐饮业态的特色进行区域细分，1-3层的餐饮业态分别以休闲、商务、时尚为不同楼层的特色，并坚持地域特色和惟一性，据了解，海底捞全球首家智能餐厅今年就将于北京世界城开店。此外，强化体验也是此次调整的重要内容，一是装饰装修的翻新，二是补充体验式业态，营造商业街“小而美”的小资情调。

    5月18日  中骏商业品牌发布会暨南安中骏世界城招商大会邀您“遇见·世界”

　　一向低调内敛的中骏商业将于今年5月18日首次全国发声。此次中骏商业品牌发布会上，南安中骏世界城重点签约品牌将于现场亮相。

　　南安世界城，中骏商业打造的“第三座世界城”，也充分吸收了前两座的成功经验和成就基础。

　　南安中骏世界城效果图

　　先来看一组数据：

　　2009年，北京世界城开业，作为中骏商业具有里程碑意义的重大举措，其取得的成就有目共睹。得力于朝阳区CBD核心地段优势，独享40万高端消费人群，加之项目“忙里偷闲”休闲定位，为都市“忙”族提供环球美食、精品零售、休闲娱乐、星级影院、儿童培训、创客空间等多元业态服务，仅2016年，项目坪效均值高达4800元/㎡/月。

　　泉州中骏世界城作为中骏商业标杆项目，2014年开业即创下泉州商业新纪录，3天客流达85万人次，运营2年销售、客流全面提升。2016全年营业额同比递增56%，2017上半年业绩同比递增48%（不含百货）。客流方面，工作日超6万人次，周末日均9万人次，节日最高达20万人次。2017年坪效均值达3600元/㎡/月。

　　2017年新馆的成功亮相，更是让赢商网看到了中骏商业的运营实力。“5月1日，原百货区正式闭馆；12月9日，世界城新馆正式开业。7个月时间，3.3万㎡重装改造，百余新品牌引进，其中包含7个福建首家，14个泉州首进”。新馆的业态、品牌和空间均得到了全面升级，使得泉州中骏世界城逐步完成从售卖产品到售卖生活方式的转变。

　　有了北京中骏世界城和泉州中骏世界城的背书，作为中骏商业打造的第三座世界城，也作为南安的第一座购物中心，南安中骏世界城一经推出，备受行业关注。

　　为何是南安？

　　从城市经济来看，南安是中国百强县之一，全国县域基本竞争力第48位。2017年前三季度，南安市社会消费品零售总额达317.44亿元，同比增长12.1%。2017年，南安居福建全省县域经济排名第三。

　　从商业发展来看，经济实力和消费需求升级背景下，南安商业却仍固步自封于传统的老街区形态，商圈散乱、业态单一，已然不能满足消费者的日益增长的消费需求。南安需要全新商业血液注入，以防愈来愈多的消费力外流。

　　基于此，总建筑面积约25万平方米，含购物中心及高端住宅于一体的南安中骏世界城，相信会给南安带去全新的消费体验。其中，购物中心将以“万花筒【精彩世界】”为主题，涵盖大型超市、电影院、儿童体验、大型餐饮、生活精品、服装服饰等多种业态，致力扛起南安商业升级的大旗。

　　值得关注的是，5月18日，中骏商业品牌发布会暨南安中骏世界城招商大会将于泉州希尔顿酒店举办，届时，重点签约品牌将于现场亮相，南安中骏世界城的亮点也将被逐一披露，笔者也将持续关注。