海港城等投资物业或分拆上市 九龙仓表示仍在研究中

来源:时尚头条网 时间:2017-05-11 作者:xujian

      香港零售似乎有回暖的迹象,高端商场海港城母公司九龙仓分拆旗下投资物业独立上市的消息再度甚嚣尘上。

  据悉,九龙仓持有的投资物业并不包括酒店业务,只包含海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及卡佛大厦,以及中国成都国际金融中心等投资物业。其中位于尖沙咀的海港城和位于铜锣湾的时代广场的这两个黄金地段的高端商场一直是大量内地游客光顾的地方,也是该上市集团的现金奶牛。

  据九龙仓的全年业绩显示,集团核心利润升25%至137.54亿元,当中64%来自投资物业,28%来自发展物业。其中投资物业核心盈利增长6%,达88亿元,集团指上升原因是出租率高及续租租金增长理想。去年九龙仓旗下的香港投资物业总收入达129.39亿元,同比增长6%,营业利润上涨7%至112.88亿元。

  按项目计,海港城去年租户零售额跌约10%,但整体收入增加5%至89.6亿元,营业利润增长5%至78.47亿元,商场收入增长4%至62.07亿元,但由于叶壹堂因调整策略撤出香港,出租率降至96%;铜锣湾时代广场收入增加6%至28.38亿元,营业利润增长8%至25.33亿元,商场收入增加6%至21.37亿元,出租率维持在99%,租户的销售额下跌11%至81亿元。

  最早传出海港城时代广场或将分拆上市消息是在今年3月初,九龙仓当时宣布启动新策略评估,研究将部分投资物业以实物分派形式派发予股东,并以介绍形式分拆上市,让九仓股东有机会同时持有两间上市公司,不过集团董事长吴天海指出,目前未确定将哪些投资物业拨入新上市公司,但这亦意味估值高达2190亿元的尖沙嘴海港城及铜锣湾时代广场,可能成为独立上市公司。

  目前,九龙仓手上的中、港投资物业最新估值高达3193亿元,约占整个集团的总资产值的71.94%。当中尖沙嘴海港城的商场及写字楼估值便高达1645亿元,相当于总资产的37.06%,连同时代广场,占投资物业估值比重高达68.6%。 

  九仓董事长吴天海今日在公司股东周年大会后表示指集团已完成技术上的可行性研究,但商业上的可行性研究则仍在进行中,因此还没有定案。更早前,吴天海表示九龙仓手上投资物业难求,研究分拆,主要是考虑将公司一分为二成为A、B两间公司,分派予投资者,可让投资者自行选择持货或出售,也强调考虑到该计划属内幕消息,不想造成消息外泄,因此主动先行发布公告交代。

  值得关注的是,今年首季集团旗下海港城及时代广场零售录得按年轻微增长,表现优于大市,而根据商户提供的4月初步资料,认为表现亦不错,不过,吴天海坦言不能马上断言本港零售见底回升,要多观察数月才知道最黑暗日子是否已过,集团目前整体人流有所上升,由于大部分租户租金采用分红机制,因此商户生意表现较好有利集团租金收入。

  而有市场分析指出,非奢侈品复苏表现较奢侈品好,吴天海则指根据旗下两大商场数据,奢侈品商户表现较佳,反而非奢侈品商户表现拖累整体增长,但他强调不能反映全港情况。

  据香港政府最新披露的数据显示,三月香港零售业的销售额24个月来首次录得增长,同比上涨3.1%至357亿港元,其中,珠宝和腕表行业的业绩涨幅最大,同比增长8.4%;化妆品销售额增长3.5%;服装品类销售额增长2.5%;百货业基本与去年持平,录得0.1%的增幅,有分析师指该数据进一步证明香港奢侈品市场正在逐渐复苏。 

  另外,SOGO百货母公司利福国际主席刘銮鸿表示,旗下SOGO百货首季整体营业额表现与去年相同,其中铜锣湾SOGO百货人流也开始回升,至于尖沙咀店,首季营业额则维持双位数的高增长。他认为,香港零售已见底,但由于缺乏较大的上升动力,目前正处于平行阶段。

  截止到发稿,九龙仓集团股价微跌0.30%至每股66.80港元,近三个月来其股价累积上涨了15%,目前市值为2016亿港元。

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