物业税击溃楼市 房价下跌是必然结局
来源:中国财经信息网 时间:2008-05-04 作者:
在北京“两会”上,北京市政协委员、北京市地税局局长王纪平透露:“北京今年已提出进行物业税“实转”的申请,目前正在等待国家税务总局的批准。在报批的方案中,开征物业税初期只向工业企业、写字楼等商业地产征收。尽管物业税开征初期还不会涉及到居民住宅,但这“肯定是一个方向”。”
呼唤已久的物业税,终于在2008年第一个季度有了实质性的进展,除北京外,多个城市向国家税务总局和财政部递交了物业税"空转实"的申请方案。 【延伸阅读】银行业看淡未来两年房产市场 银行压房企降价
姑且不论最终物业税征收的额度到底是多少,但是,向保有环节开刀、挤压投资和投机需求的宏观调控目标进一步得到贯彻执行。
近年来,伴随投资和投机者的大举进入楼市,房价节节上升。投资和投机者一人坐拥多套住房,而普通老百姓望楼兴叹成了全国普遍现象。“住房难”、“房价高”成了突出的民生问题,而房地产开发投资和购房投资挤占银行资金、并使得传统行业投资流入楼市,以及房价快速上涨导致的金融资产相对贬值, “房地产等部分行业过热、传统行业过冷”的“二元经济”(见朗咸平教授相关文章)使得中国经济结构平衡被严重破坏,如果不对房价进行控制,大量私营民营企业主纷纷将资金从传统行业抽离,投入房地产开发或者进行炒楼,由此出现大量民企倒闭潮流将在中国愈演愈烈(详见笔者《房价再涨,中国三成民企将倒闭》一文)。百姓住房难、经济平衡破坏以及金融风险加大,成为政府必须抑制房价的三个核心原因,控制房价也成为宏观调控的重要目标,虽然政府并没有提出要降低房价,然而,给房地产降温、减少房地产在经济中的比重,降低房贷在银行贷款中的分额则成了既定政策,由此引发的部分城市房价下跌、回归理性,将是调控的必然结局。
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