“房地产业是经济发展后的第二个浪潮，不是带头的东西。经营性项目比如商业地产才是房地产长期稳定发展所在，其发展甚至会超过房地产项目。”广州市城建开发集团董事长李飞透露了对房地产商调整战略转攻商业地产的看法。

　　据悉，城建集团今年在广州的商业开发项目超过70万平方米，涉及酒店、写字楼、住宅以及商业广场的开发。其中维多利广场旁两栋53层和38层写字楼，珠江新城双塔之一———140层超400米的地标建筑及另一座228米超高层写字楼颇为引人注目。而城建集团参与的东方乐园的开发除保留一部分的娱乐设施外，其它将改造成酒店和其他商业项目。今年将搬迁的广州水泥场规划目前已获批改建为48万平方米商业项目，其中包括一个25万平方米的MALL，另外，10万平方米的东站商业广场改造也即将动工。

　　对如此大手笔地踏入商业地产领域，李飞认为，目前房地产在国民经济中还不是支柱产业，只是城市社会经济发展后的第二个浪潮；房地产业不能超越经济发展，无限制扩大；否则就会像香港，日本等西方国家一样出现泡沫和负资产。

　　据了解，由于土地有限，政府门槛越来越高，地产商不可能想开多大就开多大。有远见的房地商应该建立长期稳定收入机制，确保企业“健康长寿”。许多房地产商已经开始在商业、经营资本运作领域大作文章，从产品经营向资本经营转型，从数量规模向质量转型，以有效资源追求最大的经济和社会效益已经成为房地产业转攻的方向。

　　李飞表示，城建属下的白马商场一年利润就超过6000万元，即使在“非典”时期，商场的租金都未下滑，而宏城超市目前拥有53家分店，是广州市的龙头零售企业，也成为了集团的“收银机”。这些优秀的商业项目更加坚定了城建集团向经营领域拓展的信心。

　　据介绍，今年，城建集团还将再建一个“白马”，同时将组建最大停车场公司，目前集团在广州地区拥有超过10000个车位，还将收购并参与社会的停车场建设。不难看出，城建集团的“商业地产战略”已经浮出水面。