北海楼市,梦魇之后重上路

来源: 时间:2008-04-30 作者:

  应北海一家房地产企业之邀,为其做企业战略规划,为此,上周去了趟北海。这座北部湾南端的弹丸小城,曾在上世纪九十年代初与海口一道,成为中国房地产发展史中的第一波繁荣中的一对弄潮哥们。1994年宏观调控之后,北海泡沫破灭,至今仍留有不少的烂尾楼。

  邀我们进行企业战略研究的这家企业,也曾亲身经历了那场“梦魇”,现在北海市最大的烂尾楼盘就是他们开发的,15年了,依然掩映于亚热带茂密的丛林中,成为外来底层群体的免费栖身地。在调研访谈中,绝大部分人都满腹哀怨地把矛头指向朱榕基——当年是他来北海走了一趟后果断作出“釜底抽薪”的决策。

  应该说,北海的地理禀赋很好,古代即为海上丝绸之路的出发地,盛产珍珠,是“南珠”的主产地,(珍珠中有“东不如西,西不如南”的说法),还有号称天下第一滩的“银滩”,沙细滩平,绵延24公里,整体品质跟三亚的亚龙湾有得一拼,但尚未有效的开发,目前只开发了3公里的一小段。

  去年全国两会期间,胡锦涛书记曾指示“北部湾要成为中国经济增长新的一极”,北海市也将这一重要指示以户外广告牌的形式立于北海的主要交通入口,有点像当年深圳把邓小平同志的相关指示标榜于户外。今年2月份,《广西北部湾经济区发展规划》获国务院批准实施,广西沿海地区作为一个经济区来统筹开放开发,并将其建设成为“重要国家区域经济合作区”。

  在这一国家战略布局中,北海处于相当有利的位置,承担了5个功能组团中的2个:北海组团:开发滨海旅游和跨国旅游业,重点发展高技术产业和出口加工业,成为人居环境优美舒适的海滨城市。铁山港组团:重点建设铁山港大能力泊位和深水航道,承接产业转移,发展临港型产业。如果真能完全实施,那么广西北部湾将成为我国继长三角、珠三角、环渤海湾之后的第四个经济圈。但就目前看来,路还长,一是底子薄,北部湾经济区总体经济实力还不强,工业化、城镇化水平较低,现代大工业少,高技术产业薄弱,经济要素分散,缺乏大型骨干企业和中心城市带动;二是国家给的优惠政策尚不明确,众所周知,中央目前最钟爱的是天津滨海新区,其政策优势已超过浦东新区。

  正由于国务院的批准,眼下来北海考察投资的企业越来越多,而且以民营企业居多,他们对政策和市场嗅觉总是最灵敏的,连一向“足不出沪”的陆家嘴集团也把董事会放在北海来开,顺便考察投资环境。

  其实,去年北海的楼市就已出了回风头,去年3-5月北海房价连续三月高居70个大中城市房价涨幅之首,一时间此得各大媒体关注,连中央部委都有点惊诧,专门调查。根据我们实地了解,去年以来,在全国房价上涨及北部湾经济区规划炒作的前提下,北海房价确实在飙升,不仅房价大涨,连房租都涨了50%左右。与多数城市不同的是,北海70%左右的房子都卖给了外地人,以投资需求为主,兼顾短时度假自住。这也就注定很多小区空置率较高。银滩旁边大片别墅区都是这种情况。

  北海楼市还有很大的发展潜力,但同时市场很不规范,目前很多土地处于闲置状状,多属1994年泡沫破灭的后遗症,政府处理起来相当棘手。由于经济基础较差,目前政府招商引资的热情很高,如市长亲自接待并宴请陆家嘴集团的董事会,我们也跟着沾光,政府急吼吼地希望大型地产商过来投资。目前全国一线地产商,几乎都尚未涉足北海。北海,这个曾经繁花如梦而又昙花一现的楼市过客,期待重生。

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