日前，上海市房地产协会举行了首届上海市房地产开发企业50强评比活动，并于近日举行了50强老总座谈会，就如何促进房地产企业做大做强、企业对当前房地产市场所关心的热点和难点等问题进行了多方面的探讨。上海市房地产协会行业发展部副主任钱建良对上海绿地集团董事长、总裁张玉良进行了采访，请他对今后房地产的发展谈了自己的看法。

　　钱建良（下简称钱）：您对近年来上海的房地产发展的情况如何看待？

　　上海绿地集团董事长、总裁张玉良（下简称张）：经过十多年的发展，上海房地产业总体上呈现出健康、规范、有序的发展状态，房地产业已成为仅次于金融保险、商贸流通、信息产业的上海第四大产业，初步确立了支柱产业的地位。房地产业对上海社会经济发展的作用主要体现在几个方面：

　　一是推动经济增长。房地产业投资已占全市固定资产投资的三分之一，拉动消费的作用不断增强对经济增长的直接贡献率达到约10%；二是改善市民住房。10多年间，伴随着房地产大发展和旧区大改造，上海有近100万户、250万市民大大改善了居住条件，全市人均居住面积从1990年的6.4平方米提高到2002年的13.1平方米；三是改变城市面貌。在上世纪九十年代中期，上海面临着以365万平方米危棚简屋改造为重点的旧区改造的艰难任务，上海的楼市正陷入低谷，一批房地产企业在当时投资于旧区改造之中，为上海在上世纪末胜利完成“365”改造和城市面貌的改变作出了很大贡献；四是增加财政收入。房地产业的大发展为各级财政收入的增长起到了很大的支撑作用。据不完全统计，上海各区财政收入的三分之一左右来自于房地产企业的缴纳税收；五是带动其他行业。有资料显示，房地产业作为一个涉及面很广的综合性产业，其关联和带动的行业达50多个。除了带动上下游行业的发展外，对工业企业的改造也起到了积极的推动作用，如一些濒临倒闭的工业企业，由于房地产企业的介入开发，使企业的土地资源得以变现，企业起死回生，重获生机。又如房地产企业大量的项目贷款，对银行业贷款余额的增长和信贷平衡起到了积极的作用。

　　钱：上海的房地产企业是否有较强的竞争力呢？

　　张：伴随着上海房地产的大发展，在激烈的市场竞争中催生出一批优秀的房地产企业，例如最近评出的“首届上海市房地产开发企业50强”。这些优秀企业已经成为房地产行业的典型代表，在公众中初步树立起良好的形象，得到了大部分市民的认可，为整个行业赢得了声誉。然而我们更应该看到，房地产行业总体形象一般，虽然部分企业得到了社会的认可，但是整个行业和相当多的企业经常受到消费者一些失之偏颇的指责：昧着良心赚钱、不顾社会利益、造成社会不稳定和老百姓上访、发布虚假广告欺骗消费者等等。因此，房地产企业对推动社会经济发展所起的作用与它们的社会形象是不相符的。造成这种现象的原因是多方面的，有政策法规不完善、技术标准不适应行业发展等，也有企业自身运作不规范和极少数企业不讲诚信，还有社会以及消费者对房地产企业缺乏深入了解等等。

　　钱：上海房地产企业应该如何应对今后更加规范的市场？

　　张：针对以上的状况，房地产企业要不断加强自律，赢得声誉。一是要加强法制观念，严格遵纪守法。守法经营是每个企业必须遵守的行为准则。房地产企业由于其所处的行业背景和产品及生产经营的特殊性，与社会的关联程度大，因此，更加需要加强法制意识，严格依法经营，为推动整个社会的法治建设作贡献。二是恪守诚信原则，赢得社会尊重。在市场经济条件下的竞争确实激烈，但是，诚信依然是企业的立身之本，必须恪守。在生产经营、对外交往、提供商品和服务等企业运作的各个方面和环节，都必须恪守诚信原则。房地产企业只有通过持之以恒的不懈努力，建立起良好的诚信记录和诚信档案，才能树立良好的企业形象，赢得顾客，赢得市场。三是实践“三个代表”，要让百姓多多得益。房地产开发商虽然都是企业，而且包含了各种所有制的企业，但是，一心为消费者着想是经营管理企业的题中应有之义。让百姓得益和谋企业发展两者绝对不是对立的关系，而是有机结合、相辅相成的关系。只有为广大老百姓服务好了，使消费者满意了、信任了，才能营造企业品牌，积累无形资产，从而进一步做强做大企业。四是注重社会效益，承担社会责任。追求经济效益，这是办企业的根本动机和目的。但是，企业仅仅追求经济效益是不够的。实践证明，单纯追求经济效益的企业不是一个好企业。企业必须在追求经济效益的同时，十分注重社会效益。房地产企业尤其需要具有强烈的社会责任感，多承担社会责任，多行善举，为社会的公益事业多作奉献。五是加强行业宣传，树立良好形象。房地产行业协会、房地产企业要坚持为社会经济发展作贡献不放松，坚持正确的舆论导向，为整个行业的健康发展创造一个和谐的外部环境。六是建议政府部门完善各项法规，做到各种运作有章可循，解决问题和化解矛盾有法可依。要注重引导消费者深入和正确了解房地产行业的特点和产业、产品的特性，使企业消费者在相互了解、广泛沟通的基础上增进信任，营造良好的产业发展环境和消费环境。