从乡村市集到城市中心，“城乡结合部”的李村商圈华丽转身

　　如果说青岛的商圈根据面积来排列，那么李村商圈将会是青岛七大商圈中排在最前列的商圈之一。这个起源于李村集市的商圈，如今作为青岛李沧、城阳的商业中心，带动着青岛北方的经济发展。

　　李村商圈大致以夏庄路和李村河交汇处为中心，向四周辐射。最北至金水路以北，最西至君峰路附近，最南至青山路，最东可以到达巨峰路以东。20年前，青岛市划分区域，李沧区成立，大型商超百货开始陆续入驻李村周边，为今日的商圈打下了地基。

　　从崂山百货、北方国贸作为传统型的大型商场开业，李村商圈开始有了发展的雏形，随后维客广场、利客来等平价超市的入驻，逐渐改变了李村商圈周边消费者的生活消费习惯。奥克斯、银座广场等第三代购物中心的开业，促使了李村商圈周边的商业升级。而随后和谐广场和伟东乐客城已经稍远的李沧万达广场、李沧宝龙广场的开业，促使李村商圈的正式完善。

　　在发展之初，李村商圈初具规模时，居住在附近的周边的居民是消费主力。同一时间，青岛台东商圈和市南的中山路商圈的发展已经趋于成熟，由此，分割了市南、市北、老四方、崂山区的绝大多数消费者。但由于青岛城阳区地理位置偏远，商业发展起步更晚，李村商圈以“城郊结合部”的地理位置几乎全揽下城阳的消费者。

　　城阳、李沧是青岛人口排在前列的区域，庞大的市场消费潜力，反馈到了李村商圈，李村商圈巨大的商业潜力吸引了更多的开发商，和谐广场、万达广场、乐客城、宝龙广场等新一代购物中心也就应运而生。

　　和青岛其他商圈有着显著不同的是，李村商圈奇特的“城乡结合部”的浓厚栖息，这里既有新一代的体验式购物中心，也有着已经接近发展末期的百货商场；既存在着95后消费者关注的网红小店，也有吸引中产阶级的家庭式一站式购物。这里百货和购物中心并存，商业街和购物广场一体，庞大的消费群体和较大的商业范围，让这里充满者一种奇异的和谐。

　　青岛2、3号线开通后，这里成为2、3线的两个交汇点之一，吸引了更多的消费者，李村商圈的发展，得到了进一步的升级。

　　商圈定位：作为青岛五大核心商圈之一，李村商圈正在从传统商圈向新型商圈转型。随着城阳商圈的崛起，城阳的主流消费者将会大量的分流。除此之外，现代商圈的发展经验证明，交通的畅通模糊了商圈的边界，李村商圈的前身李村市集的号召力将会逐步降低。李村商圈之必须跟随着地铁交通枢纽、铁路北站等设施建设而随之转型。

　　李村商圈内的商业项目数量，是青岛五大核心商圈内数量最多的，其中，为伟东乐客城和和谐广场一街之隔，两个商业体开业时间相隔两年，同是李村公园地铁站上盖物业，和奥克斯广场、万达广场、万达广场相比，这两个项目都属于李村商圈核心项目，但是和谐广场自2015年开业后并未给2013年开业的乐客城造成威胁，反而由于自身运营，渐渐没落。

　　青岛和谐广场：鲁商出品升级还是整改，这是个问题

　　项目小档案：和谐广场开业于2015年1月份，商业体量10万平方米, 是山东著名房地产企业鲁商银座旗下的商业品牌之一。和谐广场这个品牌的项目是鲁商试水购物中心的代表作，目前在背景、山东青岛、临沂仅有三个项目，目标客群是项目周边家庭，主打家庭一站式购物。

　　品牌业态：银座和谐广场集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元化业态为一体，汇集国内外知名品牌、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐城等，开业之初，银座百货、银座超市、银座鲁信影城、银座健身、汤姆熊欢乐世界等主力业态入驻。但发展至今，6层的商业项目客流稀少，目前仅有一些中老年服饰零售、儿童亲子娱乐业态和餐饮品牌尚在营业。

　　项目分析：青岛和谐广场从开业至今，一直处于不温不火的状态。由于商圈内体验式购物中心较多，加之和谐广场并未引进有特色的品牌和业态，使其在商圈内部的商业竞争力极低。开业四周年，这里已经成为中老年带孩子休闲游乐的场所，而商场内的餐饮品牌也属于中档餐饮，和周边商场的品牌重合度极高。这个开业最晚的商业项目，没有完成“后来居上”的任务，反而在周边商业项目的冲击下，成为商圈内不得不整改的一批。而未来是整改还是升级，也成为商场必须要考虑的问题。

　　伟东乐客城：商圈老大哥，突出一个“大”

　　项目小档案：乐客城开业于2013年1月份，位于李沧城市核心，属于是26万平米的超大复合城，其中商业面积20余万平米。项目涵括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态，是青岛北部较为著名的大型中心复合城。

　　品牌业态：乐客城开业之初号称国内最大的河谷主题购物公园，属于当时较为先进的主题式购物中心，加之体量巨大，引进的品牌也是李沧、城阳两地较为少见的品牌和业态。ZARA、H&M 、SEPHORA 、MUJI、UNIQLO、MJ等品牌也是李村商圈内较早引入的一批。除此之外，目前星巴克、热风、滔博体育、巴拉巴拉，西贝莜面、海底捞、茅庐等品牌也被引进。

　　项目分析：乐客城的位置，属于李村商圈最核心的位置，属于李村公园地铁站上盖物业，是伟东集团在青岛李沧的打造的商住两用的大楼盘。除了乐客城主体20万方的购物中心，周边紧接李村商圈的三条商业步行街之一的乐客金街，是李村商圈中名副其实的老大哥。乐客城的主要消费者，更集中在2、3号地铁沿线的大学生购物群体和李村周边的年轻消费者。从2013年开业六年，这里一直客流不断，和一街之隔的和谐广场有着鲜明对比。不过，随着城阳商圈的多个项目在2018年年底先后开业，这里也受到了一定的影响。不过商圈的影响分散至项目上便显得并不明显，乐客城仍旧是李村商圈中最重要的项目之一。