特色小镇该怎么玩?

来源:互联网 时间:2019-04-24 作者:未知

 特色小镇最早由浙江提出,国家将其定位为一种创新发展和经济发展的新模式。早在2016年7月,住建部、发改委和财政部就发出了《关于开展特色小镇培育工作的通知》,共同提出要在全国打造1000多个特色小镇。现在更是有一种逻辑认为“特色小镇一定得是镇”,意思是不能是城。如果是这样的话,为什么负责部门里面没有农业部?换而言之,我们更应该把特色小镇看作“城的缩小版”,而并不见得是“村的升级版”。这个逻辑我们得搞清楚。

另外,到2020年国家将培养1000多个各具特色、富有活力的特色小镇;而其中“十三五”规划期间将打造超过1370个特色小镇。首批特色小镇名单中,浙江8个,山东7个,江苏7个,这三个地方最大的共同点在于产业发达。由于产业发达,小镇才多。四川虽然也有7个特色小镇,但与前三个省份不同的地方在于:人口多,而且没有经过战乱。
在这个逻辑下,现在有大量的地产公司包括碧桂园、华侨城、海航都进入到特色小镇运营当中。这里面有一个特别有意思的现象。如果统计上市公司年报会发现一件事:按照公开年报,现在做产业地产类的公司市盈率和纯地产类公司的市盈率之间是4.5倍的差距。现在一些纯地产公司纷纷开始做特色小镇,因为前一轮大家觉得能够获取廉价土地的方式是产业新城,而这一轮能获取廉价土地的方式就是特色小镇。甚至有些开发商说,特色小镇是开发商能够不完全走招拍挂拿到相对廉价土地的唯一一个、也是最后一个风口。这就是为什么特色小镇这么热。
有记者曾向华高莱斯李忠先生提问过:特色小镇这么热,开发商一拥而上,是否值得担忧?如果特色小镇长大了是否就失去了小镇的特色了?特色小镇一哄而上是否就会浪费资源?李忠先生认为,“之前国家还提过美丽乡村建设,没有一个开发商响应;现在好不容易一个政策让所有开发商都心痒不止,却要担心。这个逻辑是不对的。如果你的小镇长成了一个中型城市,这说明你的选址非常正确。如同我们公司一位同事被提拔为营销副总,后来营销副总太能干,自己成立了代理公司单干了,说明这个人很有营销能力,选他选对了。中国历史上有四大名镇:河南的朱仙镇,广东的佛山镇,江西的景德镇和湖北的汉口镇。现在这四大名镇有三个都长成了中型或大型城市,你能说这三个选址都错了,只有朱仙镇选址对了吗?这恰恰值得认真思考。不做特色小镇老百姓什么都得不到;但即使开发商建了许多设施特色小镇没有建起来,至少还给百姓留下了基础设施和配套。我们要想的是怎么利用这个政策,把事情做得更好。”
说到这儿,我们要讨论:如果一个特色小镇交到我们手上,我们怎么能把这个事做成?现在已经有很多的公司包括华夏幸福都在向特色小镇转型。但是在中国,并不是所有的小镇都能成功——能够成功的小镇只会是少数。中国并不具备能让无特色小城镇长大的土壤。之所以提特色小城镇而不是小城镇的逻辑是,有特色的小城镇不一定活,没特色的小镇一定会死。
为什么不能把小镇单纯看作是农村的升级版?因为我们搞过农村的升级版。我们现在忽略了一个词“美丽乡村”。当时搞“美丽乡村”时,有些地方是走过弯路的。村子里拿到上级的拨款,让每家每户的农民花钱去整一整,把村子涂脂抹粉。出现的结果就是——乡村确实比以前好看一点。漂亮的程度对于村民过日子有点过头,但却无法把当地的村民留在村子里。这种不从根本上解决吸引力的“样子工程”,怎么可能吸引人留住人呢,更达不到吸引外人到这里旅游的地步。所以说,如果这些小镇只是刷了刷漆,就算颜色涂得再好,也不会吸引人到这里旅游,并产生额外的消费。
特色小镇与传统的农村升级,有两方面的不同。首先,特色小镇做成了它确实能安置就业;其次,特色小镇做成了确实会有人到这边来旅游,这个事是极为重要。
在2013年,中央说了一句非常重要的话:“实现城乡一体化,建设美丽乡村,是要给乡亲们造福,不要把钱花在不必要的事情上,比如说‘涂脂抹粉”。因此现在提出要把特色小镇当作内生动力,当作国家城镇化的发展途径。在这个逻辑下,开发商做特色小镇要慎重落子。为什么很多的地产公司都愿意做特色小镇,哪怕过去做产业新城也成立了特色小镇部门?因为产业新城是一个大循环,而特色小镇是小循环,小循环能够做到“短平快”,可以把与政府的谈判周期缩短。你做一个产业新城,需要分析:做这个产业还是那个产业。
 
特色小镇要成功,有四件事特别重要。
第一,靠城市,这是最重要的事。只要离都市近,尤其离大都市近,哪怕特色不是特别鲜明也值得大家去投资。旅游资源中真正能赚到城市钱的,并不是资源绝对好(但)离大城市绝对远的,而是资源相对好(同时)离大城市绝对近的。因为只要你拿大都市周边的地,你拿到的就是大都市的一部分。
第二,强资源。如果你的小镇不靠近大城市,但是你有特别强的资源,也是没问题的。比如美国有一个非常著名的好时镇,做的是好时巧克力,每个人都吃好时巧克力,桌上就摆着巧克力。
但一定要注意,有资源和做成特色小镇不是一回事。问一个最简单的逻辑,你们觉得嵊州的领带比较容易成为特色小镇还是缙云的带锯床更容易呢?当然是嵊州的领带。因为b2c的产业要比b2b更容易成功。浙江有个做袜业小镇,但你们觉得如果用做袜子的原料腈纶打造小镇能成功吗?工业中间产品要做相当困难,但是终端产品要做这个是没有问题的。还有“某某原产地”,这个是没有问题的。原产地是种限定产品,别人去仿制也是做不出来的。比如说加拿大有龙虾小镇;还比如中国的阳澄湖,今天的阳澄湖大闸蟹已经是一个符号了。你们今天吃到的大闸蟹分三类,一种是“学历教育”,一直长在这里;一种是“进修教育”,昨天还不在这里今天就到了阳澄湖;还有一种是“证书教育”,你都不用来了我们就认证你是阳澄湖的蟹了。
第三,有共识,有共识是超级重要的事。如果你这儿什么都没有,但你这儿是公认的董永故里,你觉得这个地方值得拿吗?当然值得!比如说我们前一段时间接过一个项目。一个公司在北京房山准备做一个小镇,让我帮忙在两个备选小镇中二选一。那位老总刚开口和我说:“一个小镇是周口店,还有一个……” 我就直接和那位老总说:“咱别还有一个,就周口店吧。”但这个老总说“你要知道,周口店的资源不丰富。”我想说:再不丰富它也是周口店,这个IP共识太强大了。大家要知道,现在每个人都有手机,传播越来越多,但咱们脑子里面的共识是会越来越多还是越来越少?只会越来越少。
第四,做旅游。成功的小镇不仅要选址准确,还一定要加入旅游元素!小镇没有旅游是无法成功的。我们可以这么说,有旅游的小镇未必能成功,但是没有旅游的小镇是成功不了的。以浙江的大唐袜艺小镇为例,什么样的叫袜子工厂,什么样的叫袜业小镇,这两者之间跨越的最重要的一步,就是旅游。对旅游来说,形成知名度时非常非常重要的。所以宣传比景点打造更重要!因为旅游永远是先知后游,绝对不是先游后知,先游后知不是游客干的,那是徐霞客干的事。
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