春交会商业地产热 龙湖U城掀大学城热潮

来源:新浪乐居 时间:2014-04-24 作者:蒋露露

4月20日,为期4天的2014年重庆春季房交会落下帷幕。虽然春交会现场人潮汹涌,但是购房者大多“只看不买”,表现出浓重的观望情绪。相对于住宅市场的缩水,不限购、不限贷的商业地产则表现积极,特别是“三北”及大学城等区域,成为了投资者热议的重点话题。
 

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  春交会商业地产投资氛围热烈,投资者看好大学城

  本次春交会,与住宅市场的萎缩相比,商业地产的投资氛围显得异常活跃。不论是投资客还是开发商,都在商业地产方面投入了相当大的热情。据了解,在一号馆的52家参展商中,就有15家在房交会上推出了写字楼、商铺等商业地产。而在4楼的展台中,约9成以上的地产商均有相关商业项目同时在推。不同以往的是,本次春交会各大楼盘推出的商业几乎没有任何优惠,但这丝毫没有影响投资者的积极性。

  对投资区域而言,则关注点主要还是在“三北”和大学城区域。不过,相对于“三北”区域而言,西部新城则更具有吸引力。有投资者坦言:“过去几年,三北地区历经史上最好的黄金发展期,而现在,投资成本已经上升,而大学城投资回报率则更为看好。”记者在春交会现场,看到龙湖U城天街已被投资者“包围”,展台旁更是“人满为患”。不仅龙湖展台如此,整个西部新城有推出商业的楼盘,人气都表现的相当火爆。

  区域发展迅猛,众多开发商纷纷入驻抢占先机

  根据规划,大学城将用2万亩土地作为经营性土地,规划的商业体量约为260万平方米,其商业面积相当于3个观音桥商圈,接近30个大都会。未来的西部新城将形成以大学城为商业核心、联动2个万亿元产业新区的重点发展区域。政策的有利导向,使得西部新城快速崛起。

  未来区域包括大学城师生、各大企业在职员工及区域原住民,大学城的总人口将达80-100万,已相当于一个中等城市规模。在众多利好的吸引下,各大房企更是纷纷入驻,抢占大学城发展先机。据了解,目前已有龙湖、金科、富力等17家开放商相继进驻大学城。
 

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  龙湖“双天街”领跑西部新城,引业内外关注

  自今年一季度起,大学城的商业便有井喷之势。各大开发商纷纷亮出商业底牌,就连没有参展的房企也聚势发展大学城商业。特别是此前龙湖“双天街”战略的布局,更是掀起了业内外人士对区域的火热探讨,投资者的目光,也纷纷聚焦于此。

  “在整个西部新城的商业规划中,龙湖并不是最大的,富力城、旭阳台北城都有相当大体量的商业,但龙湖天街系的影响力无疑是最大的”有地产资深人士如是表示,“龙湖在同一个区域,首次规划 ‘双天街’布局,本身就值得市场关注和探讨”。龙湖信心由何而来?

  U城天街商业成功运营彰显龙湖信心,投资者纷纷看好

  据龙湖相关负责人表示,龙湖U城天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前运营情况良好,部分店铺更是成绩斐然,如U城天街拥有的7家国际知名时尚奥特莱斯店中,GAP品牌成为了全国唯一单日销售业绩过10万店铺、凌志时装旗下几大品牌如JACK&JONES等,年销售已突破千万大关……龙湖U城一期商业的成功运营,不仅论证了龙湖战略的正确性,也给投资者带来了新的投资方向。

  “龙湖U城天街的成功,不仅得益于龙湖自身的品牌影响力,也有市场的因素。”有业内人士表示,“大学城商业配套的短缺,促使众多消费者聚集到U城天街,商家自然生意火爆。不仅是U城,熙街的商业情况也大抵如此。”

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