商业地产中社区型购物中心业态布局技巧
百货在社区购物中心的布局
楼层 |
一般贯穿购物中心的首层 |
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作用 |
往往充当核心店或主力店的作用,成为吸引人流的主要商家,是社区购物中心的形象和档次的主要代表之一 |
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位置 |
百货位置的分布一般有两种情况: |
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需求面积 |
大型综合性百货要求面积为2000-3000㎡,精品百货在1000-1500㎡之间 |
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社区商业 匹配类型 |
大型、中型社区购物中心 |
建材、家居用品在社区购物中心的布局
楼层 |
一般置于购物中心的较高楼层,也可作为主力店以单体建筑和其他店铺横向连接 |
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作用 |
在购物中心充当主力店的位置,也是吸引人流的重要商家。但承租能力相对较低,所以一般至于较高楼层,引导向上人流; |
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位置 |
大型的家居生活广场如果作为主力店形式,一般置于购物中心的较高楼层; |
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需求面积 |
2000㎡以上 |
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社区商业 匹配类型 |
大型社区购物中心 |
超市在社区购物中心的布局
楼层 |
一般设置于购物中心的负一楼 |
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作用 |
在购物中心充当主力店的位置,是最聚人气的商家,为一般社区购物中心都会引进的业态,放置于负一楼,以聚集人气,将人流向上引导 |
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位置 |
作为人流主要的拉动力之一,为居民提供日用必需品。由于承租水平相对低,一般被放置于购物中心的负一层,引导人流向上渗透。 |
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需求面积 |
大卖场3000-10000㎡左右;社区超市1000-3000㎡左右;精品超市800-1000㎡左右 |
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社区商业 匹配类型 |
均需要配备,根据社区购物中心面积及业态配比需求引入相应体量、档次的超市 |
电器、数码在社区购物中心的布局
楼层 |
一般设置于购物中心较高楼层,也可作为主力店贯穿整个楼层或者设在第一层 |
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作用 |
充当主力店的位置,但承租能力相对较低,所以一般放在较高楼层,引导向上人流。随着消费者对数码潮流的追求,也是社区购物中心不可或缺的业态 |
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位置 |
作为强有力的人气聚集中心,数码电器位置的安排一般有两种情况: |
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需求面积 |
次主力店面积在1000-2000㎡之间;主力店面积则在2000㎡以上 |
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社区商业 匹配类型 |
以大型、中型社区购物中心为主 |
案例:上海美罗城
体育运动用品专门店在社区购物中心的布局
楼层 |
一般设置于购物中心的中间楼层,也可根据需求做不同安排 |
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作用 |
随着健康休闲越来越受到关注,作为次主力店形式的体育用品专卖店可吸引较多的人流,是体现社区购物中心全面性和档次的一个方面 |
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位置 |
体育用品专卖店位置选择和其他业态的搭配比较灵活,可根据与其他业态的契合度安排不同的楼层,但是由于其较低的租金和较大的面积需求,因此一般安排在购物中心的较高楼层,既满足租金和面积需求,也可以分利用其对于人流的拉动作用。 |
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需求面积 | 一般在1000-4000㎡,大型运动超市对一楼有硬性要求 | |||||||
社区商业 匹配类型 |
大型、中型社区购物中心 |
餐饮在社区购物中心的布局
楼层 |
根据规划不同有不同的安排 |
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作用 |
作为购物中心三大要素的餐饮业来说,一般都起到了前期启动和吸引力拉动的作用,维持购物中心顾客长期停留从而制造更多消费的保证 |
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位置 |
第一、部分面积不大的中小型餐饮,起到拉动人流,满足消费需求,提供临时休憩场所及能承受较高租金的作用,可以在购物中心高价值的低楼层占据一定面积,这种做法在国外和台湾的社区购物中心比较常见; |
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需求面积 |
中小型餐饮在80-500㎡;美食广场在1500-3000㎡ |
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社区商业 匹配类型 |
各类型社区购物中心均可 |
【案例】台湾老虎城购物中心
休闲娱乐在社区购物中心的布局
楼层 | 购物中心最高层或贯通购物中心的较高楼层 | |||||||
作用 |
能够使购物中心产生强大的吸引力,在商业高度发达的今天,提升购物的软环境成为每个运营商追求的目标,零售、餐饮、娱乐的结合适应时代发展趋势,购物与娱乐融为一体 |
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位置 |
国 内社区购物中心的运用远不如国外丰富,位置的确定可以从国内国外这两种情况来分析研究:首先,国外的娱乐表现形式十分丰富,如海底乐园、娱乐主题公园、亲 子乐园等,贯穿整个购物中心;其次,国内社区购物中心为主要表现形式的电影院、溜冰场、电子游戏室,一般置于最高层或贯通购物中心的较高楼层,与餐饮搭 配,引导向上人流 |
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需求面积 |
电影院在1000-5000㎡,电子游戏室在500-2000㎡,KTV一般在3000㎡左右 |
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社区商业 匹配类型 |
各类型社区购物中心均有,档次和面积需求不一 |
书店在社区购物中心的布局
楼层 |
一般设置于购物中心的较高楼层 |
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作用 |
在购物中心充当主力店的位置,是购物中心业态的补充。属于目的性消费商家,因此有较大辐射半径可吸引人流 |
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位置 |
一般来说,书店属于目的性消费。对于人流的引导作用是显而易见的,作为社区购物中心业态的补充,大型书店是社区购物中心最主要的文化体现因素,可提升整个购物中心的形象和档次; |
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需求面积 |
500-2000㎡ |
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社区商业 匹配类型 |
均可根据档次及消费人群特 点配备,儿童较多社区可配备小型儿童书店 |
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