房地产行业正经历一场巨大的市场变革。在此过程中，社区商业的角色也从传统的住宅配套成为地产企业、商家、投资客眼中新的机会点。

 

从万科的“五菜一汤”社区商业标配模式，到龙湖社区商业以家庭为导向，匹配家庭生活和消费的完整业态，再到花样年倾心打造的新型社区电商服务（O2O），品牌地产企业都不约而同的大力运营和发展社区商业。

 

目前，社区商业往往面临以下问题：

 1、缺乏专项的调研、定位，往往是逢街划铺，随意规划；

2、层高、面积划分、柱网结构等不合理，导致招商困难、难以利用；

3、烟道、上下水、环保、卫生、消防等配套不完善影响商铺租售；
 

4、业态同质化严重，要么业种重复，要么缺乏消费者需要的服务；

5、经营无序，管理混乱，影响社区品质；

6、街区装饰简单延续住宅风格，缺乏商业氛围；

7、销售周期长，库存量大，沉淀了大量的现金流和利润；

8、缺乏统一的运营和推广，整体形象得不到保证，价值和租金都难以提升。

对于众多的地产企业来说，如何重新定位和开发社区商业，是必须思考和面对的问题：
 

地产企业如何结合根据自有优势和资源确定社区商业的开发战略？

单个项目的社区商业如何定位？是作为住宅的配套，还是作为独立的产品线？
 

社区商业如何定位？是否统一运营？是否全部散售？

如何通过社区商业实现住宅和商业自身的销售溢价？

在社区O2O的大潮中，社区商业如何借势？
 

 

2015品茗论道系列主题活动之一

社区商业发展论坛主题：

把脉社区商业 掘金地产蓝海

 

主办方：我爱铺网

 

协办方：致道商业地产智库

 

 

            飙马（中国）商业地产顾问机构

 

 

              安徽省商业地产暨特色商业街工作委员会  

 

              莱顿教育

 

时  间：2015年4月17日（周五） 下午14：00

 

地  点：澜沧古茶安徽品鉴中心（肥西路与望江西路交叉口向北100米路西）

 

论坛议题：

 Ø 社区商业发展的现况及趋势(在售量、库存量、销售状况等）

 

Ø 标杆地产企业社区商业开发战略解读

 

Ø 社区商业规划和定位中的问题及解决之道

 

Ø 社区商业销售的突围之道

 

Ø 社区商业经典成功案例分享

 

Ø 社区商业情景包装案例分享

 

Ø 沙龙对话（社区商业的未来）

 

Ø ”致道商业地产智库“揭牌成立

 

论坛议程：

1、14：30-15：00     嘉宾签到

 

2、15：00-15：10     开场秀（茶道表演）

 

3、15：10-15：15     致欢迎词

 

4、15：15-15：35     我爱铺网2015年新产品解析

 

5、15：35-15：45    “致道商业地产智库”揭牌仪式

 

6、15：45-16：00     2014年度社区商业销售市场报告

 

                               （我爱铺网 致道商业地产智库）

 

7、16：00-16：40     社区商业操盘实战

 

                               （致道商业地产智库首席专家 何其琛）

 

8、16：40-17：00     优秀社区商业分享

 

                               （莱顿商学院副总经理兼教研总监  史鹤韻）

 

8、17：00-18：00     开发企业案例分享、互动对话

 

9、18：00                 晚宴