贝诺建筑设计咨询（上海）有限公司董事 庞嵚

　　【庞嵚】：我是贝诺设计上海负责人，我叫庞嵚，很高兴今天受到王会长邀请参加这次论坛。给大家分享我们在商业建筑上的体验。因为我们作为相对比较知名的建筑设计公司，这么多年来，给国内和世界各地做了很多不错的项目，一会儿会有简单浮光掠影的介绍，也希望大家有机会的话，线下可以再进行深的交流。

　　贝诺是一家英国公司，成立于65年以前在英国的诺丁汉。现在全球有10个公司，第10个公司在迪拜成立。也不大，是一个550人的公司。这个项目是英国的伦敦的室内的最大的购物中心，相信很多人去过，如果是做商业地产的话。这是伦敦和肯特郡的交叉口，原来是一个矿坑，然后改造，里面有一万多个停车位。这个是在卡迪夫做的这样一个商业项目。这个是法拉利体验中心，旁边已经修好两个MALL。这个是在新加坡的一个项目。这个雨棚被很多设计公司抄了很多遍。这个是原封广场在香港九龙地铁站下面。我把这些项目浮光掠影地说一下。广州马上要做好一个天河广场，也是新鸿基项目，叫鱼跃天河。里面也很复杂，有交通设施，还要有市民休闲的功能，这是上海的国金中心。简单介绍一下。

　　今天介绍的是成都的国金中心，旁边还有一个太古里，这两个项目相互成会。一个是集中式的销品茂，另外一个是零散型的。这里面的商业设计和室内设计是我们做的。左边是一个大熊猫。它的位置简单说一下，基本上是在成都的最市中心的位置，离春熙路非常近，和春熙路连接的感觉。可以说这是一个不太能够复制得了的。这里面承载的压力很大，建筑容积率包括指标要求很高，你可以看到整个商业的空间加地下2层，一共9层。9层的设计大家做商业地产知道非常困难，我们在这里面做了不同设计。大家可以看一下我们把7层商业红色的区域，我们把它叫高区，这个是占了3层，底下的一、二层是高端豪华区，就是所谓奢侈品区。3、4、5夹了自己的品牌，因为这是九龙仓项目。里面是一个大致的分区。这是里面每个不同的业态功能，IMAX电影院等，这是里面的平面，今天我们拿的全是干货。里面的动线是环形动线，四个角有四个塔楼，酒店、公寓等。动线非常清晰和简单，没有一个死缝和死角。右下角的位置大家看到两个红色扶梯的位置，这是和地铁2号线的接茬口，是在B1和B2的夹层的位置，我们把地铁人流引入过来。包括地下室的溜冰场，还有超市大的这种App  Store。这是外面设计的一个效果，底下123层考虑到大的旗舰店自己展示的时候有一个表达自己个性的可能性，你比方说PRADA，DIOR有自己展示的形象。这也是为未来的租户建筑师提供什么样的自由度，现在大家也满接受这种做法。到底上的时候，旁边大的玻璃盒子，里面的空间是借助内部的采光，在顶层的时候有一个内部采光，形成动线。而且对整个里面所谓的广告，进行了一些比较含蓄的展示，不需要直接告诉大家我们这边来了什么品牌，或者是相对广告效应牺牲了整体的品质感，所以我们在做这个项目的时候好一些提供项目处理方式。虽然它是一个背入口希望里面有一个更好的体验性和好玩的感觉。另外它根据自己的造型有一个主题店放在这里，有小的个性的体现，但是整体建筑是含在整体建筑规划的里面。包括增加小小的细节，有一些灵动的感觉，这是整个剖面。这是有一个广场，因为挖掘的时候发现一个唐代的街道，和政府沟通这个保留，所以你看到通透的玻璃，实际上可以看到底下的古迹，就是商业的遗址。还有一个特殊的一点，大家可以从效果看到，右侧我们有一个大的车道是从一楼到三楼，我们在3楼做了一个落客区，这就是我们制造的多首层，这对商业来讲是不言而喻的，租金提升包括人流导向是非常有帮助的，这是不同角度的效果，这是涉及建成的效果。室内的效果可以看一下，虽然很高，但是我们尽量让大家体验到商业自己内部租户的体验性，而不是让建筑抢夺商家的风头。可以看到整个透视的设计上，或者是垂直动线的设置上，包括扶梯的设置上来是，都是吸引人往上走的欲望和冲动，这也是商业体验性很重要的体现。这是从不同角度看到的实际效果，从三楼落客可以通过扶梯到一楼办公楼的大堂，也可以从三楼直接进入扶梯，这是几个不同的角度。这是从地下的地铁到B1和B2换乘的感觉，不同的位置。这里面的一些LOGO还有标识设计也是我们公司做的。这是室内的桥过，尽量简化，但是让它形成比较时尚、现代的空间氛围。这是5楼以上，5、6、7有一个屋顶采光的感觉，里面还是环形动线，但是我们没有做1—7通高大堂，做了一个3—5，6—7的这样的。感觉是三个商场叠加在一起的感觉。这是电影院的位置，都是很肃静、干净的方式。

　　还有值得一讲的是整个屋顶，因为屋顶上基本上把设备用房放开再生上面，但是投资会多一点点，但是创造了室外绿化，这个绿化不被整个成都市民使用的机遇非常高。这是实际的效果，上面做了很多的展示，包括成都当地的艺术家的一些展品都放在这里，很多人跑在这儿拍照，觉得熊猫来到这儿，人和熊猫有一个互动。这是大家使用空间的一个感受，尽量简洁、干净，让未来进驻的商家得到更多的体验。这是在不同的时间的时候不同的季节大家在里面使用的习惯。在屋顶的这个位置，因为这边有一个酒店，结合酒店的这个位置做了一个结婚的小教堂，大家可以在这里进行结婚典礼之类的，满足年轻人对婚礼和个人生活个性化选择。

　　另外是上海比较热的前端区域，上海马上所谓成为CBD的中心，这个是正在建设的写字楼，现在施工已经是在二层。大家知道前丹交通非常复杂，三条地铁线交叉是很热闹的位置。我们的想法是以礼品盒的概念给大家打开礼品合。这里的商业空间我们不想做成整齐划一欧式风格的，在这个时代我们做这个时代的话，比较做现代的东西，用合理的定价解决商业的问题，而不是凭自己的想象做不切实际的东西。平面上也是做现在简约，开发商是陆家嘴集团，它是非常成熟、理性的公司，所以从平面布局和造价也好，都达到最佳效果。虽然说是几个零散的商业，但是可以看到我们里面是有一个环形动线在里面，有的建筑是悬挑在环线动线上面。整个动线这样连接，越来越把个别空间做得比较大的一原因，希望通过不同层，大家可以做外摆，大家可以做店铺外延，让整个空间实现室内、室外连通的效果。连通起来的好处就是增加体验性。体验性就是大家靠五感，视觉、味觉，这些空间有限，但是我们只能从材料上给大家体现。这是里面的办公楼，这个是一个比较有效率的办公楼。我主要想说的是商业街的风格，虽然只有三层，但是我们尽量让空间丰富起来。因为这个不是销售型商业，大家一看到三层把它卖掉，现在商业地产确实有很多压力，包括资金链的压力，可能很多开发商是需要销售掉一定比例的商铺才能平衡自己的资金，这个我们没有办法去质疑或者怎么样，但是作为商业地产来讲，未来效果比较好的往往是能自持的商业。这个我今天不讨论了，在不同的空间你可以看到阳台上做一些外摆区，一楼和二楼的人视觉连接，这增加体验感。包括上一位先生讲到在街道上体现不同人的习惯东西，街道上增加更多黏性。包括地景处理，地下1、2层贯通。里面现在没摆店铺，摆了以后更热闹。整个街道是非常丰富的空间品质，包括和东方体育中心视觉上的对景研究，大家可以在这里拍照或者是纪念自己某一个特殊的纪念日，可以享受周边的环境、阳光，这都是我们希望达到的状态。这是地下室的处理，细节我不多讲了。

　　整个里面的地下室我们做了一个，它要起到交通疏散的作用，但是我们在里面做了可坐可卧的空间效果，大家可以在这里  吃中饭、或者是喝咖啡都可以享受，而对面是有局部表演的小的舞台。这是不同角度看到的风格。

　　今天只有20分钟的时间，我就迅速讲一下我们正在做的项目，也希望大家会后有更多交流，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢跟庞总，为我们带来实践案例和丰富的元素，和他们成功的思路和实际操作的案例。来体现贝诺设计对于商业体验和建筑体验如何思考。刚才庞总提到一个特别重要的观点，可能我们在座的各位可以重新回想一下。庞总强调在设计建筑的时候，他们强调简洁、干净，给商铺带来表现体验的空间。那么在这个方面，我们商业如何表现体验，并且如何与他们的商业功能整合在一起。