商业地产是集人类知识、技术经验最大成者

来源:飙马(中国) 时间:2015-04-07 作者:P.M

   本站讯   据统计,上周(3月30日至4月3日),来自江苏、广东、山东、内蒙古四省共4家开发商的商业地产、产业地产项目寻求与飙马合作。

 

    咨询合作的4家开发商分别是:江苏沭阳占地38亩、规划建筑面积2万方的人防商贸城项目,该项目已于2010年和政府签约;广东肇庆3万多方商业项目,该项目临近肇庆七星岩风景区,附近有大型的市民广场,临近市中心,现处于前期规划阶段,需策划、招商、运营服务;山东泰安占地16万方、规划建筑面积53万方项目,其中商业8万方,其余为酒店、公寓、写字楼;内蒙古乌兰察布占地7000平米、总建筑面积7万方项目,其中商业2万方,其余5万方为公寓写字楼,目前已封顶。原商业规划为数码广场,现需重新定位,需要招商服务。

 

    商业地产、私募基金、投资银行并称21世纪三大最具价值魅力的行业,而对于从事商业地产行业30年的人士而言,商业地产行业最大的魅力又是什么?“商业地产可以说是集人类知识和技术经验的最大成者”,穆健玮,一个从1980年就开始接触商业地产的“老人”如此形容。

 

    从2005年到2014年,中国商业地产经历了三个发展阶段:第一个阶段是2005年到2007年,归结为专业店发展阶段。伴随大型综合超市、家居卖场、电器等专业店的连锁经营,商业地产开发形态主要为单体店;第二阶段是2008年到2011年,归结为商业综合体发展阶段,伴随住宅地产的大开发,商业用地匹配进入城市土地出让,同时,主力店商业对拉升住宅价格起了很大作用。这一时期的商业地产开发形态主要为商业综合体、条状购物中心,即以主力店带动的区域型购物中心;第三阶段是2012年到2014年,归结为城市综合体发展阶段,商业地产开发形态主要是大型城市综合体,商业地产进入城市功能化配套化发展,商业营业用房投资超过住宅投资。

 

    目前的中国商业地产,一方面要进行存量消化,通过深化定位和提升服务功能以拉升商业经营价值,另一方面要进行资产权益化证券化设计,使优质资产进入资本市场,逐步提升中国商业地产的行业复合度。未来中国商业地产将走向质的发展!

 

    穆健玮表示,商业地产最大的魅力是综合性强,要求知识和技术经验强度大,可以说是集人类知识和技术经验的最大成者。商业地产的挑战在于创新,创新就是不断实践和吸收更新的文明成果!

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