购物中心的市场调查

来源: 时间:2008-04-03 作者:

大型商业购物中心依赖于区域,是城市的区域商业中心,它的建成和投入使用甚至会颠覆原有的商业格局,由于投资数额庞大,投资者和商业经营者都十分慎重。因此对调查分析的内容和质量要求高,决定了调查和分析的内容非常广泛,如下是我们根据美国专家的意见并结合自己的时间制定的调查内容纲要。

 

 

1.零售市场需求分析

 

分析大都市区域经济基础,描述市场基本特征,包括宏观经济趋势、就业趋势、产业特征、经济活动预测、经济增长潜力和态势。具体包括:

 

1)都市商业网点分布和商圈特征,分析描述基本次级和外围交易区域及其发展动态。

 

2)调查每个交易区的人口、家庭、就业增长率和发展态势,包括家庭特征的趋势分析和推测,如家庭类型(群居、单身)、生活方式和年龄结构。人口指标对于判断区域消费潜力、评价商业物业供应量意义重大是调查重点。

 

3)调查和分析每个交易区域的收入特征,包括家庭和人均收入情况及可支配收入、购买力发展趋势及前景。

 

4)顾客群的人口统计数据,它与交易区域内的常住人口统计数不同,应把游客、工作人员、旅客和商务旅行者考虑进来。

 

5)分析交易区域的功能特征,需求商品和服务类型以掌握产业链需求规律,为项目功能定位和招商定位打下基础。

 

 

2.供给分析

 

1)按购物中心的类型,分类研究交易区域内同行业竞争性零售中心的位置、特征和销售业绩。

 

2)按交易区域内的零售目录,调查零售物业存量、吸纳量和销售量。

 

3)调查分析交易区域内计划开发的零售物业特征和档次,还要研究潜在竞争对手的待开发地段。

 

4)预测市场份额(市场占有率)和每平方英尺的商品销售额,分析规划方案确定的物业特征、主力商店和购物中规模。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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