在“绿灯”面前闪烁的碧桂园今年准备怎么干?

来源:中国商网 时间:2019-03-21 作者:依珞

3月18日,香港上市房企碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”)发布年报显示,2018年全年,集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%,增速远超行业平均水平。2018年收获满满,2019年碧桂园又准备怎么干呢?

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碧桂园面前“绿灯闪烁”

“世界会给最有竞争力的公司开绿灯。”碧桂园2018年财报中的这句话,集团总裁莫斌在业绩发布会现场又重复了两次。而从公司的财务数据上看,绿灯也一直在碧桂园的面前闪烁。2018年,碧桂园在营业收入、净利润等核心指标上均实现大幅增长。

财报显示,2018年,碧桂园实现总收入约3790.8亿元,同比增长67.1%;毛利同比增长74.3%至1024.8亿元,净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元。

销售规模和利润规模以外,碧桂园也致力于实现有质量的销售,回款迅速。2018年,碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%,继2016、2017年后,在行业资金面持续收紧的背景下,连续第三年实现正净经营性现金流。“经营现金流净额是正是负,从中能看出房企抵抗市场风险的应急能力和保持规模发展的可持续性。净经营性现金流指标为正,说明碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环,不需要依赖外部融资来支撑现金流。目前市场上,仅有少数运营能力较强的企业能够让现金流在内部良性运转,实现连续多年的净经营现金流为正,民营企业更是寥寥无几。”有分析人士称。

2018年,碧桂园完成进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年末,公司已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2148个,分布于31个省(自治区、直辖市)的269个地级市,总计覆盖1156个区(县)。

土储方面,截至2018年12月31日,碧桂园已签约或已摘牌的权益土地储备达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,可满足集团未来三到四年的销售量。2018年获取的土地中,一二线与三四线的地块按金额划分的比例为40:60。

得益于前瞻性布局,碧桂园在粤港澳大湾区储备了大量的优质土地。碧桂园总裁莫斌表示,截至2018年末,碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备为2544.5万平方米,权益可售货值达3721.1亿元。另外,碧桂园在粤港澳大湾区潜在权益可售资源约5554亿元,与已获取的权益可售资源合计9275亿元。

 对此,有业内人士称,”尽管当前房地产行业增速整体下行,碧桂园销售表现仍然强劲并继续领先行业,公司销售韧性及经营管控能力凸显”。

在资本市场上,高盛、德银、摩根大通、兴业证券、中银国际等多家国内外金融机构也对碧桂园表示看好,并给予“买入”评级。

2019怎么干?

在2017年跃升为房企销售排行榜TOP1之后,如今集团董事局主席杨国强对碧桂园2019年销售增速的表述是“先稳健,再努力”,莫斌也没有给出预期销售目标。取而代之的是保安全、保质量、保交楼成为首要任务。按照杨国强说法,速度效益一定要让位于安全和质量,不然公司会走不远。

围绕安全生产,碧桂园正在试水一个新方向——将智能制造、机器人技术与现有建造技术融合,进一步提升工地安全和工程质量。比如,围绕高质量建造体系,拆解出重复率高、危险性高、应用机器人效益高的工序,研发出适合的机器人代替人力。

而在今年1月21日,杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上分享了刚刚更新的《碧桂园是什么》,开篇即提出:“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

“一定要追求有质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益和短期效益的有机结合。”杨国强表示,公司未来是三个重点方向,地产、农业、机器人。

在发布会上,莫斌还透露称,碧桂园目前已有多种建筑机器人进入调试阶段,如外墙喷涂机器人、铝模安装机器人等。

此外,杨国强也认为,“长远看好三四五线城市楼市”,他表示现在虽然农民工收入上涨,但是仍然难以买得起一二线城市房子,但是目前一些县城房价每平米只有五六千元,农民工是消费的起的。

杨国强也曾说过,“中国的城镇化、现代化是不可阻挡的,城镇化还在进行,每年起码有10万亿元的市场。”他认为,当前行业波动是正常的,关键是提高企业的竞争力。

总体而言,碧桂园将2019年定为全周期综合竞争力提升年。莫斌表示,碧桂园是民生地产企业,多年来一直坚持造老百姓买得起的好房子,希望给老百姓带来更多的实惠。我们将不断提升公司的全周期竞争力,努力服务社会,为股东创造价值,也让企业有健康持续的发展。

广东省房地产行业协会会长王韶表示,在房地产业宏观调控不放松的情况下,碧桂园主动提质控速,转而追求增长质量。在夯实地产业务、保持稳健经营的同时,通过战略部署、管理优化、业务拓展,围绕主业进行机器人、现代农业等方面进行相关多元化布局,放眼未来可持续的增长,是其提升企业长期竞争力的关键。

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