编者按：室内主题街区，作为主题和客群鲜明的体验街区空间，已经成为购物中心营造场景体验的有力手段。然而，主题街区热的背后运营情况如何？笔者通过对代表购物中心里的主题街区打造的背景、主要客群和运营情况等进行调查和采访。

　　大悦城在商业地产方面的创新能力广受赞许，其打造的主题街区更是被行业津津乐道。其中，轻艺术街区摩坊166作为创新之作，一定程度上助力上海大悦城大放异彩。

　　摩坊166所在的上海大悦城北座于2015年底开业，加上南座的面积，整个上海大悦城的商业体量达到16.3万平方米，其中摩坊166的建筑体量约2万平方米。

　　“摩坊MoreFun166”名字由来并非偶然，摩坊意为摩天轮脚下的街坊，又可解释为摩登都市中心的工坊，166则是这里的门牌号。同时，英文More Fun（更多欢悦）是大悦城打造轻艺术街区的最终目的。

　　工作日的午后，笔者走访摩坊166发现，仍旧有不少年轻人在此走走逛逛，拍照留念，更有旅游团将此作为城市地标，前来参观。

　　把主题街区做成兼具观光和购物功能的场所，摩坊166在业态布局，品牌选择，以及整体空间打造上，都自有其门道。笔者试图探究之、解读之。

　　以爱情主题贯穿

　　上海大悦城的目标群体是城市中新兴中产阶级，摩坊166的爱情主题营造了一个亲密的社交空间，并且扩充了购物中心的消费客群，尤其吸引18-30岁的年轻情侣。

　　整个摩坊166始终贯穿着爱情主题，8楼爱的信物馆，一整面墙排列着爱的信件和信箱；街区内部分墙面上贴着“我爱你”的世界各地文字；走廊空间布置有颜色烂漫的气球；摩天轮入口走廊有爱的留声机，与爱情主题呼应……

　　同时为营造亲密社交空间的360度浪漫体验，摩坊166的8楼特别规划了摩天轮引导区，通过全息投影、AR（增强现实技术）、线上支付等新应用场景，记录情感社交互动信息，让消费者在登上摩天轮时，浪漫感受已完整建立。

　　此外，大悦城屋顶上的国内首座屋顶悬臂式摩天轮——SKY RING摩天轮，想要传递给顾客的就是浪漫气息，乘坐摩天轮眺望苏河湾两岸夜景，辅以甜蜜下午茶更是让情侣心动。

　　餐饮与体验业态为主

　　摩坊166中分别设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道，且每条街有相应特色，如手作人街入驻多家DIY店铺，霓虹街的整体装修风格就很有日式街头的风格，未央街位于9楼，白天餐厅提供常规用餐，晚上则成了越夜越美丽的酒吧。

　　整个摩坊166涵盖30多个品牌，包含餐饮，体验，零售等业态，其中餐饮占比最多。据赢商网统计，街区中共有餐饮店铺约23家，其中8楼主要以快餐、甜点等为主，9楼以西餐厅、酒吧为主。在餐饮选择上，摩坊166青睐网红店、口碑店、以及其他商场没有的“生面孔”，代表店铺有沪上首家集装箱主题餐厅“集装箱BBQ”、只做九种口味的手工饼干COOOKIE9、雕爷牛腩旗下高端甜品品牌皮娜鲍，能提供摩天轮上的下午茶套餐、站立式西餐吧No!CHAIR等。

　　仅次于餐饮业态的是体验型业态，街区中有木工手作、绘画体验、皮具及银器制作等7家特色店铺，且制作内容交错不重复。即使是工作日，笔者也看到店内参与DIY的客人很多，体验式业态迎合年轻人追求独特的玩乐需求，有效增加消费者的粘性，同时也为街区引流。

木作工坊

　　布局少量零售业态

　　除此之外，街区内还有一小部分的零售业态，售卖小饰品、瓷器等，笔者发现8楼的Boogie Woogie饰品店以及kikicheche水晶研卜室在周五下午处于关门状态，不知是否已经撤出。另外9楼的梦创空间位于连接南北座的通道位置，也主打零售，其中约有1/3的门面处于“项目筹备中”的状态。总体看来，零售业态在摩坊166中数量较少，人气也稍显不足。

　　建筑设计和装修风格别具一格

　　为了增添新鲜感和体验舒适感，摩坊166在建筑设计和装修风格等硬件上都做了创新。据悉，摩坊MORE FUN 166是由日本室内设计师牛建吾、平面设计师原研哉、主题商业空间设计师王三石、世博会台湾馆主创策展团队等联手打造的一个原创性亲密社交空间。

　　在风格上，8楼利用怀旧的红砖墙、年代感的墙画和店招牌营造复古感，同时又混合后工业感的装修风格，给人感觉年轻时尚有活力，打造出热闹的市集感觉。店铺门面装潢上，大胆使用红、黄、蓝、绿、黑等具有视觉冲击力的颜色，与整体风格吻合。

　　主打餐饮业态的9楼，风格偏向小清新。除了大名鼎鼎的摩天轮，屋顶上有很多别具一格的露天餐厅或酒吧，这也是得天独厚的条件。

　　在建筑设计上，摩坊166的8、9两个楼层利用各种楼梯错层连通，不仅有楼梯，还有迷宫一样的水泥筒道，让每一步都充满惊喜，不过也很容易在这个像迷宫一样的区域内迷路。

　　高楼层主题街区为商场增添人气

　　据悉，摩坊166刚开始运营时，9天内运载近60000余人，每日载客量超过4000人次。

　　另外，在大悦城地产公司年度未经审核营运数据显示：2016年整个上海大悦城平均出租率达到90%，租金上涨约20%。

　　值得肯定的是，相比其他购物中心高楼招商难、人气不足的弱势，摩坊166通过摩天轮和主题街区对消费者的强势吸引力，将客流向传统的高层弱势空间拉动，同时为商场其他楼层引流，为大悦城整体带来了更多人气。