PPP模式打造艺术小镇应该把握这六点

来源:奇创旅游规划 时间:2018-03-07 作者:xujian

艺术小镇PPP在本质上与其他类型特色小镇PPP之间没有什么区别。只是在后期运营上会存在一些差异。因为艺术小镇与其他类型的特色小镇不同,是以艺术为主导的小镇,而艺术的商业模式是非常特殊的,也是非常需要耐心和情怀的。

 

艺术小镇的PPP开发模式虽然减轻了政府的负担,但是,长期的可持续性却是艺术小镇发展的一个很关键问题。

 

一、不同类型的艺术小镇需要不同的风险分担机制。

 

如果要对艺术小镇做一个分类,可以分为现代艺术小镇和传统艺术小镇。现代艺术小镇主要是现代艺术家为主体的小镇,传统艺术小镇则是以非遗民间艺术家为主体的特色小镇。这两类小镇一般在区位上会有所区别,位于不同能级的城市群周边。同时,现代艺术小镇更加纯粹,传统艺术小镇则一般都要与当地农业生产相结合,走“农艺”融合的路子。在PPP模式上,这两类小镇也有所不同,前者一般所获取到的是政府在城市更新、文化创意产业方面的政策支持和资金扶持,后者所获取到的主要是政府在农业和非遗文化等方面的优惠政策和扶持资金。在风险方面,现代艺术小镇与传统艺术(民间非遗)小镇的风险也不同,二者所处的区位规模、艺术规律、产业融合模式都有差异,这些差异会影响到后续经营方面的风险系数。所以,在PPP开发模式中需要对两类艺术小镇的风险分担机制进行量身定制的设计。

 

 

二、艺术业态与旅游业态需要互补,增加业态经营的持续性。

 

旅游业态往往受到时间瓶颈制约,比如餐饮,平时就是晚上客人多,节假日则是中午和晚上客人多。旅游业态的时间瓶颈问题要解决,就取决于艺术业态的引进种类。在整体策划中,要多引进那些适合周一周五的业态。在具体执行中,可以整合各类艺术机构的力量,形成较完善艺术产业供应链。同时,精准定位周边的常态化艺术消费群体,为艺术小镇定制符合市场需求的产品。 

 

三、自有IP快速跨越培育期,增加IP运营的持续性。

 

要形成可持续的艺术小镇PPP开发模式,还需要在自有IP上下功夫,把IP的打造节奏与PPP设计结合起来,根据资金的回收需求来决定打造什么样的IP。如果急需在短时间内回收资金,那就不适合打造培育期较长的IP。

 

艺术小镇与旅游小镇的另一个区别是艺术小镇有一个特定艺术产业链,可以形成艺术版权收益、艺术品牌增值、艺术金融等多层次的IP收益。如何将艺术产业链上的收益与旅游产业链收益进行平衡?这也是一个很重要的问题。在艺术产业链与旅游产业链交织过程中,艺术的单品价值会扩展为产业链价值,并进一步形成整个区域板块的土地溢价。  

 

四、扩大开发面积,做大游客量,提升总收入。

 

要快速回收资金,除了做精业态和做精IP,也可以选择做大接待规模。在客单价增加较难的情况下,通过提升接待量也能增加收入,并快速回收资金,从而形成艺术小镇PPP的可持续发展。否则,资金回收不到位,很容易让PPP模式泡汤。如果是大公司,还容易影响其他项目的推进。

 

如果艺术小镇的规模足够大,甚至可以引入一些文创园区,为游客提供艺术游乐体验互动、艺术手工作坊、艺术展演等空间。 

 

五、借势城市群,培育高端艺术内容,形成内容创新力。

 

艺术小镇的消费者一般都是比较高端的人群,一定要借助城市群发展带来的高端人群红利。在艺术小镇策划中,要以旅游和艺术为引擎,融合与城市群发展相关的科技、商业、生态、农业、教育、家居、酒店、餐饮等相关产业。

 

艺术本身是一种高端内容,高端内容创新力也是艺术小镇的核心竞争力,通过高端内容聚集高端社交,形成高端消费,也是艺术小镇在城市群发展进程中的重要价值。 

 

 

六、留住艺术家,形成持续创新、持续增值的区域竞争力。

 

艺术小镇PPP的参与主体主要包括地方政府、社会资本、金融机构及城乡规划设计机构、旅游规划设计机构、其他相关供应商和施工团队、目的地运营管理机构等专业企业。艺术家极少会成为PPP的参与者,除非这个艺术家本人就是一个投资者。大多数情况下,艺术家是入驻园区的商户,需要通过交房租来获得艺术小镇某些区域的使用权,并在艺术小镇进行艺术创作和艺术展示、艺术交易,艺术家的创作活动无疑是艺术小镇得以繁荣的根本所在。然而,可悲的是,一旦艺术家的创作活动把艺术小镇炒热了,地价就会上涨,房租就会上涨,这时候,艺术家就可能面临着不得不被高房租逼走的尴尬。所以,如何把艺术家留住?如何让艺术家分享艺术小镇的产权?如何让艺术家获得艺术小镇发展的话语权?这些问题都是艺术小镇能否持续发展的关键。所以,在艺术小镇PPP模式所确定的产权框架和运营管理权框架下,需要再为艺术家争取一定的话语权空间,防止艺术家被高房租逼走,让艺术家真正拥有业主一样的尊严和话语权,而不仅仅是一个说走就走的租户。

 

文章来源:奇创旅游规划

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