购物中心行业发展现状及趋势

来源:互联网 时间:2019-03-04 作者:未知
购物中心行业已在全球范围内成为最重要的零售经营方式之一,而且远远突破商品零售的界限,它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。
 
我国的购物中心建设起步较晚,开始于20世纪80年代,最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心,但是近年来以飞快的速度向前发展,已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。我国的购物中心不仅数量上维持增长,整体运营同样保持积极向上的态势。据商务部发布的中国购物中心发展指数显示,在全国14个城市GDP破万亿元大关的2017年,四季度现状指数及预期指数均在荣枯线以上,且第四季度现状指数为64.7,预期指数为70.9。仅仅是到2017年底,全国大中型购物中心项目数量就已经超过4000家。
 
整体看来,近三年购物中心体验业态占比呈逐年上升趋势,包括餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务、文创品牌的体验业态年均增长率达4%-5%。另外,随着新消费主义大潮的来临,越来越多新兴业态进驻购物中心,带来更多元的体验消费新风向。近三年购物中心新兴业态占比呈逐年上升趋势,年均增长率达2%-3%,而购物中心新兴品牌的年均增长率则达3%-4%。新兴业态主要集中在休闲娱乐、餐饮、亲子体验这几个大类别中,衍生出更多细分创新品类。
 
值得注意的是,创新品牌有很大风险。从目前国内的近1200个购物中心,所有品牌数量加总去重之后,大约为85000多个,其中将近42000个品牌是单店品牌,从过去三个月的发展数据显示,其中20%左右的品牌已经消失,其中25%左右的品牌从1家店发展到3家店,这批是成长性品牌。这样的品牌具有可投资价值和招商价值,购物中心可以通过引进这些品牌提升差异化。 
 
主题街区“新刚需”。
目前,场景化已经成为购物中心调整、升级制胜关键。据赢商大数据中心监测,2015-2017年购物中心室内主题街区年均数量增长率高达203%。无论是新开业购物中心,还是存量商业进行新一轮的升级改造,打造具有明确主题、鲜明场景的强体验式主题街区,成为“新刚需”。
 
主题体验营销成主流。
近三年,购物中心主题体验营销占比上升最为明显,营销法则从“感官感受的场景化“向”体验内容的交互化“进阶。通过对主题的具象挖掘、把商品作为“道具”、把服务作为“舞台”、把环境作为“布景”、引领美好生活方式的主题体验逐渐成为购物中心营销主流。
 
六大新趋势
 
未来购物中心增量方面,上海、重庆、成都未来三年开业量领先。未来三年华东、西南、华南购物中心新增供应量较大,其中,上海、重庆、成都预计开业购物中心数量均达60个以上。上海购物中心“规模效应”愈发凸显,同时,川渝区域商业发展进入“补涨时期”,吸引更多开发商抢滩,商业增速明显领先于其他同级别城市。此外,西安、杭州、合肥、南京、苏州、昆明、贵阳、佛山商业发展提档机会也将大大增加。
 
体验业态挤压零售份额。随着消费与资本“双轮驱动”体验业态的“增量市场”,餐饮、娱乐、服务将逐步挤压零售份额,提高体验业态比重有望成为购物中心抢先占领消费者心智、构建差异化运营的“通行打法”。
 
创新品牌是未来差异化重点。随着零售商业迈入新消费时代,形式更加多元、创意更加个性、功能更加全面的新兴业态与创新型品牌是实现差异化竞争的重要支点。未来,细分市场小众型、主题特色精致型、生活方式体验型、多元集合型的“新零售”业态与品牌将大热。
 
室内主题街区“差异战”的加剧。在2018上半年新开业购物中心打造的室内主题街区中,文创场景类主题街区数量最多,占全部主题街区的26%;同时,主流的亲子、餐饮主题场景,新兴生活方式场景以及面向95/00后的新型亚文化场景等,也正成为购物中心室内主题街区的主攻方向,这也预示着购物中心室内主题街区“差异战”的加剧。
 
“场景体验x商业”组合营销将成“杀手锏”。2018上半年新开业购物中心的主题体验营销活动中,场景体验营销占比最高,场景体验成为最重要的流量入口。未来,随着 “体验式消费”热度的持续升高,“场景体验x商业”的营销组合模式将成为购物中心聚客的新型“杀手锏”。
 
大数据将成商业革新核心力量。随着新技术与新媒体手段的深化应用、用户数据的深度挖掘、线上线下的加剧融合、跨界合作更加普遍,未来大数据将将成为商业地产领域革新的核心力量。应用大数据分析的购物中心,其客流转化效率可提升50%,营销成本则降低20%,未来,大数据将有望成为商业地产领域革新的核心力量。
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