对于产业地产，国家政策的扶持，同行业内的竞争，同时伴随着国民消费要求的提高，整个2018年是充满机遇和挑战的一年。据不完全统计，国家级开发区达552家，省级开发区达1991家以及400多家的特色小镇。但依旧如此，我国的产业地产仍然处于起步发展阶段。

 

一、2018年主要政策。

 

 

 

二、发展趋势。

 

 

随着房地产行业限购、限贷等一系列调控力度持续的加强，加快了楼市的存量时代的到来，在整个房地产行业盈利水平较低，回笼资金变慢的压力下，许多开放商开始将产业地产作为目标开始转型突破，不断加大对产业地产的投资与布局。从整个2018年各大开发商的动作来看，它们纷纷寻求合作，以共同开发为主，此来减少风险与压力。

 

整个2018年，在国家政策的扶持下，全国各纷纷加大了推地的力度。就拿工业用地来讲，全国300多城市共推出9.0亿㎡的规划用地，相比去年增长30.4%，其中成交达7.7亿㎡，同比增长27.9%。其中一线城市工业用地成交面积为2177万㎡，同比下降11.8%；二线城市成交2.6505亿㎡，同比增长36.7%；三四线城市成交量达4.8467亿㎡。增长26.1%。由此看来，2018年全国300城各类用地面积总体均大幅提升且开发重点主要在二、三四线城市。

 

三、关注点：特色小镇

 

对于产业地产而言，特色小镇无疑不是特例独行的存在，从2016年国家提出发展特色小镇以来，全国各地据公布的就一共落地499家。全国排名前100的开发商当中，就有71家涉及或者参与开发特色小镇的项目，其中就有碧桂园、恒大、绿城等一些著名的房企开放商的转型布局。

 

大批量的特色小镇兴起，许多房企在转型上尚未成功，在开发小镇的同时，还保留着开发房地产的思想，从而小镇的“复制”之风也随之而来。导致许多小镇的没有差异性的主题，缺乏创意，导致消费者的视觉疲劳，很容易导致小镇人气惨淡，那么结果毫无疑问会走向下坡路。

 

作为一个开发商，任何一个成功的项目都是建立在对产品的的深刻理解上，拥有自己特例独行的风格。企业集团转型，开发商思想也要随之而行，不管是开发那一项地产，就应该在与时俱进的同时，应该学习突破，走出自己的路线。又或者将一个点走到极致也是成功。