我们目前来讲，现在的消费者到一定阶段以后，消费者需要第一个除了满足对基本的商品需求之外，更需要一个环境的体面，服务的提升，需要有这样的平台。所以这样的平台既满足了消费者的消费需求，同时也满足了这些商家，包括这些产品的需要。对建材行业来说，我们的项目规划包括我们的陶瓷，包括灯饰等一系列的建材业态在里面。建材业态可能有各种各样的超市等等在城市的各个角落。但是随着这些品牌商家经营过程当中出现的问题，比如现在对消费者来说买灯饰用品，那么我们在一般的店里面就是一层楼面，层高就是三米左右，那么在这种状态下很高级的灯饰又不能很好地展现出效果，这样对消费者来讲达不到实际的体验感受。同时对商家来说也达不到他要表现给客户的感受。这时候怎么办?那么就结合这个需求有一个产品。

　　第一个所有高端的品牌他们希望有这样的一个商业基地作为他们的实力和产品综合展示的平台。所以我们项目规划整个来讲，我们把它命名为，第一属于体验式的营销总部基地。

　　另外一个，随着整个商家的品牌发展之后，这些品牌希望优势资源进一步整合，另外也希望通过产品进一步提升国际的竞争力，甚至达到不断地出口。这样我们另外一个属性命名为全球建材装饰产业基地。在这里面我们可能面向出口，所以我们这次跟中国装饰协会合作，我们被特定指定为进出口厂家。第三个我们这个店属性为是高端品牌建材旗舰店集群。他们的商家对他们高端品牌，他希望展现出充分的实力和品牌优势。那么我们每个店对他们的实力有一个总部的基地，这样我们相当于品牌旗舰店的集群所在。这对我们中心定位也是从初级阶段发展到目前经济发展状态下客观的需要来定位的一个平台。

　　我们这个项目周边的大家可能很清楚，有国际家具村，他也是我们这样的定位，专门做家居的集群。它的面积大概也是75万到80万左右。同样在我们这个区域还有一个综合的休闲商业的区域，面积大概80万到100万之间，现在在建设当中。在我们整个区域来说现在规划成大的配套商圈，这个商圈里面总的商业面积达到三四百万方。每一个商业项目开发现在竞争，他们的行业性很强，像我们做生活建材，要么就是做服装这样的一个情况。

　　刚刚蔡老师也讲到，现在消费者对商业的需求可能随着经济发展，交通拥堵，包括很多生活当中的不便。像国外已经有这种趋势，人们对各方面的要求更高之后，就更需要大的非常集中的，整合性很强的环境非常好的大的商圈。我可以开车过去，更进一步地提高自己的需求。在这种情况下，整个我们项目周边的定位，包括我们项目的定位也是顺应整个发展趋势来定的。所以通过我们的项目定位，其实我们也做了思考，从一开始商业基本简单的商业的出现，到我们目前发展到这个阶段，我们这样商业规划的定位也是一个消费市场客观的需要来决定的。这是整个目前商业发展阶段出现的商业品种，属于商业类型吧。刚刚蔡老师也讲到，这是市场类的商业。还有写字楼之前可能好的地段商业项目拿下来做写字楼，现在随着好的地段被拿掉以后，现在我发现还有一个趋势，在产业比较集中的地方，产业特别明显的地方他们做一个配套的写字楼，这块是比较明显的。具体的案子也有的，比如我这是钢铁产业，在这个产业我要造写字楼，那么这个写字楼目标客户群很明确，就是在这些产业里面领导。

　　商用物业这块来讲随着整个经济发展，根据各产业的发展，根据消费者的客观需求，现在商业的品种种类越来越多，而且发展空间也越来越大。因为对商业这块在目前国家的一系列政策方面，对商业这边可控的不多，对商业的空间来讲也非常巨大。不管是从国家的鼓励角度来讲，还是从市场的客观角度来讲整个发展空间非常大。对开发商来讲下一步怎么能把商业更有效地规划好，然后按照科学的规划能够比较渐进地持续下去。这是下一步操作层面必须要关注的一块。我就简单说这些。