2018年产业地产总体上持续稳步发展，并取得了一系列丰硕的创新成果，预计2019年产业地产依旧会保持创新发展的步伐，努力克服重重困难，结合政府出台相关的利好政策，探索出具有中国特色化的产业创新之路。

 

趋势一：产业地产将会继续面向地价更加便宜的二线、三线、四线城市转移

 

随着一线城市用地的逐渐饱和和城市规划政策、地价上涨的影响，产业地产将会分阶段的转移至二线、三线、四线城市，首当其中的将会是一些以传统行业为主的产业地产。

 

 

趋势二：产业加快智能化升级成为主流

 

智能化升级是产业行业发展趋势，在2019年将会更加的明显体现出来，产业地产各个环节进行智能化升级，提高劳动生产率，加快产业升级提高产业附加值，加大对经济的贡献。

 

 

趋势三：交通便利性等优势区位条件的地区对产业地产的影响加大

 

产业地产进入二线、三线四线城市，首要看重的则是区位条件，拥有便捷交通优势、地价优势、政策优势、人才优势的地区将会是首要考虑选择区域。选择具备优势区位条件的地区，也会使产业地产快速发展上来。

 

 

趋势四：产业地产开发商面临的外部环境更加严峻

 

产业地产前期投入的资金成本较大，回收周期较长，而运营又需要资金投入，在过去的2018年地产行业业绩比较低迷，地产行业消费趋向紧缩，融资渠道吃紧，因此开发商面临的外部环境更加严峻，需要谨慎对待。

 

 

趋势五：精简规模、提高效率

 

2019年产业地产的发展趋势不再呈现出以往的粗放式、大规模的特点，而是精简规模，量身定制，提高利用率，避免做无用功式的举措，战略规划更加趋于理性。

 

 

趋势六：配套设施的要求升级

 

产业地产的升级，就会影响到配套设施的升级，如供应商方面，也会随之做出升级的改变，以更加能适应升级后的产业地产，而不再是传统的低级、低层次的供应支持，最终会是上下游产业链的升级。

 

 

趋势七：一些门外开发商更加慎重进入产业地产领域

 

产业地产的开发投入资金成本较大，需要实力过硬的开发商，随着金融政策的紧缩，银行贷款的放缓，预计2019年一些打算进入产业地产领域的开发商将会慎重理性，重新评估战略选择，不会过于急躁的布局产业地产领域。

 

 

趋势八：将会面临一定空置率问题

 

产业地产开发出来的地产规模较为庞大，随之带来的空铺问题依然是2019年将会面临的问题之一，形式不容乐观，需要研究对策解决空置率问题，努力将空置率降低到最小化。

 

 

趋势九：去库存问题严峻

 

与商业地产领域一样，产业地产去库存问题一直也是严峻的问题，由于位置多位于开发区、城郊位置，一些公寓产品、商业产品销售的不是很理想，特别是一些位于发展中区域的产业地产，去库存依然任重道远。

 

 

趋势十：形成区域性主导产业模式越来越突出

 

产业地产进去新兴区域后会逐渐形成主导产业，并形成以主导产业为主的上下游产业链，影响区域经济结构，形成地域特色，产业集聚优势明显。如张江的集成电路等地域特色产业。各个区域都会涌现出具有地域特色的产业地产。

 

 

结语

 

2019年产业地产发展趋势将会体现出智能化、信息化、高效率、精细化、创新等发展特点，而拥有优势区位条件的区域将会起到行业领头羊的作用，进一步推动发展趋势的上升，进一步刺激其他区域产业地产追赶的步伐，总体上来分析创新仍然是2019年产业地产发展不变的大方向。

 

 

文章来源：产业地产智囊