随着特色小镇红海来袭，众多知名房企陆续布局特色小镇，以将其作为企业多元化和补充土地储备的有效途径。

 

从公开的情况看，目前已经有共50家品牌房企抢滩特色小镇建设，包括碧桂园、恒大、万科、绿城、绿地、奥园、融创、泰禾等，都在积极探索小镇模式并有了不小的投入。

 

不过从目前小镇的投入看，存在不少问题。

某大房企营销高层曾表示，“近期老板正请了一些专家过来给大家讲课，讲讲全国特色小镇的开发情况及各种困境。”据介绍，此次授课共三天时间，授课的起因是公司要发展特色小镇，但公司里这方面的人才太少。

确实，做产业地产和做房地产开发有很多不同的地方，对房地产开发很有经验的商家，对产业的培育也不一定有经验，且发展特色小镇对资金的储备需求比较大且回款周期长，如何将产业真正融合进小镇形成持续的盈利能力，对传统的房地产开发商是个挑战。

 

业内人士认为，这个阶段里还难见比较成功的特色小镇开发个案，千篇一律倒是比较明显的特点。 

 

 

 

上海交通大学城市科学研究院院长、首席专家刘士林认为，特色小镇作为国家新型城镇化战略的载体和房企转型的工具，其建设近年来方兴未艾，但许多小镇实际上“千镇一面”，旅游模式、管理模式都很容易被人复制，没有特色。

 

刘士林表示，特色小镇包括科技小镇最重要的是产业植入。在引入科技企业和科研单位时，要选择一两个主打产业，形成规模，这可以解决小镇前期开发投入大的问题。一个小镇要做得好，要有核心思路。“小镇在其他方面的创新都比较难，只有科技创新比较靠谱。”在众多科技小镇里，碧桂园的潼湖科技小镇，是不错的样本。

 

 

 

碧桂园产城事业部总经理向俊波表示，小镇定位为世界级物联网和智能控制产业基地，整体规划中住宅用地将不会超过30%，其首期用地将优先布局产业，并且产业地块也已在2018年上半年投入运营，并安排第一批企业入驻。小镇已于2018年9月开园，华兴资本、软通动力、明匠集团、深圳无人机协会等企业已经入住园区。

 

 

 

碧桂园潼湖科技小镇最大的亮点是，高标准定位，高品质规划，搭建智慧生态平台;合理规划布局，严控住宅用地规模;注重产业运营，探索多元化可持续盈利模式。

潼湖科技小镇采用森林城市的建设理念，将立体分层、垂直绿化的理念融入其中，构筑多维度生态景观系统。小镇配套城市级的公共服务设施，学校、医院、酒店、会议中心、商业购物、文娱休闲、公共实验室等一应俱全，为入驻小镇的产业和居民，提供工作和生活上的可靠保障。