特色小镇商业发展不仅要关注产业升级，更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比，拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造高品质的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。

 

本文，飙马将通过几个不同主题的优秀国际案例来发掘他们成功背后的原因所在。

 

康养小镇

 

以超水平的医疗体系形成特色

优越的地理位置与适宜的气候因素作为先决条件

休闲放松的配套设施在精神层面上给与最大支持

 

美国 

奥兰多国际医疗城

 

奥兰多是世界上最大的旅游目的地，著名的迪士尼乐园每年能吸引全球各地5000万游客的前来，但除了主题乐园做得好，以医疗为主题的康养小镇也成为人们的光临这座城市的目标。

 

 

总投资超过30亿美金的奥兰多国际医疗城占地面积约1618万平方米，作为医疗新城正带动着整座城市的发展，预计今年将创造30000-50000个医疗就业岗位。奥兰多因地理位置优越成为健身康养小镇的先决条件，往东一小时车程到大西洋，往西则到墨西哥湾；全年气候温和宜人，少有飓风，被称为“阳光之城”。是全北美，甚至包括加拿大老年人的退休“养老胜地”。

 

 

医疗城紧邻诺娜湖而建，配套建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山、骑车、露营、家庭聚会等提供了良好条件。在医疗中心内设立有包括安德森博士癌症研究中心、奥兰多退伍军人医疗中心、中心佛罗里达医科大学等。各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税（千分比）约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。

 

 

日本

港北新城

 

港北新城位于日本横滨市神奈川县，距东京20公里，距横滨8公里，是东京大都市圈中规模较大的四个新城之一，以养老主题为核心建立，参照西方发达国家模式分为两代居和养老院两种模式。

 

 

这个地区气候温暖湿润，平均温度15度左右。引入高科技智能产品，通过先进的技术和高电气化帮助老年人实现自助自理，人性化的设计带来了极大的便利提供无障碍的、具有看护性质以及能够和家人共同生活的老年人住宅。并设有护理之家、康复指导部等机构，为不愿离开家的老人提供社会服务，满足其健康和精神方面的需求。同时，各种兴趣活动中心、图书馆等，并鼓励老人培养自己的爱好活动。无论在设施和精神建设方面都是值得学习的范例。

 

文创小镇

 

文化产业关注面广泛

交通通达是主要辅助因素

举办聚集人气的活动是成功法宝

 

韩国

一山新城

 

一山新城位于首尔西北方向的京畿道高阳市，距离首尔市驾车约30分钟车程，设置有城铁线路实现无缝对接。是以集聚花卉、会展、数字多媒体、广播电视、旅游等传统产业和新经济代表产业为主的文创小镇。

 

 

小镇中设置有KINTEX国际会展中心、Lafesta开放式购物街区、韩流坞等代表项目。其中韩流坞占地面积99万平方米、韩国首尔国际会展中心(KINTEX)占地约6.8万平方米。商业休闲设施丰富，湖水公园和一山文化商业街都营造了舒适的生活氛围和办公环境。致力于打造大型展馆，形成首尔新经济、新技术集中展示、交易并供人体验的平台，和首尔形成良好的产业和城市的联动。目标要建成为“艺术文化设施完善的田园都市，自给自足的首尔都市圈西部中心城市”。

 

 

一山新城吸引了众多韩国的影视电视企业，汇聚形成演艺产业聚集区。引领韩国传媒文化的三大电视集团中的两家企业——MBC、SBS电视台，都将自己的产品中心迁移至了一山新城。

 

 

美国

欢庆镇

 

浓郁的文化休闲氛围和产业驱动使欢庆镇如同名字一样奠定了欢乐的小镇氛围。小镇位于美国佛罗里达州奥兰多城的西南面，距离奥兰多市中心30公里，与目前世界上面积最大的迪士尼乐园仅一路之隔，便利的交通促进了这里的迅速发展。整个小镇占地面积27.7平方公里，居住着近万人口。

 

 

物业类型以低密度住宅为主，包括独栋、联排、公寓或花园洋房等。拥有完善的商业配套、医院、学校、儿童中心、艺术家公园。与外部资源的强强合作，有效的资源整合，提升了整体的档次，明确的项目定位甚至连建筑风格都保持一致。

 

 

社区每个月都举办形式多样的活动来提高居民的参与性和归属感，活动内容包括教育、体育、艺术等多重主题，使全民都能参与其中。小镇自身设立有网站、期刊和电视媒介，定期向外宣传。

 

 

金融小镇

 

基本概念：按市场方式设立运行，充分利用私募（对冲）基金扎堆惯性，通过“精而美”软硬件环境吸引各类创业投资基金、私募股权投资基金、证券投资基金和对冲基金以及相关金融机构的聚集，快速形成金融产业集聚的产业、旅游、社区相结合的特色小镇。

 

美国

格林尼治基金小镇

 

作为全球最为成熟的基金小镇，格林尼治以对冲基金为核心，真正实现了“产城结合”的目标，成为了全世界竞相模仿和学习的对象。

 

 

格林尼治小镇占地面积174平方公里，距离纽约40公里。这里拥有380家对冲基金总部汇集，是全球50%的10亿美元以上的资产对冲基金总部所在地，管理资产总额超过1500亿美元。

 

 

格林尼治的成功在于几个重要的因素。对冲基金需要高速的网速，格林威治距离沿海离海底光缆比较近，拥有高速网络。同时，离金融中心近，周边的经济发达形成良好的环境氛围，加之严格的安保系统充分保证了安全。周边娱乐、健康配套齐全完善，优惠的税收政策都为格林尼治建立了完善的后勤保障。

 

 

纵观这些成功案例我们也能从中找到发展的脉络。首先，充分尊重、利用和挖掘小镇特色，形成风貌缩影，因地制宜为特色小镇项目提供准确的商业定位。其次，通过项目运营提升小镇的价值，形成具备吸引力与生命力商业引擎。最重要的是以文化为载体，关注“人”的核心，打造出独一无二的文化标志，这些才是小镇成功的根本因素。

 

文章来源：RET睿意德