商业地产“体验式”之战攸关成败

来源:互联网 时间:2014-01-05 作者:网络

2013年开始,随着国内城市综合体与购物中心近几年的蓬勃发展,使得这个商业地产具有强大生命力的新生业态又提前步入同质化。基于此,现包括国内标杆企业万达、中粮、华润等均在思考如何打造自已核心独特的体验式综合商业目的地,预计国内商业地产行业自2014年开始,将摆脱现目前商业地产行业体验式商业“雷声大,雨点小”的现状,笔者预见,未来我国商业地产行业将迎来新一轮的“体验式”商业的竟赛,体验式商业将在国内拉开新的里程碑,笔者毫不夸张地说,影响国内未来商业地产的成败起决定因素的,将是真正的“体验式”商业与元素的打造,即未来国内商业地产行业之争,将是“体验式”商业之战。然而,现国内商业地产行业对于什么是真正的 “体验式”商业或业态却众说纷纭,意见不一,可谓差之毫厘,缪之千里。其实,现代商业地产的“体验式”业态主要包括:各种美食、电影院、冰场、健身会馆、电玩城、量贩KTV、美容美体、儿童体验、儿童游乐等。

“体验式”业态的优势也较一般传统的业态优势要明显得多:

1、集客能力超强;

2、快速缩短项目市场养商期;

3、让顾客驻留时间更长;

4、能有效拉动其他关联业态消费。

5、容易建立顾客情感纽带,培养顾客忠诚度

正是基于上述原因,这也是现在很多购物中心的开发者和运营商青睐体验式业态的原因,同样,由于国内商业地产行业跟风现象较严重,各商业地产开发商或运营商对于体验式业态的认识也存在较大的误区,各商业地产企业如何确保在未来这场看不见硝烟的“体验式”之战立于不败之地,相信应该是所有商业地产企业或运营商所关心的话题。近年来,在商业地产行业频频听到“体验式”消费这个词,“体验式”源于国内商业零售行业的不断发展升级,以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物,而是呈现出社交聚会、休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求,同时,消费者对于购物环境的要求也越来越高。正是在这种背景下,“体验式商业”应运而生。所谓 “体验式商业”业态或表现形式,是一种以目标客群增独特的具有互动体验,集知识性、趣味性或休闲娱乐等为主导,与传统单纯的购物消费完成相反。

其与传统的购物型的消费相比,“体验式”消费业态更加注重环境和建筑设计,强调体验元素、可与消费者互动的配套设施,并精心组织与合理布局,进而形成风格赢商网独特、环境优雅,追求与目标消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配的业态或业种,由此衍生出来的业态或业种便成为“体验式”商业的一部分。就目前国内商业地产行业的发展脉络来看,经常出现在购物中心中的体验式业态组合方式为:美食、电影院、健身会馆、动漫城、量贩式KTV、溜冰场、剧院、儿童早教、儿童职业体验乐园、儿童游艺等。所谓“体验式商业”,是区别于传统的零售业为主的业态组合形式,其更注重消费者的参与、互动体验和独特感受,对空间和环境的要求也传统的零售业态更高。

“体验式”商业最常见的载体也是购物中心,因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上,更易于实现“体验式”的要求;同时,和购物中心在业态组合上的丰富性多元化,也为体验式业态的存在提供了契机。有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别:以百货为代表的传统商业,其零售类业态的占比能达到70%-80%,是商业体中的绝对主导;而在“体验式”购物中心业态组合占比中,以美食休闲娱乐等业态为代表的体验式业态,在购物中心中的占比可高达到30%-50%,而零售类业态的占比将降至30%-40%。

华尔国际总建筑面积3万平米,地上共七层,地下两层。在城东客运站西侧200米,地铁1号线纺织城站B出口即到。

未来商城附近会建成达2万平米的大型广场,是汇聚人流的绝佳场所。

未来升值潜力无限

 

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