震撼!这个县城起家的开发商,做产品超过了大多数一线

来源:未知 飙马 2020-11-25 11:55

今天这篇稿子的起因是一次和永威的人聊天。在聊到地产行业未来的时候,我说到,在未来几年地市级的开发企业会越来越不好过。

排行前30的开发商和省会一线的开发商都在不断下沉,之前还是地级市,现在则全部在往县城沉淀。这些开发商进地市县城,简直就是降维打击,行业基本没有招架之力。

没想到永威的人直接打断了我,说不一定,下部市场也有做的很棒的开发商,就算是和一线开发商比,也丝毫不差什么。

永威的人说的这句话,真是吊足了我的胃口。熟悉的粉丝都知道,地产观察喜欢考察,特别是对产品考察情有独钟,这个国家几乎所有数的着的好项目,我们都去看过写过。

并且永威的人还透露了一个消息,这家开发商这几年一直在做软实力,花费重金深度学习永威的物业,请永威的物业团队作为顾问。

你很难想象,当一个县城的楼盘做到了像永威一样的物业服务,那种感觉会是什么样?然后我们当场决定,一定要去看下这家企业。

这家开发商叫做南阳财富置业,隶属于南阳市著名企业宛西控股集团,起家就在南阳市西峡县,成立于2006年,已经有14年的历史。开发的项目遍布整个南阳,但一直恪守在大本营。

背景交代清楚,接下来就是我们两天的调研实录。有点长,但值得看完。

●●● 2● ● ●

我们先去的是财富置业位于南阳市的一个小型的综合体。临街建筑主体是办公楼和培训中心,后面开发了四栋住宅楼,整体体量很小。因为我们等车去西峡,就决定先来这个小区看一看。

没想到的是,两天考察的惊喜就此开始了。

这是一个交房已经四五年的项目,然后在进门的时候,我们就看到了一个细节。

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进入大门后,先看到的就是物业给业主准备的茶水平台,夏天业主回家时,进入小区就可以先喝一杯降暑茶。

然后就在我拍照的时候,忽然感到脸上一阵丝丝的凉,竟然是水雾,我们都以为是下雨了,结果一抬头看到了这个场景。

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在建筑的顶檐四角,竟然装有水雾系统,在酷暑的时候,每间隔一段时间就定时喷洒水雾,既可以降低整个园区的空气干燥,也可以物理降温。

我特意问了一下,这是财富置业的人去欧洲考察的时候,在一个露天广场看到的设计,觉得很棒,就引进到了自己的小区里。

并且这个小区还装有降尘雾森系统,只是我只顾着惊喜顶楼的水雾了,忘记拍照片了。

还有一个惊喜是,这么小的一个社区,竟然在四五年前就用上了中央空调,要知道卖房的时候是2014年,均价才3000多。真的是让人感叹。

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中央空调机房,地面也是全铺硬装,整个机房非常整洁有序,从整洁程度上来说,我只在永威的项目中看到过。

并且这个社区在南阳较早使用了五重绿化,高大乔木林立,郁郁葱葱,宛若森林。

●●● 3● ● ●

匆匆看完南阳的项目之后,我们就开车赶去了西峡县,这里有一个财富置业开发了很多年的项目,叫做财富新城。这是我们这次考察重点要看的一个项目。

这是一个总占地1370亩的大盘,分了很多各组团开发。产品涵盖四合院、叠墅、洋房、高层,以及一个仲景养生小镇。

我们先来看一个洋房组团。这一次,我们由整体界面到细节,一点点来看。

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这是两张新中式洋房的实景图。不管是园区景观,还是建筑设计,都巧妙的将中式风格融入到现代建筑之中。屋顶采用了宽檐飞角设计,使得整个建筑充满了雍容华贵气象。

当我第一次进到这个小区时,我确实很惊讶。从界面视觉效果上来说,让人很难相信这是一个本土开发商做的项目。

国内的住宅一直有梯队之说,长三角是住宅是灯塔,代表着发展的方向;然后北方住宅和南方比要落后好几年,比如说郑州的住宅和杭州比,不管是建筑品质和设计理念,都要落后些。

但是,财富这个项目给人的感觉,就是不管是建筑品质、景观设计、室内空间设计,和省会相比都丝毫不差。

但是,这个项目的销售价格是多少呢?均价5600。

我们来看一下这个只卖5600元/平米县城项目到底做的怎么样?

首先,对于园区路面硬化,普遍流行的做法是大门进口用石材,进入到小区步道之后,就会换成陶土砖。

但是财富的整个小区的地面硬化,全部是石材。但只这一点,就超过了很多项目。

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这是一张排水口的实景图,用的也是石材。

还有很多其他的小细节。比如说夜灯。财富为这个新中式的洋房项目,专门设计了夜灯装置,用的是石材基座和铜制造型。

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并且每一盏灯的斜面檐上,都有自己的编号,方便后期报修。

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还有路灯。这个组团的路灯也是经过专门设计的,用的也是中式的仿古框纹式设计。但让人惊喜的地方是什么呢?

仔细看下面这张图的红框部分。

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我第一眼看到这个路灯的时候,很好奇。右边是照明灯,那么左边这个器件是什么呢?

询问之后才知道,这是灭蚊灯,不同于小区常见的那种简易绿网,这是比较高级的一种。因为小区的绿化密度太大,蚊虫不可避免,财富就在小区的路灯上,按比例设置了灭蚊灯。

接下来,让我惊喜的一点是,楼栋入户的可视对讲系统,并且用的标准还很高。

如果你去过县城可能会知道,现在很多县城的小区,甚至保安就是看大门的老大爷,更别说可视对讲这些智能科技了,很多人见都没见过。

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并且这个小区是精装入户大堂、采用通体石材镶贴、效果极佳。

还有一个细节也很值得称赞。就是楼栋单元的入户,都做了一定角度的斜坡设计。

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在看这个中式洋房之后,我们特意又去看了一个纯刚需的高层组团,目的就是想验证一下,财富做刚需和做改善的标准,是否是区别对待?

结果,在这个售价3000多元、交房已经数年的纯高层小区,我们第一眼看到的竟然也是全地面石材铺装。

在今天,大城市很多新房交付小区,因为地面采用了陶土砖,纷纷维权,财富在一个县城,却在几年前就已经是全石材了。

写到这里,忽然又想到,上午刚看过的南阳市区项目在5年前就用上了中央空调,石材这种东西,对于财富来说,真的只能算是基础铺装了。

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看完之后,我一直在想一句话总结财富置业,想来想去,也许只有这句话最合适:拿一线的品质,在三四线市场做产品。

●●● 4● ● ●

我们说过,财富置业成立于2006年,至今有14年的历史。

但是,从2010年开始,财富置业就开始深入学习绿城、龙湖,现在则开始学永威。这是另一个让我吃惊的事。

我从来没想过,一个县城起家开发商,竟然有这么强的学习动力,我从业这么多年来,真的还是第一次见。

在财富新城中,有一个组团叫做龙湖庄园,很显然,从名字就能知道,这是学习龙湖的一个别墅产品。

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这是龙湖经常用的地中海风格。但是,和其他的大部分开发商不同的是,很多人学龙湖,只是学的这种风格,只能称得上是照虎画猫。

但是,财富置业为了做这个组团,直接找到的是龙湖的设计师。当设计师听到一个县城的开发商要做龙湖的时候,压根就不相信。但是财富置业主管产品设计的副总经理很真诚,坚持要请设计师来项目看一看。

龙湖的设计师来了,结果后期合作过程中在项目中住了很长时间,专门进行现场施工和指导。

结果就是,做出了龙湖之外,最龙湖的产品。

这个组团2016年交房,至今已经五年了,但是外立面就像刚刚交的新房一样,一点污渍都没有。

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看到这个整洁的外立面,你有什么感想?

我们再看另一个项目,这是财富置业在南阳市区做的一个新盘,南阳财富世家。

这个地块容积率是2.5。在正常情况下,很多开发商都会做成高低配,但是财富世家做的是15层的小板楼。

小版块和高低配最大区别就是,高低配有更高的利润率;比纯板楼的利润甚至能高好几个点。

而小板楼的优势则全在园区本身,就是有超宽的楼间距和更多的绿化空间,以及更多的功能空间。

通俗点说,小板楼就是开发商让利给业主后期生活,高低配则是利益最大化。

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南阳财富世家,从设计上,学的是合肥融创的一个高端项目,追溯母版则是杭州绿城的二代小高层。

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这个项目基本具备了一线品质住宅的所有建筑元素,干挂石材、铝板、TMB一体板、玻璃幕墙。

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两个创新的地方,是外立面采用TMB一体板,这是当地第一个采用这种外墙系统的项目。外观仿铝板,美观大气。

很多大城市项目做的也有绿城的二代小高层产品,但是外立面用的却是真石漆,TMB一体板的造价则在300多元每平方左右,是常见真石漆的四五倍。

另一个创新的地方,就是一体窗。这是财富置业高管去日本考察时,发现的一种手法。就是用铝板对阳台、窗户进行包边,防水性能极大提升,并且非常具有质感。

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那天去现场,交付示范区还在做最后的收尾工作,整体的设计感和现场施工细节观感非常好。

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伏牛山·财富庄园

我们还去了地处800里伏牛山腹地靠山面水的度假项目,伏牛山·财富庄园,这里是一个避暑胜地。项目依坡地地势规划,最大限度地保留了原生山林景观,全部是北美原乡建筑风格。

对于一个县城的开发商来说,没有很强大的人才,也没有很强的设计能力,但是却可以谦虚好学,将一线城市好的东西引进过来落地。

文章最前面的水雾系统、TMB一体板、一体窗系统,这些都是我们在一线都很难见到的细节。但是,却被财置业一点点的都引进到了自己的小区里。

最能展现财富置业学习能力的地方,是西峡财富新城项目的建筑风格。这里几乎将中国目前最流行的建筑形式和风格,全部进行了引进和落位。

前面我们说过了新中式的洋房和地中海式的别墅,其实在财富新城,还有一个非常震撼我们的建筑是传统中式四合院。

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在踏入中式组团的那一刻起,你仿佛是置身北京于后海的老胡同一样,圆润的卷棚顶鳞次栉比,沿着路边一次排开,非常震撼。

为了做这个项目,财富置业专门去北京请来了“故宫帮”的老师傅。中国传统建筑有两大帮派,一是南派的香山帮,一是北派的故宫帮。和南派老师傅习惯做民居不同,故宫帮的老师傅最常做的是故宫修缮和京城王府大院古建筑的修缮,都有着极为高超的技艺。

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财富置业花费重金将这些老师傅请来,仿制北京王府大院形制进行落地,做出了非常纯粹的北京四合院。

 

毋庸置疑的是,财富置业找到了一条最适合自己的道路;财富置业也因此,把自己做成了一家小而美的开发商。

 

●●● 5● ● ●

上面我们说的都是建筑,接下来,我们说一说财富做的配套。直接上图吧。

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这是西峡财富新城社区康养中心的音乐教室。

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书画教室。

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厨艺教室。

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还有围棋教室。

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以及项目组织的各种各样的业主社团活动。

看到上面这些配套和场景,我想到的是绿城乌镇雅园。

如果让宋卫平选出一生中最重要的几个项目,那么乌镇雅园必定是其中之一。

这座雅园,承载着宋卫平所有的后半生梦想,那是为老人创造的一个乌托邦。

在去雅园经过了两次详细的考察之后,我们清晰地看到了老宋心中的退休生活到底是什么样。

他想要每一个老人都能得到最好的医疗,所以乌镇雅园引进了最先进的德国雅达国际康复医院。他也懂得老人最害怕的就是孤独,所以他倾心为雅园的老人用150亩土地做了民国学院风的颐乐学院。

其实你看,核心只有两个:医院、社团。一个关系到健康,一个关系到生活。

财富置业的母公司是宛西制药,属于中医药健康。所以在西峡财富新城,财富置业用了170亩地,做了仲景养生小镇。

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这是一个规模庞大的仿古建筑群,乌镇雅园仿的是民国学院风,仲景养生小镇仿的是汉唐。

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和乌镇雅园不同的是,西峡是伏牛山脉旅游大县。所以,仲景养生小镇既有文旅功能,又有中医养生功能。很多人不知道的是,这里的景观植物都是中药材。

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你很难说,从社团功能的设计上,这个小镇有没有参考乌镇雅园。但是,当绿城最高端的养老配套,忽然出现在伏牛山深处的一个县城里,你很难不被惊艳到!

●●● 6● ● ●

在财富置业考察的一天多的时间内,真的是步步惊喜。

在此之前,我们最喜欢的就是发掘那些小而美的开发商,比如说麓湖、阿那亚,比如说永威。

没想到的是,今年给我们最大惊喜的开发商,却是一个制药集团的下属地产企业。

做实业的忽然开发房子,一出手就秒杀众多专业房企,这越来越成为一种趋势。

成都麓湖的母公司是郎酒集团;被誉为深圳第一豪宅深圳湾1号的母公司是迈瑞医疗;杭州豪宅万丽璞丽的母公司是众望布艺。

而2006年财富置业的成立大会上,宛西制药的董事长孙耀志先生只提了两点要求:

第一,盖房子要盖你们自己想住的房子给社会;第二,你们的产品和服务要对得起宛西控股这个招牌,要对得起业主的信任,要经得起时间的考验。

你会发现,这两句话中只强调了品质和美誉度,对于规模和利润连提都没有提。

务实、精进,这成为了财富置业的底层基因。也让财富置业成了一家最不像开发商的开发商。也许,这也是他们能让永威惺惺相惜的原因吧。

你很难想象,在一个县城能住上龙湖的房子,能住上纯粹的老北京四合院,能用上永威的物业服务。

但是,就在不可能之中,这些全部都实现了。

这就是南阳财富置业,我们今年发现的最让人惊喜的开发商之一!

 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2020-09
35万方
城市综合体
2015-12
37万方
购物中心
2019-12
9万方
城市综合体
暂无
40万方
步行街区
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
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1500 - 2000平米
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