进投资岗,我后悔了

来源:投拓江湖 飙马 2020-09-27 15:41
我之前是某房企区域投资负责人,年初被裁员了,至今都没找到工作,唉。”

这是前不久,我们公众号后台收到的一个留言,这个朋友的留言可能只是个案,但其中透露危机、不安感,贴满了整个屏幕。行业大变局下的地产人众生相,变得更加艰难,而地产投资岗更是难上加难。

目前的投资岗行情,已经呈现出狼多肉少的局面,在逐步进行人员的淘汰,这是一种不可逆的趋势。对于当下这种大的趋势,可能很多人就像在公众号留言的那位朋友一样,已经在思考人生了。

起初进投资岗的动机,是因为投资岗是一个“看起来很有钱,听起来很牛逼,闻起来真香”的岗位,但实际上却很苦逼。但是很多人都被投资岗的表象深深吸引了,前两年进来了一大波投资新人,既有初出校园的校招生,也有从工程、营销、报建、成本等岗位转型过来的地产老油条。

就是因为投资岗看起来很能挣奖金,一块地的奖金就可以拿到手软,可以结识很多高能量的资源,通讯录里面随便拉个人出来就是大佬级的,所以很多人毅然决然,义无反顾进了投资岗位。但实际上,进来了才发现,自己赶上了最差的时代,都还没在这个岗位上足够地积累,站稳脚跟,行业的风向就变了。以前的投资岗拿地拿到手软成了“故事”,现在的常态是拿不到地,最后沦为写报告走流程的,还要小心翼翼防止被裁员。

进投资岗,我后悔了

假如时光倒流,有一次重新选择工作的机会,你还会进投资岗吗?很多人心中已经有了否定性的答案。

投资入门易,深入难,做精做透难比登天

“本科的时候,我学的是土地管理专业,对于土地整理的流程,上市的过程,土地价格评估等知识点,已经是烂熟于胸。后来又系统学习了房地产的一些知识,对房地产有了清晰地认识。最后,毕业我去了某房企的投资部,本以为大学的理论知识可以让我在这个岗位上游刃有余,如鱼得水。

但是到了岗位上才发现,干好投资有理论知识远远不够,因为每个房企都有自己的一套行之有效的制度,标准的模板。即便是不懂房地产的新手,只要摸熟了这套制度模板,按照流程操作,也能很快胜任投资的工作。我身边同岗位房地产相关专业出身的朋友很少,绝大部分都是非房地产出身的,甚至还有不少以前学艺术专业的,现在是资深投资总”某校招进入投资的地产人如是说。

所以,投资这个岗位,入门其实很容易,大多数专业都可以来,以前干房地产其他岗位的,转岗过来也可以很快上手。但是面对很多房企用人标准越来越严苛,要想在这个岗位上拿到地,多出业绩,并不是那么容易。特别是拿地困难的背景下,你不仅要懂招拍挂,还要懂勾地和收并购,甚至还要有旧改的知识储备。仅仅是专业能力过硬也还不够,你必须还要有超强的协调能力,去抓取公司的资源为拿地服务。对外还要有资源关系储备,要拿好地,必须要有点非常规操作手段。

投资岗受房地产周期影响最深

“我在2018年年初从成本岗转的投资部,当时以为终于换了一个适合自己发展的岗位,可以有更大的发展空间,结果还没等到转正,就遇上了调控升级,各家公司都开始抓现金流不拿地了。在行业遇冷以后,整个公司投资条线的气氛就变得诡异起来,时不时会传出即将裁员的新闻。该来的总会来的,公司果然进行了大规模的裁员行动,我在第三轮裁员过程中被劝退了。因为在投资岗干的时间太短,出去找同岗位工作多次碰壁,最后不得不再回到成本岗位。”某位由成本转投资岗的地产人如是说。

中国房地产的发展受政策的影响很大,呈现出极强的周期性,在这轮行情之初的2016年,房地产进行了大规模的扩张,各大房企纷纷学头部大房企的高周转模式,疯狂开启拿地买买买模式。为了支撑拿地的战略,不少公司的投资部,在极短的时间内迅速扩张。因为投资的人数实在是太多,不少区域公司的投资部,甚至成立了专门的内勤组,招拍挂小组,收并购小组,勾地小组。

短暂的疯狂后,遇到了房地产调控的一次又一次升级,不少房企的战略目标落空,拿地进入冰冻期。投资部也成了受周期影响最为剧烈的岗位。

投资岗已经聚集了太多人

“今年疫情以来,我们公司把原来计划增加的编制都取消了,没发Offer的,即使已经通过面试的,也都全部不要了。发了Offer的,公司也有计划取消,并给于面试的候选人一定的经济补偿”某国有房企的人力如是说。

虽然在2018年年中,2018年年底,2019年的年初,各大房企都进行了投资岗位的人员优化行动,成建制批量化地裁掉了很大一批投资人。但是很多房企的区域公司,经常是一年甚至两三年拿不到地,区域公司都面临合并裁撤的风险。如果是长期不拿地,投资部存在就没有价值了,被集体干掉的风险陡增。

另外,因为技术储备和资源储备不足,现在很多公司都是招拍挂拿地作为重点,收并购和勾地搞不动,也搞不定。如果只拿招拍挂,那只需要有一两个人搞资料,走流程就可以了,人自然也就显得多了。在这种情况下,房企更愿意去每年招校招生,年轻可塑性更强,更抗压,对薪酬的要求也没有投资岗的老员工搞。

说到底一句话,投资部的人还是多了,而且这个局面会长期存在,随着房地产行业的调整而调整。

跳槽选择越来越窄

就像文章开头那位朋友在公众号的留言一样,现如今的投资岗跳槽或者再就业的风险越来越大。能够提供投资岗位机会的房企本来就不多(大多公司是挂羊头卖狗肉,职位一直挂着,只面试不实际招人),真心招人的房企也有分三六九等的,值得投资人选择的好公司好岗位更是少得可怜。

房地产虽然不会垮掉,但是最好的时代已经是过去式了。在职的人更加珍惜这份还“将就”的工作机会,不愿意轻易离开。那些离职的人一旦工作断档,就很长时间难以找到新的工作,这是赤裸裸的现实。

面对岗位竞争越来越激烈,很多投资人已经后悔进入投资部了,只是这岗位还有很多值得留恋的地方。


来源:投拓江湖

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.8万平米
城市综合体
2020-09
5万平米
城市综合体
2020-09
18万平米
城市综合体
2020-07
8.8万平米
城市综合体
2021-07
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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