美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

来源:TOP创新区研究院 飙马 2020-07-30 14:32

上海奉贤区正抢抓长三角一体化先行示范区、自贸区新片区、杭州湾大湾区的发展机遇;同时,恰逢国内大健康医美行业进入快速发展周期。于是,借助国家产业的发展与区域产业需求,奉贤区近几年大力推展美丽健康产业。

目前,奉贤区已完成第一阶段的布局 —— 一条集研发设计、检测认证、原料采购、生产制造、营销推广的全产业链已经基本形成;并开始第二阶段产业升级转型的过程 —— 立足上海,联动长三角及粤港澳大湾区,打造“以美丽健康产业为核心,多种产业共生共赢”的“东方美谷”,目标是成为国内乃至亚洲规模最大、具有自主知识产权的美丽健康特色产业集群。

占地100亩的“奥园东方美谷项目”投资总额超百亿,是“东方美谷”的重要组成部分,项目的开发方是奥园集团。奥园是中国复合地产的缔造者,早期就成立了大健康生活集团,并贯彻“构筑健康生活”的品牌理念。奥园将整合旗下健康、医美、金融、电商、科技等产业资源,致力于将奥园东方美谷打造成具有国际影响力的健康美丽产业综合体。

FTA在产业地产设计领域深耕多年,累积了大量的数据与经验,并对行业的现状与未来有独到的见解,最终赢得了奥园东方美谷的设计项目。TOP研究院对该项目的设计师进行了采访,以飨读者。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

标杆项目,对外窗口

奥园东方美谷位于奉贤区市工业综合开发区内,属C65用地,用地面积约为100亩,容积率2.5,南临东方美谷大道。它既是奉贤区展示产业的对外窗口,也是奉贤产业转型的标杆项目。

而对于奥园集团,东方美谷是其第一个产业类项目,集团对此项目也抱有较高的期待 - 希望从产业、产品、形象等各方面都打造“样板”。

在产业定位及产品策划阶段,奥园集团聘请了戴德梁行,进行深入的产业的研究与市场调研,将奥园东方美谷地块分为两大区块:

南地块为奥园医美国际总部,对标法国美丽谷主要功能,覆盖了从研发生产、检测服务、主流趋势预测、原料配方、美业评比、选美等完整的供应链;北地块为跨境电商板块,引入跨境电商平台、打造奥买家大中华区总部,将项目整体打造为奥买家特色产业园区平台。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

奥园东方美谷的产业定位是大健康及医美,考虑到使用者在这个空间内,免不了要与一些尖锐的医学器械打交道。于是,从设计角度,FTA首先问自己的一个问题是:

我们希望带给使用者什么样的

感受?

在对使用场景的反复推演后,

FTA相信,这种感受应该是

自然的、柔美的、未来的

FTA以策划报告为基础,在考虑到相对应的产业在后期运营的特性下,结合多方的体验、产品、资产等诉求,进行策划到设计的转化。

设计进行了多方案的对比,最终确定了“高山云谷”这一设计概念。

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01

自然

于是,FTA在设计时充分考虑到奉贤的自然资源属性:奉贤有全市最大的海湾国家森林公园,有中央生态绿地、黄浦江涵养林带等大型片林;有全市最低的PM2.5水平和每年95%以上的空气优良率;独特的自然禀赋使得奉贤有条件成为全上海最适宜人类居住、创业的地区。

那如何让让园区与自然有机结合呢?

FTA在“高山云谷”的方案中融入奉贤“三园一总部”理念,处处将将自然邀请进园区。

“高山云谷”使得城市的天际线错落有致,如“看山”一般充满意趣 ——

在奥园东方美谷园区的沿城市界面,有耀眼的“山峰”:奥园东方美谷作为东方美谷大道上重要的总部创新综合体,起到了一定的形象昭示作用。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

而在其内,有蜿蜒的“山谷”,层层错退,高低起伏,让人放佛置身山水田园,悄然软化了自然人文与商业文明之间的隔阂。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

在高层建筑的上部、多层的顶层做了形体的退台,不仅可趁机将自然绿意引入办公环境,还可以结合功能增加非正式交流机会,同时在统一的前提下增加了多样性,打破了呆板和单调的弊端。

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02

柔美

为了营造“温柔”、“被呵护”的感觉,设计借用了“高山云谷”中一个特别重要的语汇——

曲线

如果你仔细看奥园东方美谷的每个建筑的话,你会发现,建筑没有一处有尖锐的直角,其形体是曲线柔和的,即使在转角处,设计师也采用倒圆角进行处理,这不仅使得建筑的体量更加温和,也帮助营造了建筑柔美的感受。

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曲线能创造出丰富的层次感,体现了艺术感与未来感,同时,曲线是大自然的设计元素——

多伦多大学的一项科学研究表明:人们喜欢曲线设计的无序空间,在曲线空间中,他们心情更为愉悦,更能做出积极的决策,也更容易释放自己创新的想法。人类偏爱曲线,其实是原始反应。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

更值得一提的是,东方美谷中,每一栋建筑都有自己的特点,但整体上又非常和谐统一。FTA使用了基础建筑语汇——曲线及白色幕墙——将各个建筑串联起来,并塑造园区的整体感与统一性,这不仅让这一片区彼此呼应,也能形成更有辨识度的标签。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

03

未来

80%的创新源自于非正式的交流空间。

未来,比空间更有价值的,是体验。

在这个理念的基础上,设计不仅仅在做空间,更在做场景。不仅在建筑中的设计了层层退台,FTA希望地面也有更多的以人为尺度的交流空间。

为此,FTA将项目的建筑密度控制在35%左右(上位规划的要求是50%以内),释放更多的底层空间,添加更多自然元素,不仅能增强人行的体验,也能为后续的运营带来较大的灵活性。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

在实际使用过程中,考虑到各类人群在园区中的体验流线,这些流线相互交织重合,如果都安排在地面上,势必会造成流线交织,基于此,设计增加了二层步道系统与多层、高层之间的连接系统,将平面流线延伸至立体交互,也增加了企业与企业之间的交互频率,进而加强了产业生态与创新的聚集。

美丽大健康主题的创新社区,如何实现从0到1?

“企业让城市强大 ,设计助力企业创新。”

上海奉贤·奥园东方美谷是一个各方面都值得借鉴的项目 -- “产品结合定位,方案结合产品,形态结合产业”,平衡各个维度,平衡当下与未来,为城市创造更大的价值。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.8万平米
城市综合体
2020-09
5万平米
城市综合体
2020-09
18万平米
城市综合体
2020-07
8.8万平米
城市综合体
2021-07
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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