“颠覆性”满格的2019年10大商业地产案例

来源:未知 飙马 2020-02-11 11:00
商业地产下半场,拼的是“运营”。无趣的mall千篇一律,内容创新与精细化运营才是商场吸客、留客的资本。
 

在过去一年里,有10个国内外新开的商业项目从设计、业态、品牌到服务,都做到了不同程度上的创新,一开业就火爆商业地产圈。它们到底做了什么颠覆性的创新?又有什么值得同行学习?

 

01

星耀樟宜

比购物中心还好逛的“神级”机场!

 
 视觉奇观:40米大瀑布超震撼
 

最大亮点是室内瀑布雨旋涡 (Rain Vortex),它位于“星耀樟宜”的中心位置。它高达40米,是世界上最高的室内瀑布。到了晚上,巨型瀑布就变成了灯光秀。

 

 人造奇观:5层高的探索公园

 

这里有一系列的玩乐空间,包括:天悬桥、迷宫世界、天空之网、奇幻滑梯、迷雾碗、森林谷等,把机场打造成一个神秘的探索公园。
 
 弹丸之地:用设计助力经济
 
占地1.4万平方米的星耀樟宜,整个设计由超过9000片玻璃、近1万8000个钢梁和超过6000个铸钢节点组成。外观每块玻璃都是独一无二,有着特定的尺寸,安装需要相当高的精准度。外部玻璃还可以折射光线,以降低室内的温度。
 

新加坡樟宜机场可能是最懂乘客的机场,截止2018年,连续6年被评为“全球最佳机场”对设计和服务的高度重视,成为它的制胜之道。

 

 

02

K11 MUSEA

K11成立至今最牛的项目

 
 一座精致的海边艺术博物馆
 
坐落于香港尖沙咀维港边的K11 MUSEA,项目采用当代大宅概念设计而成,宛如一座精致的海边艺术博物馆。
 
延续K11系列暖色系风格,K11 MUSEA采用了大量原木素材和印花元素,结合先锋设计手法,打造出既一脉相承又让人耳目一新的艺术空间,包括歌剧院般的35米高中庭Opera Theatre、堪比“景点”的多媒体展览空间Gold Ball、极具冲击力的街头主题艺术空间Design republic、全港最高的人造滑梯、全球最大的绿化墙,以及香港首个室内外自然博物馆等。
 
 250多家品牌,世界热门商业的秀场
 
与建筑空间相比,K11 MUSEA的品牌阵容也毫不逊色。项目引进了超250个国际及本地特色商户,零售和娱乐体验业态方面更是汇聚了众多国际品牌,将不少此前从未在香港、甚至是亚洲露面的品牌和限定店,引进项目,包括:
 
  • 现代艺术博物馆(MoMA)旗下的设计商店MoMA Design Store大中华首店;
  • 英国皇室御用品牌 Fortnum & Mason首家海外店铺;
  • 首度登陆香港的室内主题游乐园LEGOLAND® Discovery Centre
  • 全港首间概念店Alexander McQueen
  • 香港首间及全球第四间 Golden Goose LAB 概念店;
  • 日本殿堂级时装品牌 Yohji Yamamoto 的全港首间概念店;

 

 

03

福南

30年老商场变身“黑科技购物中心”

 

 用一棵“树”颠覆消费场景
 
福南内部打造了一棵颇有意思的“生命之树”,以此为中心点,打造出一个高效的零售环境。这座“生命之树”从地下2层延伸到4层,高度约为25米,连接各个楼层和旁边住宅的重要通道。“树”上有20个“树屋”,是福南独创的“零售吊舱”,即插即用,可容纳多个快闪店、开放平台和工作室。
 
 在商场里修建自行车道
 
为了让福南可以连通整座城市,凯德这次还“任性”地在商场内设置了可在7am-10am之间自由出入的自行车道。顾客可以骑自行车通过200米的室内自行车道穿过商场,快速到达新加坡各著名景点。据悉,福南为骑行的消费者提供淋浴、储物柜、充气泵和自行车修理工具等相关服务,项目内部还配有166个自行车“停车位”。
 
 超30%品牌首进新加坡
 
商场内共190多个品牌进驻,其中,超过60%是新加坡本土品牌,另外,超过30%是首进新加坡的品牌或概念店、旗舰店。餐饮方面,福南也做了很大的升级,项目容纳80多家餐饮品牌,占其零售空间的25%。
 
 融入众多新技术
 
福南在整个项目改造过程中融入了众多新技术,让科技与零售完美结合,为消费者提供更加便利的购物体验。如:智能引导系统、机器人拎包、免提货逛街服务、自动化提货服务、自动找车(位)等。

 

04

北京大兴国际机场

LV、GUCCI内地机场首秀都给了它!

 

 高颜值空间设计、高科技设备设施展现“硬核”实力
 
承载着千万人聚散离合的“新国门”的打开,无疑是向祖国70年华诞献礼的最佳方式,而大兴国际机场也不负众望,用高颜值的空间设计、高科技的设备设施、高水准的服务细节做到了让世界看中国,更被外媒评价为“新世界七大奇迹”榜首。
 
 商业魅力丝毫不逊于国内任何一个购物中心
 
大兴国际机场作为备受瞩目的国际航运枢纽,在商业空间的运营方面自然也毫不示弱。据了解,大兴国际机场共涵盖300家品牌,其中含70余家甄选餐饮店铺。
据了解,LOUIS VUITTON、GUCCI、BOTTEGA VENETA在中国内地机场首秀统统给了大兴国际机场。除了有国际大牌的增色,传统民族品牌的出现,如“故宫礼物”主题店铺、国瓷永丰源等,无疑是大兴国际机场博人眼球的又一利器。
 
05

美国梦

号称“颠覆全球所有购物中心”的项目

 

 
 娱乐业态唱“主角”
 
超高占比的娱乐业态可以说是美国梦最大的亮点之一。15大娱乐项目的进驻不仅让美国梦创下了多个世界纪录,其首次突破性地尝试娱乐业态占比(55%)高于零售业态(45%),颠覆了娱乐与零售在购物中心的“地位”,还重新定义了未来商业的消费体验模式。其中娱乐业态包括:
 
  • 西半球最大的室内主题公园;

  • NHL标准大小的室内溜冰场;

  • 北美最大的室内水上乐园;

  • 北美唯一的室内滑雪乐园;

  • 海洋生物水族馆(sea life quarium);

  • 乐高探索中心;

  • KIDZANIA儿童乐园;

  • “愤怒的小鸟”主题18洞小型高尔夫球场;

  • CMX豪华影院、艺术剧院;

  • 以及可以俯瞰曼哈顿、高300英尺的摩天轮等。

     

 一线大牌集成的“豪华品牌阵容”
 

零售业态方面,美国梦业态涵盖350多家零售商户以及100多家餐饮店,其中不乏国际一线品牌,业态非常丰富,据说要逛86小时才能把整个美国梦逛完!

 

 私人定制般的高端服务
 

美国梦的精细化的礼宾服务,让人赞叹。从住宿、出行到行李取拿,美国梦的礼宾服务都做到了极致。据悉,美国梦配置了两辆劳斯莱斯、两辆宾利、一辆劳斯莱斯高尔夫球车,以及三架直升机,用于在酒店内接送贵宾。如顾客需要,礼宾部可为顾客安排好一整天的游玩计划,并安排接送。

 

06

涉谷站大厦

日本“全能型”商业

 

 打造日本最大的室外展望广场
 
室外展望广场面积达2500平方米,是日本最大的室外展望空间。在这里,消费者不仅可以一览著名的涩谷交叉路口以及整个涩谷区,还可以眺望东京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山,成为日本又一旅游“打卡”新景点。
 
 升级版的wework,刷新未来办公新方式
 

涩谷站大厦(东栋)的另一大亮点,便是位于15层的共创空间 SHIBUYA QWS,以“让涩谷走向世界,成为汇集各种可能的十字路口”的理念打造一个互动商业社区空间,这里让企业、大学生、政府结合在一起,为创新提供场所,鼓励年轻人创业。目前已有5所日本高校和一些公司参与到SHIBUYA QWS中。

 

 主打日本本土品牌,“接地气”又不失人气

 
16层的空间汇聚了213家店铺。其中,7家品牌首进日本,45家首次在涩谷区开店,还有37家全新品牌。项目主打年轻、潮流,引进的品牌以平价的品牌为主,且多数是日本本土品牌。如:日式杂货铺GOOD DESIGN STORE TOKYO by NOHARA、茑屋书店、中川政七商店、东急手创馆等。
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项目名称城市商业面积类型开业时间
6万平米
城市综合体
2013-10-01
14.8万平米
购物中心
2008-05
2.6万平米
城市综合体
2021
5.29万平米
城市综合体
2020-06
5.5万平米
购物中心
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2018-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童运动馆
150 - 200平米
3 - 5年
全国
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全国
西式简(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全国
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全国
焖锅/干锅
250 - 330平米
8 - 10年
华东区
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
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