据财新网消息，潘石屹的SOHO中国欲出售其自持商业地产的多数权益。

目前第一笔交易正在进行且接近最后阶段，黑石联合新加坡GIC有意收购北京光华路SOHO、望京SOHO塔3以及上海SOHO复兴广场；

SOHO另外5个意向整售项目分别是上海古北SOHO、上海SOHO天山广场、上海外滩SOHO、北京前门项目和北京丽泽SOHO。

SOHO中国总资产689亿，其中投资物业634亿占比92%，这8个项目总价值500-600亿元，是SOHO中国的核心资产。

8个待售项目总可租面积76.8万平米，上半年租金收入6.83亿，总投资成本282亿。

北京前门大街项目
北京天安门南部的前门地区
交通：地铁1号线和2号线
可租面积：商业34,907平方米
平均租金：8.9元/天/平米
总投资：18.6亿元

望京SOHO塔3
北京望京
交通：地铁13号线和15号线，机场快线
可租面积：133,766平方米（办公123,568平方米，商业10,198平方米）
平均租金：7.8元/天/平米
总投资：34亿元

完工日期：2014年9月

SOHO复兴广场
上海浦西近新天地
交通：地铁10号线和13号线
可租面积：88,234平方米（办公46,344平方米，商业41,890平方米）
平均租金：7.5元/天/平米
总投资：44亿元

完工日期：2014年9月

光华路SOHO二期
北京中央商务区
交通：地铁1号线和10号线
可租面积：94,279平方米（办公63,308平方米，商业30,971平方米）
平均租金：8.6元/天/平米
总投资：25亿元
完工日期：2014年11月
 

上海外滩SOHO
上海外滩
交通：外滩交通枢纽
可租面积：72,826平方米（办公51,317平方米，商业21,509平方米）
平均租金：7.9元/天/平米

总投资：38亿元
完工日期：2015年8月

上海SOHO天山广场
上海虹桥
交通：地铁2号线
可租面积：97,751平方米
平均租金：6元/天/平米

总投资：38亿元

完工日期：2016年12月

古北SOHO
上海虹桥
交通：地铁10号线
可租面积：112,154平方米

总投资：47亿元

完工日期：2019年

丽泽SOHO
北京西南二三环之间
交通：地铁 14号线和16号线 (在建)
可租面积：133,780平方米
总投资：37.8亿元

完工日期：2019年

此前9月30日SOHO中国已就出售2,583个地下停车位与买方达成协议，总价人民币7.61亿元，折合单价约29万/个。

更早在2017年，SOHO中国分别以50.08亿和35.73亿出售上海凌空SOHO和上海虹口SOHO。

2007年SOHO在香港上市，以融资19亿美元成为当时亚洲最大的商业地产企业IPO，被誉为商业地产的“招保万金”。

然而在经历了商业地产“开发-散售”模式向只租不售模式转型后，其增长乏力，自持的收租物业投资回报率不高。

开业一年以上项目投资回报率

注：投资回报率=noi/总投资成本

商业地产赛道是长跑，或许更多的“潘石屹”们正在选择离场。