怎样从供给侧进行商业项目规模定位

来源:飙马商业地产 P.M. 2021-04-07 14:34

定位是整个商业项目的灵魂,影响着商业项目未来的发展方向和前景。因此,在进行商业项目定位一定要严谨且合理化。那么如何进行商业项目规模定位?今天飙马策划从供给侧出发,为广大商业项目开发商如何进行商业项目规模定位出谋划策。

 

定位永远是商业项目最核心的战略,因此商业项目需要做的定位内容有很多,如整体定位、客层定位、功能定位、业态定位、业种定位、规模定位、形象定位、租售定位、招商定位等等。从供给侧进行商业项目规模定位,显然易见也就是如何做好商业项目的业种配比以及商业规模定位。

 

从商业的业种配比进行规模定位

商业的业种配比是否适用,将直接影响商业项目的未来发展。什么样的业种适合入驻这个商业项目,各类业种又该如何分配,都需要遵循一定的商业规律,不能盲目的跟风,要让资源利用尽可能达到最大化。

目前国内商业项目出现较严重的问题——同质化。不同的商业项目同样的业种配比,只会让消费者感到“审美疲劳”,影响购物时的心情。目前我国商业项目主要包括零售购物、餐饮娱乐、养生休闲、健康管理、运动健身、生活配套、商务配套、美容美体等种类,如何合理的进行业种搭配?需要根据服务客群、城市消费能力、周边竞争对手情况等,在合理进行业种的配比定位。如服务客群,需要掌握核心客群、次要客群、辐射客群面对的群体是哪些人以及他们对应的消费需求是什么;周边竞争对手,了解周边类似的商业项目有哪些,这些商业项目都有哪些业种,又哪些业种是处于市场空白档,商业项目的竞争系数;城市消费能力,城市整体的人均收入水平如何,消费者愿意支出的消费金额占比多少,这些都是在业种定位时需要考虑的必要因素。总的来说,商业业种配比定位是有根有据的,需要结合周边市场的整体情况以及对经营商户的需求,才能确定不同业态业种的配比。

怎样从供给侧进行商业项目规模定位

商业的规模定位

一个商业项目的规模到底定在多大合适?这取决于多方面的决定因素,主要包括区域的属性、周边居住人口、附近客流人数、周边消费的驱动、建筑规划约束等一系列因素。大多数成功的商业项目,都比较注重对项目周边的消费者的重视和呵护,毕竟消费者才是带动商业项目运转的重要条件。因此商业项目所在区域的消费结构尤为重要,如何得知商业项目所在区域消费结构呢?可以通过对区域的属性、附近客流、区域消费者收入水平、消费水平、周边居住人口分析得出。目前区域属性大多分为:居住区、商业区、工业区、旅游区、混合区等,而较为常见的区域一般属于混合区,这些区域都有一个主导属性,主导属性决定着区域人流的构成和消费行为。周边居住人口的多少决定着日常购买力,这些大多为家庭式消费,在夜间消费比较旺盛。除此之外对附近客流人数的也有一定的要求,庞大的客流量可以给项目带来不错的人气,在做定位时需要弄清附近其他单位的每日平均客流人数,如附近客运汽车站、学校、医院、行政机关单位、银行、文化馆、博物馆、旅游景区等,同时要熟知附近消费者的消费类型、需求、能力等,如需要了解消费者比较注重哪些类型的消费,此类型的消费者数量约为多少,消费者愿意付出多少金额在此类消费上,这些都是在做项目规模定位时不可马虎的数据。总的来说,周边的客流驱动项目商品的市场容量,定义了这些基本可以确定一个商业项目的大体规模了。

怎样从供给侧进行商业项目规模定位

不得不说,一个商业项目的定位是错综复杂的,要准确的走好“每一步”才能确保商业项目未来的发展,这就要求着商业项目在做前期定位需要专业第三方策划机构提供专业方案。说到第三方策划机构,飙马策划做为“老牌公司”,累计服务20+年,足迹达全国20余省500多个城市,顾问策划租售等菜单服务面积超过1500+万方,吸收美国、加拿大、英国、澳洲、日本、荷兰创意精华,希望为广大商业项目开发商排忧解难。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
5万平米
产业地产
2021-07
74万平方米
城市综合体
暂无
10万平米
城市综合体
2025
9700亩
城市综合体
2025
2万平米
城市综合体
2021-06
595亩
城市综合体
2025
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
餐饮/火锅/小火锅/自助火锅
300-400m²
5-8年
华东区
餐饮/焖锅/干锅
180-200m²
3-10年
华东区
零售/超市/大型综合超市
5000-10000m²
10-15年
西北区
儿童亲子/儿童教育/才艺培训
300-600m²
5-10年
华东区
零售/时尚精品/生活用品集合店
100-200m²
1-3年
华东区
餐饮/中式餐饮/西北菜
200-300m²
6-8年
华南区
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