合肥居然又热了?新房价格已破2万/平方米

来源:未知 飙马 2021-02-02 16:46

前两年合肥因为提前放开人才政策、国家中心城市等利好,市场着实热了好长一段时间。2019年调控加码后有所降温,但2020年销售大涨31.3%;市场供不应求。数据显示,2020年合肥新建商品住房销售面积1519.1万平方米,成交均价15627元/平方米;二手住房成交83344套,成交均价16848元/平方米,量价齐涨。

 

2020年合肥在深圳的“掩护”下悄悄上涨了,官方数据显示,2020年合肥新建商品住房销售备案135305套,销售面积备案1519.1万平方米,同比上涨31.3%,市场供不应求。二手房方面,2020年合肥二手住房成交83344套,成交面积783.31万平方米,同比上涨6.67%。

 

不仅成交上涨,价格也在同步回升。国家统计局数据显示,合肥新房和二手房销售价格连续7个月上涨。2020年合肥新建商品住房成交均价为15627元/平方米,同比增长10.9%;二手房成交均价16848元/平方米,同比上涨2.9%。

 

合肥火热的市场在年底得到进一步推动,12月一手住房销售15912套,销售面积181.7万平方米,环比上涨14%;二手住宅成交11788套,成交面积111.36万平方米,环比上涨32%,同比上涨139.6%。第四季度合肥新房成交价直接突破2万/平方米,小资家显示二手房均价也超过1.6万/平方米。

合肥居然又热了?新房价格已破2万/平方米

不过在楼市过火必有调控的定理下,合肥也加码了调控。首先是限购升级,市区购房需连续1年社保或个税;夫妻离异未满2年的,仍按原家庭套数算;堵住人才落户漏洞,不再组织职业资格认定;严厉打击哄抬房价等违规行为。而且如果市场还过火,不排除官方会进一步收紧调控。

 

不过有专家表示,长期来看合肥基础面还是不错的。首先合肥去化周期7.96个月,供应紧张,滨湖、高新、包河等热门区域更是严重供给短缺。供给紧张价格就会上涨,而且2020年合肥土地成交量也在减少,所以情况很难缓解。

 

宏观角度看,合肥也有上涨动力。常住人口超过千万,GDP超过万亿,蓬勃发展的新兴产业和科技创新,都是合肥的基础。2020年合肥各版块房价涨幅虽然居然,但整体还是以涨为主。另外合肥已经进入存量市场,市场成交逻辑也在改变,这会导致地铁、教育等优质资源对房价的溢价作用更加明显。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2020-09
35万方
城市综合体
2015-12
37万方
购物中心
2019-12
9万方
城市综合体
暂无
40万方
步行街区
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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