交房即贬值的房子都有哪些特性?

来源:未知 飙马 2021-01-11 16:51

不管什么时候,买房都是大多数人在考虑的事情。商品房已经摆脱不了投资属性,所以再是为了自住,也会想着房子能不能保值增值。那判断房子是否有价值、会不会贬值就很重要。有些房子在交房的时候就注定了很难涨价,比如附近有公共厕所、配电站等,这些房子都有哪些特性,要怎么关注呢?

 

房子的不利因素一般分为项目红线之内因素、项目红线之外因素和户型因素。红线是指项目用地红线,在红线之外的不利因素是市政或自然形成,不是开发商能够主导的。包括可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响,具体的有机场、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站等。

 

红线外的不利因素基本改变不了,一旦买了就很可能给房价带来负面影响。当然有些是因人而异,比如高架桥附近的房子,有些人觉得交通方面,但噪声直接影响生活,除非房价特别低肯定不会买;但有些人睡觉很安稳,噪音影响就没关系。不过这是切实存在的,房价大概率会比其他没有噪声的房子低。

 

红线之内的不利因素是开发商造成的,一般可以主导,包括但不限于公共厕所、、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口等。其中要关注会产生噪音污染的因素包括小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、运动游戏场所、水泵房等。

交房即贬值的房子都有哪些特性?要买房的一定要注意

红线内的不利因素如果认真看还是可能避开的,比如通风机及产生噪音的通风口和排烟管道,很可能在商业设施旁边,和商业顶层同一平台的住宅,就尽量不要选。如果电梯声音比较大,那尽量不选靠近电梯的房子,不然深夜可能会听到。垃圾中转站、化粪池、公厕等可能有异味,但就要看小区物业管理水平了。

 

总体来说,红线外的不利因素比红线内的更重要,因为这些开发商也很难改变,一旦发生就是永久的,在小资家人工评估的时候,二手房评估价也会因为房子位置和周边环境调整价格。所以买房一定要对项目不利因素有完整的了解,比如逐字读完开发商公示的信息,这是一定有的,不清楚的要问销售员究竟什么意思;尽量去项目周边实地查看,甚至招呼走啊规划图,看周边有什么建筑。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2020-09
35万方
城市综合体
2015-12
37万方
购物中心
2019-12
9万方
城市综合体
暂无
40万方
步行街区
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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