李嘉诚大幅出售地产项目引起了商界的广泛注意

来源:未知 飙马 2020-07-29 14:52

最近几年,富豪李嘉诚大幅出售资产引起了商界的广泛注意。日前,李嘉诚家族又有新动作了!据澎湃新闻的报道,7月23日晚,李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称,公司全资附属公司HLV及Chinex将位于四川省成都市的一处商住项目卖给禹洲集团控股50%的公司,预估将获得38亿港元的收益。

李嘉诚大幅出售地产项目引起了商界的广泛注意

这似乎说明李嘉诚家族腾挪内地资产的脚步还在继续。而在此前的几年,李嘉诚家族不时都会出售地产项目。2016年10月,李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴(600663,股吧)的“世纪汇”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。2019年10月,李嘉诚家族以超过40亿元的售价向融创中国出让大连西岗(楼盘)项目。

在一边出售项目的同时,李嘉诚并没有将获得资金的闲置,而是重新投资。比如最近,李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf,投资金额预估达100亿港元(约合90亿元人民币),该项目也获得英国方面同意。值得一提的是,该项目所在地前身为造船厂,是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。

此外去年8月,李嘉诚还出资46亿英镑(约合393亿元人民币)收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greene king。据悉,greene king在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产,而且这些资产均位于黄金地段,80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。李嘉诚对商业地产项目投资偏好度可见一斑。

这也是李嘉诚自2013年以来一直保持的投资路径。根据粗略统计发现,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产,资产金额少的数十亿,多则上百亿,并且出售的大多数资产都是商业地产,累计套现超过1700亿元。另有资料显示,截至2018年底,李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

同时,李嘉诚开始加码发达国家的资产,尤其是在英国,投资遍布铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。据不完全统计,李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。有人统计过,李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元,不亚于“买下了半个英国”。

不过,李嘉诚家族的海外扩张也并非一帆风顺。2018年,李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输送管道营运商APA Group,但不知为何,长实集团在该年11月宣布收购终止。值得一提的是,这是长实集团近年来收购被终止的首个项目。有分析称,终止的原因很可能是触及当地的利益。

虽然李嘉诚的投资行为很可能是“低买高卖”的获利行为,但由于动作非常大,李嘉诚家族的投资还是引来了不小争议。对于舆论的热议,李嘉诚则表示,“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”大家怎么看呢?

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.8万平米
城市综合体
2020-09
5万平米
城市综合体
2020-09
18万平米
城市综合体
2020-07
8.8万平米
城市综合体
2021-07
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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