三四线楼市的支撑力在哪里?

来源:诸葛找房 徐建 2020-06-12 15:16

一碗水端平的情况在楼市是不可能出现的。我国房地产市场经过长达十多年的高速发展,房价已经站在了相应高度上,但不同城市的情况却不相同,像四个一线城市的房子,普遍是百万或者千万级别的,但相同发展时间长度下,其它等级城市的房子却不太一样,不知道大家还记不记得去年4月份左右被曝出的“白菜房”,在一线城市买一平米的价格就能在某四线城市购买一套两居室,这种两极分化的对比在不同等级城市之间愈发明显。

三四线楼市的支撑力在哪里?

23周土地出让减少,一线热度高于二三线,涨幅亮眼!

据诸葛找房数据中心监测,2020年第23周全国主要地级市土地供应254宗,供应规划建筑面积2806.5万㎡,同比上升2.45%,环比上升49.36%;推出楼面价为3852.1元/㎡,同比下跌6.87%,环比下跌8.52%。其中住宅供应198宗,供应规划建筑面积为2594.16万㎡,同比上涨11.45%,环比上涨60.49%;推出地块的楼面均价为3894.37元/㎡,同比下跌15.37%,环比下跌15.89%;商业地块供应56宗,供应规划建筑面积为212.34万㎡,同比下跌48.45%,环比下跌19.14%;推出地块的楼面均价为3359.15元/㎡,同比上涨91.01%,环比上涨110.99%。

整体而言,第23周土地供应规模较上周呈上升态势,其中住宅性质土地供应上涨明显。

三四线楼市的支撑力在哪里?

分各能级城市来看,23周各等级城市的供应规模持续走高,其中,一线城市的供应规模同环比上升明显,市场活跃度逐步恢复。二线城市环比上涨明显,但相比去年同期仍有所不足,三四线城市的土地供应规模同环比均有小幅上涨。整体来看,疫情过后热点一二线城市恢复能力较强。

流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍15块,流拍率为10.42%。其中二线城市流拍5幅,三四线城市流拍10幅,主要集中于南阳、张家界和九江。三四线城市流拍率走高,拉动整体流拍率上行。

开发商拿地动态能很好的反映出市场趋势,如果是当初的楼市黄金十年,大家都是“疯狂”拿地,高利益驱使下,根本不考虑高溢价问题,谁有功夫思量市场,能买到房子就不错了,但时间是个好东西,如今的楼市改了太多。

人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存!

还记得前几个月,郁亮在相关会议上说的话吗,2018年秋季例会万科主题词是活下去,当时我们只是出于居安思危的考虑,让我们时刻保持清醒和警惕,但没想到,到今天活下去成了特别真实的存在。

三四线楼市的支撑力在哪里?

孙宏斌在某会议上也针对土地市场表示: “今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干”。

这种市场环境背景下,商人趋利避害的本性暴露无遗,所以从他们的拿地走势来看,也代表了他们对不同城市给予了不同期待,尤其是那些资源衰退型的三四线城市,没有人没有产业,这样的楼市何来支撑力?

5月新房成交均价同环比均上涨,一线城市涨幅显著!

楼市可以算是在众多行业里受疫情影响恢复最快的,而不同城市的楼市也要区分开。

根据诸葛找房数据研究中心统计,5月份,重点监测的35城成交均价同环比均上涨,分城市等级看仅三四线城市环比下跌,其余等级城市均是同环比上涨。

三四线楼市的支撑力在哪里?

从环比变化情况来看,5月重点35城成交均价为16532.86元/平方米,较上月环比上涨1.94%。其中,一线城市成交均价45982.82元/平方米,本月止跌转涨,涨幅为6.9%,居各城市等级首位,主要是受上海价格大幅上涨带动;二线城市成交均价15888.99元/平方米,环比上涨0.87%,涨幅略有收窄;三四线城市成交均价11812元/平方米,环比下跌0.64%。

三四线楼市的支撑力在哪里?

所以说,不同等级的城市真没法一碗水端平!

文章来源:诸葛找房

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
20万平米
城市综合体
2021-03
3万平米
购物中心
2023
5万平米
城市综合体
2014-10-25
19万平米
城市综合体
2013-12
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
台湾菜
180 - 300平米
5 - 10年
全国
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
华东区
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
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