一碗水端平的情况在楼市是不可能出现的。我国房地产市场经过长达十多年的高速发展，房价已经站在了相应高度上，但不同城市的情况却不相同，像四个一线城市的房子，普遍是百万或者千万级别的，但相同发展时间长度下，其它等级城市的房子却不太一样，不知道大家还记不记得去年4月份左右被曝出的“白菜房”，在一线城市买一平米的价格就能在某四线城市购买一套两居室，这种两极分化的对比在不同等级城市之间愈发明显。

23周土地出让减少，一线热度高于二三线，涨幅亮眼！

据诸葛找房数据中心监测，2020年第23周全国主要地级市土地供应254宗，供应规划建筑面积2806.5万㎡，同比上升2.45%，环比上升49.36%；推出楼面价为3852.1元/㎡，同比下跌6.87%，环比下跌8.52%。其中住宅供应198宗，供应规划建筑面积为2594.16万㎡，同比上涨11.45%，环比上涨60.49%；推出地块的楼面均价为3894.37元/㎡，同比下跌15.37%，环比下跌15.89%；商业地块供应56宗，供应规划建筑面积为212.34万㎡，同比下跌48.45%，环比下跌19.14%；推出地块的楼面均价为3359.15元/㎡，同比上涨91.01%，环比上涨110.99%。

整体而言，第23周土地供应规模较上周呈上升态势，其中住宅性质土地供应上涨明显。

分各能级城市来看，23周各等级城市的供应规模持续走高，其中，一线城市的供应规模同环比上升明显，市场活跃度逐步恢复。二线城市环比上涨明显，但相比去年同期仍有所不足，三四线城市的土地供应规模同环比均有小幅上涨。整体来看，疫情过后热点一二线城市恢复能力较强。

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍15块，流拍率为10.42%。其中二线城市流拍5幅，三四线城市流拍10幅，主要集中于南阳、张家界和九江。三四线城市流拍率走高，拉动整体流拍率上行。

开发商拿地动态能很好的反映出市场趋势，如果是当初的楼市黄金十年，大家都是“疯狂”拿地，高利益驱使下，根本不考虑高溢价问题，谁有功夫思量市场，能买到房子就不错了，但时间是个好东西，如今的楼市改了太多。

人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存！

还记得前几个月，郁亮在相关会议上说的话吗，2018年秋季例会万科主题词是活下去，当时我们只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，到今天活下去成了特别真实的存在。

孙宏斌在某会议上也针对土地市场表示： “今年是地产洗牌年，并购机会会增加，但是好的标的可能不会太多，所以公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干”。

这种市场环境背景下，商人趋利避害的本性暴露无遗，所以从他们的拿地走势来看，也代表了他们对不同城市给予了不同期待，尤其是那些资源衰退型的三四线城市，没有人没有产业，这样的楼市何来支撑力？

5月新房成交均价同环比均上涨，一线城市涨幅显著！

楼市可以算是在众多行业里受疫情影响恢复最快的，而不同城市的楼市也要区分开。

根据诸葛找房数据研究中心统计，5月份，重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级看仅三四线城市环比下跌，其余等级城市均是同环比上涨。

从环比变化情况来看，5月重点35城成交均价为16532.86元/平方米，较上月环比上涨1.94%。其中，一线城市成交均价45982.82元/平方米，本月止跌转涨，涨幅为6.9%，居各城市等级首位，主要是受上海价格大幅上涨带动；二线城市成交均价15888.99元/平方米，环比上涨0.87%，涨幅略有收窄；三四线城市成交均价11812元/平方米，环比下跌0.64%。

所以说，不同等级的城市真没法一碗水端平！

文章来源：诸葛找房